كونك المقاول الخاص بك يوفر الكثير من المال ، لكنني لا أوصي بذلك

اكتشف عدد الملاك الخاص بك

من المضحك كيف يعرف معظمنا أنه لا يمكننا أن نكون طبيبًا أو محامٍ خاص بنا بعد مشاهدة بعض مقاطع الفيديو على YouTube ، ولكن اسألنا عما إذا كان بإمكاننا إجراء عملية التجديد الخاصة بنا ويعتقد الكثير منا أنه يمكننا التعامل معها بشكل جيد. من يحتاج إلى مقاول عندما يمكنك العثور على مقاولين من الباطن عبر الإنترنت وطلب جميع المواد الخاصة بك؟ لماذا تدفع لهم نسبة مئوية من التكلفة (تتراوح من 10 إلى 50 بالمائة) بالإضافة إلى ميزانيتك التي تجاوزت ميزانيتك بالفعل بينما يمكنك فعل ذلك بنفسك؟



المعنى الروحي لـ 333

حسنًا ، لقد فعلتها. مرتين. وآمل ألا أفعل ذلك مرة أخرى أبدًا. نعم ، كنت تعتقد أنني كنت قد تعلمت درسي في المرة الأولى البائسة ، لكنني فعلت ذلك مرة أخرى. لماذا ا؟



قد يكون العثور على المقاول المناسب عملية بحث مراوغة أكثر من مقابلة الشريك المناسب. يجب أن تكون قادرًا على الوثوق بهم ضمنيًا. لقد مررت أنا وزوجي بتجربة مروعة للغاية مع أحد المقاولين في أول تجديد لنا ؛ لقد دفع لنا ضعف المبلغ الذي قدمه في العطاء دون أن يخبرنا بأن التكاليف قد نفدت ، واستغرق الأمر شهورًا أطول مما قاله ، ولأنه لم يتم بشكل صحيح ، فقد اضطررنا إلى توظيف مقاولين من الباطن جدد لإعادة القيام بذلك. العمل ، لذلك كانت التكلفة النهائية ثلاثة أضعاف. انتهى بنا الأمر بالحاجة إلى محامٍ للخروج من العلاقة. لا عجب أنني كنت خائفة إلى الأبد.





حتى لو تمكنت من العثور على شخص جدير بالثقة (وهم نكون هناك - والدي هو مقاول عام في البناء الجديد وعملائه يحبونه) ​​، ونتمنى لك التوفيق في توظيفهم. يبقى الجيد منها محجوزًا حتى الآن مقدمًا بحيث يتعين عليك التخطيط لأشهر إن لم يكن أكثر من عام مقدمًا.

وعندما تكون بميزانية محدودة ، فإن كونك المقاول الخاص بك يمكن أن يكون حقًا أمرًا رائعًا طريقة فعالة من حيث التكلفة للسيطرة على الأشياء. ولكن ، قبل أن تفعل ذلك ، توقف وفكر فيما يلزم ليكون المقاول العام الخاص بك. فيما يلي بعض المسؤوليات - والمزالق - لتولي الوظيفة بنفسك:



اختيار القوة العاملة : ارتدِ قبعة الموارد البشرية للعثور على المقاولين الفرعيين المناسبين لكل وظيفة بناءً على السعر والجودة والموثوقية - ناهيك عن التوفر. تحقق من المراجع الخاصة بجميع الاشتراكات الجديدة ، وتأكد من أنها شرعية وتحتوي على كل شيء بالترتيب ، من التأمين إلى التصاريح. يمكن أن يؤدي الاختيار الخاطئ هنا إلى عرقلة الأمور بشكل خطير. اجعل الطيبين سعداء واكتشف كيفية التعامل مع الأشياء غير الجيدة.

إدارة الميزانية : أنت الآن محاسب. حدد الميزانية الإجمالية ، واحصل على عروض أسعار لكل مشروع وقم بتقدير أسعار جميع المواد ، وتتبع تكاليف كل شيء ، بدءًا من العناصر العملاقة ذات التذاكر الكبيرة وصولاً إلى المصابيح الكهربائية التي تبلغ قيمتها 10 دولارات. قدم السحوبات (المدفوعات) إلى الاشتراكات وقم بتسجيلها. راجع التقدم مع الاشتراكات للتأكد من موافقتك على الميزانية. عندما لا تكون كذلك ، ابحث عن طرق لخفض النفقات في مكان آخر. سجل جميع النفقات ، وادفع بطاقات الائتمان (على الأقل تحصل على أميال!) ، وقم بتسجيل ذلك.

إدارة الجدول : حدد الترتيب الذي يجب أن تحدث فيه الأشياء ، وخطط للجدول الزمني وفقًا لذلك ، مع إتاحة الوقت للتأخيرات والأخطاء وسوء الفهم. غواصات Wrangle بحيث يتم الانتهاء من كل قطعة في الوقت المحدد ، وتحقق معهم مرتين وثلاث مرات ورباعية على طول الخط أنهم ما زالوا في الوقت المحدد. ضع الجدول الزمني. أدرك أنه لا يوجد أي سبب تقريبًا لأنهم سيظهرون في وظيفتك لمرة واحدة في حين أن المقاول العام الذي سيتصل بهم مرارًا وتكرارًا سيكون له التأثير على جعلهم يعملون. اكتشف ما يجب فعله عندما لا تكون في الوقت المحدد أو عندما لا تظهر وتبدأ قطع الدومينو في السقوط.



تصميم التخطيط واختيار المواد : العمل ضمن بصمتك الحالية لتطوير التصميم. اختر كل لون وتركيب ومادة وجهاز وإكسسوار ، بدءًا من تركيبات الإضاءة وصولاً إلى الجص وكل شيء بينهما. يمكن أن يشمل ذلك تشكيل التاج ، واللوح الأساسي ، وأنواع متعددة من البلاط ، ولون وصمة عار ، وألوان الطلاء والتشطيبات ، والخزائن ، كونترتوب النمط واللون والمادة والحافة. وحوالي مليون شيء آخر. موردو المصدر لكل عنصر على حدة ، مع التأكد من بقاء كل شيء في حدود الميزانية ، ثم ضبطه عندما لا يكون كذلك.

مراقبة تسليم المواد والإمدادات : تأكد من شحن الأشياء التي تطلبها في الوقت المحدد وتصل في الوقت المناسب. انظر إلى الأمام وتحقق من البائع عندما يتأخر الأمر وقم بتعديل الجدول الزمني حسب الحاجة.

مراقبة الجودة الإجابة على جميع الأسئلة : تحقق من عمل المقاولين من الباطن للتأكد من أنه صحيح للمواصفات ومرضٍ (هل تعرف حتى ما إذا كان صحيحًا !؟). قدم التعليمات والملاحظات حسب الحاجة. تعلم كيف تتعامل مع هذا الشعور الغارق في أمعائك عندما يصرخ أحد الغواصين ، هل يمكنك المجيء إلى هنا؟ أجب على الأسئلة فور ظهورها. ابحث عما لا تعرفه. تسبب في التأخيرات عندما يبطئ جهلك عملية فرعية ، أو يضطرون إلى التوقف عن العمل للإجابة على أسئلتك. إرتكب أخطاء تكلف المال والوقت.

السيطرة على الأزمات : تعامل مع المواقف التي تتكشف ، بدءًا من تدفق المياه من خلال السقف عند قطع الأنبوب ، إلى قيام عمال الأسقف بإلقاء الحطام وسد مدخل جارك ، إلى عامل التوصيل الذي لن يحضر جهازك الذي يبلغ وزنه 400 رطل إلى الداخل ، إلى إسقاط الطاقم التجريبي و كسر الأشياء وتمزيق الأشياء التي لا ينبغي لهم. اكتشف ما يجب فعله عندما تكون شاحنة الحوائط الجافة هنا ولكن لا يمكنك الحصول على المواد في الطابق الثالث بسبب الأسلاك الكهربائية ولن يحملها دريوال إلى الطابق العلوي. توصل إلى خطة احتياطية مع عدم ملاءمة الجهاز للمدخل.

ماذا يعني 999 في الكتاب المقدس

تنظيف الموقع : قم بمحاولة رمزية لعدم ترك منزلك يتحول إلى فوضى. متجر بطالة. كثيرا.

كسب لقمة العيش والحصول على الحياة : استمر في وظيفتك الفعلية والوفاء بالمواعيد النهائية الخاصة بك خلال هذه العملية. بطريقة أو بأخرى ، يمكنك الحصول على الطعام ، وتمشية الكلب ، وغسل الملابس.

بحلول نهاية هذا المشروع الأخير ، تعهدت بالذهاب إلى مدرسة التجارة قبل القيام بذلك مرة أخرى. فقط أمزح ، لن أفعل هذا مرة أخرى ، ولن أتمنى ذلك لأي شخص.

دانا مكماهان

مساهم

الكاتبة المستقلة دانا مكماهان هي مغامر مزمن ومتعلم متسلسل وعشاق الويسكي مقره في لويزفيل ، كنتاكي.

10:01 المعنى
اتبع دانا
فئة
موصى به
أنظر أيضا: