اشتريت منزل مبتدئ قبل انفجار الفقاعة مباشرة. هذا السوق يعطيني ذكريات الماضي القبيحة

اشتريت منزلي الأول في عام 2005 مقابل 175000 دولار. كان عمري 23 عامًا فقط في ذلك الوقت (من فضلك لا تحسب) وكنت متحمسًا أخيرًا للانتقال من شقتي إلى مكان خاص بي. على الرغم من أنني كنت أفعل ذلك بنفسي ، إلا أنني شعرت أنني في وضع مثالي لأصبح صاحب منزل: لم يكن سوق الإسكان أفضل من أي وقت مضى ، اسعار الفائدة (على الرغم من ارتفاعها وفقًا لمعايير اليوم) كانت سنوات ضوئية أقل مما كانت عليه عندما اشترى والداي مكانهما الأول ، وكان لديّ وظيفة مستقرة أعمل في صناعة الرهن العقاري. اعتقدت أنني أعرف بالضبط ما أتوقعه من شراء منزلي الأول. تنبيه المفسد: لم يكن لدي أي دليل.

لمزيد من المحتوى مثل هذا اتبع

لقد قمت بإعادة تمويل الرهن العقاري الخاص بي قبل الانهيار.

بفضل قيم الإسكان المتضخمة ، سرعان ما اكتسب منزلي حقوق الملكية. بعد عامين فقط من شرائي لأربع غرف نوم ، وحمام واحد ، ومنزل لأسرة واحدة ، كنت على استعداد للاستفادة من بعض الأسهم والبدء في بعض تجديد المنزل الرئيسي مشاريع (كنت أتوق للتخلص من أسطح المطبخ الخضراء ومطابقة أرضيات مشمع).

لذا في عام 2007 ، قمت بإعادة التمويل واقترضت 220 ألف دولار بأكثر من 12 بالمائة فائدة ، ترهقني بدفع رهن عقاري يزيد عن 2000 دولار شهريًا.

عندما انهار السوق فقدت وظيفتي و حقوق الملكية الخاصة بي.

لقد أخرجت الفقاعة المتفجرة لسوق الإسكان ساقي المالية تمامًا من تحتي. لم تختف مسيرتي المهنية بين عشية وضحاها فحسب ، بل اختفت أيضًا القيمة في منزلي. للأسف ، بمجرد أن بدأت الأسعار في الانخفاض ، لم أتمكن من إعادة تمويل طريقي للخروج من مدفوعاتي المرتفعة لأن قيمة منزلي انخفضت بسرعة كبيرة لدرجة أنني أدين بسرعة أكبر مما كان يستحقه منزلي.

على مدار العامين الماضيين ، قمت بتحذير الناس في حياتي بهدوء من شراء منزل جديد أو زيادة حصصهم في إعادة التمويل. لقد احتقرتني الوعد الكاذب بقيم عالية لا تنتهي أبدًا وإغراء استخدام حقوق الملكية في منزلك ، ولا أريد أن يعاني الأشخاص الذين أحبهم من نفس المصير.

قد لا يضطر المشترون اليوم إلى المرور بما مررت به.

لحسن الحظ ، قد تكون مخاوفي أكثر يخاف من الحقيقة ، وفقا ل نيكول روث نائب أول للرئيس ومدير فرع إنتاج لـ فريق Rueth في Fairway Independent Mortgage Corporation. وتقول: 'يمتلك المالكون اليوم أكثر من 27 تريليون دولار في صورة حقوق ملكية أو 58 بالمائة من قيمة المنازل' ، مضيفة أن ما يقدر بنحو 38 بالمائة من المنازل يتم دفعها بالكامل.

ليس هذا فقط ، لكنها تقول إنه من بين 62 في المائة من الأشخاص الذين لديهم قروض عقارية ، 75 في المائة منهم بسعر فائدة أو أقل من 4 في المائة. وتقول: 'مع المدخرات التي تزيد عن 2 تريليون دولار التي يمتلكها الأمريكيون ، فإن العديد من مالكي المنازل لديهم ما يكفي من الوسادة للاحتفاظ بمنازلهم وانتظار أي ضائقة اقتصادية'. 'سيؤدي هذا إلى إبقاء المخزون المخصوم بعيدًا عن السوق وقيم المنازل مستقرة نسبيًا.'

في الواقع ، هو رويث لذا واثقة من أننا سنتجنب تكرار انهيار الرهن العقاري الذي تقول إنها تنصح جميع مشتري المنازل لأول مرة بالمشاركة في الحدث. وتقول: 'إذا تباطأ الاقتصاد ، وعندما تنخفض أسعار الفائدة ، أعتقد أنه ستكون هناك زيادة في الطلب من المشترين المحتملين الذين ينتظرون على الهامش'.

ويضيف روث: 'لا يعني الركود انهيار الإسكان ، إنه يعني ببساطة تباطؤ الاقتصاد والإنفاق'.