هل فكرت في شراء منزل في الآونة الأخيرة؟ إذا كان لديك ، فأنت على الأرجح على دراية وثيقة بمدى جموح سوق الإسكان في الوقت الحالي. معدلات الرهن العقاري آخذة في الارتفاع ، ومخزون المنازل منخفض ، والمنافسة شديدة وشديدة ، والأسعار في جميع أنحاء الخريطة. حتى أسعار الإيجارات تبدو خارجة عن السيطرة. كل هذا معًا يجعل من الضروري أن يكون لديك وكيل عقارات يمكنه التنقل في سوق الجنون هذا.
لمزيد من المحتوى مثل هذا اتبع
إذا لم تكن متأكدًا مما تبحث عنه ، فقد تحدثت إلى المحترفين في Compass و Coldwell Banker لمعرفة ذلك. فيما يلي أفضل النصائح للعثور على تطابق مثالي.
منذ متى وهم يعملون في السوق الخاص بك؟
'من ناحية المبيعات ، ابحث عن وكيل يتمتع بخبرة كبيرة ولكن ليس كثيرًا لدرجة أنه يمكن أن يكون في أو بالقرب من نهاية حياته المهنية - فكر في أنه' متمرس '، ولكن ليس' محققًا '. إذا وجدت وكيلًا لديه سجل إنجازات جيد وناجح في المبنى الخاص بك ، وهذا هو شخص لإجراء مقابلة معه. أو ابحث عن شخص يعرف الحي جيدًا ويمكنه التحدث إلى المشترين المحتملين حول مزايا وامتيازات العيش في تلك المنطقة المحددة. على جانب المشتري ، مرة أخرى ، ابحث عن وكيل متمرس لديه الدافع الكافي للبحث عن قوائم خارج السوق وعلى استعداد للتشمر عن سواعدهم والبحث عن الشقة المناسبة. أعتقد أيضًا أنه من المهم أن تسأل ممثل المشتري المحتمل عن علاقاتهم مع الوكلاء الآخرين في صناعتهم. يتم إجراء العديد من الصفقات بسبب تلك العلاقات ، لا سيما في سوق تنافسية ذات مخزون ضئيل '. - سمسار مايكل جيه فرانكو البوصلة
'ابحث عن الوكلاء الذين يقومون بالكثير من الأعمال في المنطقة التي تستهدفها. على سبيل المثال ، قمت بتطوير عملي ليكون في الغالب في بروكلين ، ويستهدف بعض الوكلاء بشكل أكثر دقة حتى يعرف أصدقاؤهم أنهم خبراء في منطقة (مناطق) معينة '. - ماري برومبرج ، مندوب مبيعات عقارات مرخص مع البوصلة في مدينة نيويورك
هل تثق بهم؟
'وكيلك ، من نواح كثيرة ، امتداد لك. يحتاج الوكيل إلى فهم كيف يبدو فصلك التالي من الحياة من حيث مكان وكيفية عيشك في منزلك. يمكن أن تكون العلاقة بين المشتري والوكيل حميمة أيضًا. يجب أن تثق بهذا الوكيل وأن تشعر بالراحة في السماح لهذا الشخص برؤية أجزاء من نفسك وحياتك قد لا تظهرها لأي شخص. إنها علاقة مهنية بالطبع ، ولكن شراء منزل يمكن أن يكون أمرًا شخصيًا للغاية '. -وكيل ستيفن جوتليب من كولدويل بانكر واربورغ
'في سوق الإسكان شديد التنافسية اليوم ، يُحدث الوكيل العقاري المناسب كل الفرق للتنقل في العملية مع مراعاة مصلحتك الفضلى. يمكن القول إن أهم ميزة بينك وبين وكيلك العقاري هي الثقة. في كثير من الأحيان يمكن أن يأتي ذلك في شكل إحالات من الأصدقاء والعائلة. بخلاف ذلك ، من المهم البحث عن وكلاء في السوق الخاص بك وأخذ الوقت الكافي لإجراء مقابلة مع عدد قليل من الوكلاء من أجل 'فحص النشاط'. في نهاية اليوم ، تحقق من العقد الذي قدمه الوكيل واذهب بكل شجاعتك '. - كارولين جاجنون ، مندوب مبيعات عقارات مرخص مع البوصلة في مدينة نيويورك
هل لديهم خبرة سوق متنوعة؟
'المعايير الأولى التي يجب أن يطبقها المشتري الذي يشتري بحثًا عن وكيل هو: هل يتمتع الوكيل المعني بخبرة طويلة في أسواق كل من البائع والمشتري؟ لقد وضع سوق ما بعد COVID الأخير الوكلاء الذين لديهم اتصالات وزخم مناسبين في وضع يسمح لهم بإغلاق صفقات أسرع وأكثر ربحًا ، ولكن هل يتمتع الوكيل الذي تتحدث معه بخبرة في الأسواق المتوازنة و / أو أسواق المشتري حيث يمكن التفاوض واستراتيجية التسويق و قد يتحرك التعقيد في اتجاه مختلف؟ تنوع خبرة الوكيل في بيئات السوق المتعددة سوف تفسح المجال جيدًا للعميل في السنوات القادمة نظرًا للرياح المعاكسة لعدم اليقين الاقتصادي '. - ايان كاتز ، وسيط عقاري مرخص مشارك مع شركة Compass في مدينة نيويورك
هل أوصوا لك؟
'في هذا السوق ، من الأفضل الاستفسار من الجيران أو البوابين أو الأصدقاء وطلب أسماء الوكلاء الذين خاضوا تجارب جيدة معهم. هناك العديد من العناصر التي تشارك في اختيار وكيل عقارات ، بالإضافة إلى الحصول على أفضل سعر لمنزلك. قد لا يكون النظر في سجل حافل للوكيل ، أو من باع معظم الشقق في مبنى ما هو أفضل طريقة لاتخاذ القرار. بعض الأمور التي يجب مراعاتها هي: هل أعاد الوكيل المكالمات على الفور؟ ما مدى خبرة الوكيل في التمويل؟ هل للوكيل وجود قوي على الإنترنت؟ هل تمتلك الشركة التي تحمل ترخيص الوكيل موقعًا إلكترونيًا يسهل الوصول إليه؟ هل يستخدم الوكيل مصورًا محترفًا وخدمة تخطيط أرضية احترافية؟ هل يستخدم الوكيل مقاطع فيديو؟ ' - سمسار جيرارد سبلندور من كولدويل بانكر واربورغ
