أسعار الفائدة مرتفعة، في بنكين أمريكيين فقط انهار عدد المنازل المعروضة للبيع منخفض، و الجميع يتصارع مع الأسعار المتضخمة في محل البقالة وفي أماكن أخرى. وبعبارة أخرى، فإن الاقتصاد - وبشكل أكثر تحديدًا، سوق العقارات داخله - هو في الأساس كرة كبيرة متشابكة من الخيط في الوقت الحالي، مع سحب الكثير من الخيوط المختلفة في جميع الاتجاهات.
إذا كنت تأمل في شراء منزل هذا الربيع، فربما تحاول معرفة كيفية تطبيق ظروف الاقتصاد الكلي هذه عليك وعلى وضعك. لسوء الحظ، لا توجد إجابة صعبة وسريعة. ولكن هناك بعض العوامل عالية المستوى التي يجب أخذها في الاعتبار أثناء الاطلاع على القوائم وجدولة الجولات. إليك ما يقوله خبراء العقارات حول مدى تأثير الأشهر القليلة المقبلة على مشتري المنازل.
لا يزال لدى المشترين نفوذ
في أواخر مارس، الاحتياطي الفيدرالي ارتفعت أسعار الفائدة للمرة التاسعة على التوالي. لكن قادة البنك المركزي في البلاد أشاروا أيضًا إلى أن رفع أسعار الفائدة قد يصل إلى نهايته في المستقبل القريب. ما إذا كان بنك الاحتياطي الفيدرالي سيبدأ فعلياً ومتى قطع الأسعار هي تخمين أي شخص وموضوع الكثير من التكهنات.
3 / .33
في الوقت الحالي، تؤدي معدلات الرهن العقاري المرتفعة إلى جعل شراء المنازل مكلفًا للغاية بالنسبة للعديد من الأشخاص. وهذا يعني أنه إذا كنت قادرا على تحمله التمويل ، فلن تواجه الكثير من المنافسة من المشترين الآخرين - طالما ظلت الأسعار مرتفعة. ولكن إذا بدأت الأسعار في الانخفاض، يمكنك أن تتوقع إغراق السوق بعدد أكبر من المشترين، وبالتالي زيادة المنافسة على المنازل وإعادة البندول نحو كونها سوقًا للبائعين.
باختصار: نعم، أسعار الفائدة مرتفعة في الوقت الحالي، لكنها تضع المشترين أيضًا في مقعد السائق وتمنحهم المزيد من النفوذ لتخفيض الأسعار وغيرها من الامتيازات. قد يتقلب هذا الوضع في المستقبل، ونتيجة لذلك، يعد ربيع هذا العام 'وقتًا ممتازًا للتفكير في الشراء'، كما يقول ريك أرفيلو، الرئيس التنفيذي والمؤسس المشارك لشركة الرهن العقاري. التمويل الأمريكي الجديد .
ويقول: 'الشراء الآن يمكن أن يؤدي إلى الحصول على صفقة أفضل، وعندما تنخفض أسعار الفائدة في المستقبل، وهو أمر متوقع، يمكن لأصحاب المنازل إعادة التمويل بسعر أقل'.
أسعار الفائدة هي التي تقود السوق في الوقت الحالي
لا يقوم بنك الاحتياطي الفيدرالي في الواقع بتحديد أسعار الفائدة على الرهن العقاري بنفسه. تحدد البنوك والمقرضون معدلات الرهن العقاري الخاصة بهم، والتي قد تتقلب صعودا أو هبوطا اعتمادا على مجموعة من العوامل الاقتصادية، بما في ذلك تصرفات بنك الاحتياطي الفيدرالي وتعليقاته. وفي ربيع هذا العام، يراقب المشترون تلك التقلبات مثل الصقور.
غيوم على شكل ملائكة
عادة ما يكون فصل الربيع هو الوقت الذي ينتعش فيه نشاط شراء المنازل مرة أخرى بعد موسم الشتاء الأبطأ. لكن هذا العام، لا يتبع السوق هذا المسار الموسمي النموذجي. بدلاً من ذلك، يركب المشترون موجة أسعار الفائدة: عندما تنخفض الأسعار، ولو قليلاً، ينطلق المشترون إلى العمل للحصول على دفعة شهرية أرخص. ولكن عندما ترتفع الأسعار مرة أخرى، يصبح المشترون في حالة سبات، وفقًا لـ Zillow تقرير سوق الإسكان لشهر فبراير .
أسعار المنازل بدأت في الانخفاض (أو على الأقل في مرحلة الاستقرار)
على الرغم من وجود الكثير الاختلاف الإقليمي وعلى هذا، فإن أسعار المنازل تتجه نحو الانخفاض أو تصل إلى مرحلة الاستقرار - أو على الأقل، لا ترتفع بنفس القدر أو بالسرعة التي كانت عليها خلال العامين الماضيين. إنه موقف دقيق هناك، ولكنه بشكل عام يحمل أخبارًا جيدة للمشترين.
يقول أرفيلو: 'بعد الزيادات غير المسبوقة في أسعار المنازل على مدى العامين الماضيين، نشهد خروج الرغوة من بعض الأسواق التي شهدت ارتفاعًا كبيرًا في أسعار المنازل'.
لا يمكن للمشترين أن يكونوا انتقائيين
هناك عامل آخر سيتعين على المشترين مواجهته هذا الربيع: وهو النقص في المنازل المتاحة للبيع. العديد من البائعين المحتملين لديهم أسعار فائدة منخفضة للغاية أو معقولة على قروضهم العقارية الحالية. إذا قاموا بالبيع الآن، فسيتعين عليهم مواجهة نفس أسعار الفائدة المرتفعة مثل أي شخص آخر. وهذا يجعلهم مترددين في عرض منازلهم للبيع، مما يؤدي إلى انخفاض العرض. وهذا المخزون المنخفض هو، جزئياً، ما يمنع أسعار المنازل من الانخفاض بشكل كبير.
تقول أماندا بندلتون، خبيرة الاتجاهات المنزلية في Zillow: 'لا يزال البائعون يجلسون على الهامش'. 'إذا لم يضطروا إلى التحرك، فإنهم سيبقون في أماكنهم.'
ماذا يعني الرقم 999
ربما لا يزال بإمكان المشترين الوصول إلى منزل هذا الربيع، ولكن قد يتعين عليهم القبول بمنزل أصغر حجمًا، أو يقع خارج الحي المفضل لديهم، أو يفتقر إلى بعض العناصر المدرجة في قائمة رغباتهم.
وسوف تظل المنافسة على المنازل ذات الأسعار المعقولة عالية، وذلك فقط بسبب قلة الخيارات المتاحة. لكن الخبر السار هو أن المشترين لن يواجهوا حروب مزايدة أو طوابير طويلة في العروض لأنه لا يوجد الكثير من الأشخاص الآخرين الذين يبحثون في الوقت الحالي.
خلاصة القول: اشتري عندما تكون جاهزًا
على الرغم من أنه يمكنك الانتظار حتى تتماشى ملايين العوامل المختلفة معًا، إلا أن أفضل مسار للعمل هو الشراء ببساطة عندما تكون أنت وعائلتك جاهزين، كما يقول بندلتون. إذا حدث ذلك هذا الربيع، فافعله.
'إذا كنت مستعدًا ماليًا وتعلم أنك ستكون في مكان ما خلال السنوات الخمس المقبلة، فإن شراء منزل هذا الربيع قد يسمح لك بالاستفادة من ظروف الشراء الأفضل اليوم والبدء في بناء رأس المال، بدلاً من دفع الإيجار، وهو أمر لا مفر منه'. 'الارتفاع'، كما تقول.
فشلت في: مشتري المنازل لأول مرة
