كان البحث عن شقة أبدا بالضبط نزهة في الحديقة ، لكنها صعبة بشكل خاص في الوقت الحالي. في بعض أسواق المدن الكبرى ، يواجه المستأجرون حروب العطاءات ( نعم حقا! ) ، حيث يعرضون سعر إيجار شهري أعلى لتأمين شقة والتغلب على موجات المتقدمين الآخرين.
لمزيد من المحتوى مثل هذا اتبع
ماذا يعني 11 11 روحيا
من المؤكد أن حروب العطاءات الإيجارية ليست مثالية ، لكنها علامة على أزمة الإسكان. إذا كنت مهتمًا بتجنبها جميعًا معًا ، فهناك بعض الأشياء التي يمكنك القيام بها. تجنب الانغماس في بحر من المتقدمين ، وجرب هذه النصائح الست من خبراء العقارات. نأمل أن تكون سعيدًا في عنوان جديد في أسرع وقت.
احصل على مستنداتك على التوالي.
يقول جيمي نيكولاس ، وكيل عقارات في أرلينغتون بولاية فرجينيا: 'اجعل كل ما تحتاجه في متناول يدك: تقرير الائتمان ورخصة القيادة و W2s وسنتين من الإقرارات الضريبية والمراجع'.
يوضح نيكولاس أن بعض وكلاء الإدراج يتلقون 600 استفسار وأكثر من 30 طلبًا لعقار واحد. يقول نيكولاس: 'إذا كان لديك 30 طلبًا ، فستقوم بمراجعة الطلبات التي لم يتم ملؤها بشكل صحيح وتفجيرها'. 'فقط تأكد من أن كل بطك في صف واحد.'
تقترح دانا بول ، سمسار عقارات ومالك عقار في منطقة بوسطن ، الوصول إلى العروض مع وجود مستندات في متناول اليد. يقول بول: 'هذا الشخص الذي يظهر مع مجلد - إليك كل ما قد تحتاج لمعرفته حول درجة الائتمان الخاصة بي ، وسجل التأجير الخاص بي - يميز نفسه عن المستأجرين الآخرين'. 'إنهم يقصدون العمل.'
استعد للانقضاض.
ساعد أندرو كونكلين ، وهو سمسار عقارات في شيكاغو ، العملاء مؤخرًا على الفوز في حرب مزايدة إيجارية على شقة فاخرة في حي ويكر بارك - وهي شقة كانت على مسافة قريبة من المطاعم والمقاهي والحانات.
بعد الاطلاع على العقارات عبر الإنترنت ، حددت كونكلين مواعيد مشاهدة أفضل خمسة خيارات للعميل ، كل ذلك في يوم واحد. بعد ذلك ، عرضوا التوقيع على عقد إيجار لمدة عامين في مكان ويكر بارك.
يقول كونكلين: 'قم بواجبك مع الوسيط الخاص بك'. 'لذلك عندما يكون لديك مكان يأتي ، وتريده حقًا ، يمكنك سحب كل المحطات والحصول عليه.'
ضع في اعتبارك شرط التصعيد.
شرط التصعيد يتيح للمالك معرفة أنك على استعداد لتجاوز أعلى سعر لمقدم العطاء بمقدار معين.
يقول كونكلين: 'إنه شيء كان يستخدم في الغالب في المبيعات'. 'ولكني أدرج عقارات لأصحاب العقارات أيضًا ، وأرى المزيد من بنود التصعيد في حروب عروض الإيجار.'
مازلت أرى 1234
احصل على كفيل.
أ ضامن الإيجار هو شخص آخر غير المستأجر يلتزم قانونًا بدفع الإيجار إذا لم تتمكن من ذلك. في حرب المزايدة ، قد يحتاج مقدم الطلب الذي لديه ائتمان سيئ أو ضعيف إلى ضامن لتأمين شقة.
ساعد نيكولاس زوجين هاجرا مؤخرًا إلى الولايات المتحدة في الحصول على شقة باستخدام ابنيهما ككفلاء. يقول نيكولاس: 'كان لأبنائهم الفضل جيدًا وكانوا في الولايات المتحدة لفترة أطول'. يمكن أن يساعد هذا المستأجر المحتمل في جعل طلبه أكثر صلابة.
قم بإجراء اتصالات شخصية.
ماريكا لاندريفيل ، سمسار عقارات في Azle ، تكساس ، تتضمن لمسات شخصية عن موكلها عند الاتصال بوكلاء الإدراج.
'سأقدم لهم لمحة عن موكلي. 'انها معلمة؛ لديها طفلان وكلب صغير. 'ثم سأرسل صورة للكلب ،' يقول لاندريفيل. 'يمكنك التواصل مع شخص آخر أفضل من قطعة من الورق.'
في بعض الأحيان ، يتحدث هذا النوع من الاتصال أكثر من بضعة دولارات إضافية. يقول بول: 'أحد أكبر الأخطاء التي أرى أن المستأجرين يرتكبونها هو تفاعلهم الأول'. 'سوف يرسلون لي رسالة عبر Zillow ويسألون ، هل ما زال هذا متاحًا؟'
بدلاً من الاستفسار ، قم بعمل عرض تقديمي. يقول بول: 'أخبرني قليلاً عنك وعن وضعك'. 'قل شيئًا عن طبيعة الوحدة'.
متابعة الفشل.
تابع مع وكيل الإدراج ، حتى بعد أن تخسر حرب المزايدة.
'في كثير من الأحيان ، يخسر الناس حرب المزايدة ، ويكشطونها من القائمة ويعودون إلى Zillow أو Realtor.com. يقول بول إن الكثير من وكلاء القائمة يمثلون خصائص أخرى. 'لدي وظائف شاغرة في سبتمبر. لقد قمت بالفعل بإعادة ملء هؤلاء بالأشخاص الذين قابلتهم في يونيو. لذلك لن أطرح بعض هذه الوحدات في السوق. لدي بالفعل عملاء محتملون مؤهلون من تأجير سابق '.
