إليك ما يمكنك (وما لا يمكنك) أخذه معك بعد بيع منزلك

بعد قضاء أسبوع أو نحو ذلك في السوق ، تلقى منزلك عرضًا رائعًا من المشتري المهتم. تهاني! لقد تجنبت بحكمة الأشياء التي يمكن أن تؤدي إلى توقف الطحن ، والآن ، تكون قد أبرمت الصفقة وتحزم كل شيء للخروج. لكن ليس بهذه السرعة - لا يمكنك أن تأخذها حقًا كل شىء معك. تمامًا كما لو أنه لم يعد منزلك ، فليس كل محتويات المنزل ملكًا لك أيضًا.

يمكن للمشترين أن يقعوا في حب منزلك بسهولة نتيجة لتركيبات أو جهاز أو زينة في الفناء أو مدمجة أو ميزة تنوي ، بصفتك المالك ، أن تأخذها معك ، لأنك تشعر أنها ملكك ، كما يقول الوسيط جيرارد سبليندور من Warburg Realty في مدينة نيويورك.

لذلك ، قبل أن تبدأ في الاستيلاء على عناصر مثل بيع سريع ، تحتاج إلى عرض أفعالك المحتملة من منظور المشتري.

ما هو شعورك إذا دفعت ، كمشتري ، السعر الكامل ، أو حتى أكثر من السؤال الكامل ، لمجرد تسجيل الثريا الكريستالية في غرفة الطعام ، أو الحورية الخشبية التي تنفث المياه في نافورة الحديقة - وهذا العنصر قد اختفى؟ في الواقع ، يقول Splendore أكثر من مرة إنه رأى بائعًا يزيل قطعة ثابتة ويستبدلها بتقليد أقل أو رخيص للأصل.

ماذا تعني أعداد الملاك 1111

يؤدي هذا إلى السؤال الملح: ما الذي يمكنك ، كبائع ، أن تأخذه عندما تغادر المنزل - وما هي العناصر المحظورة؟

وفقًا لكريس ليبي ، سمسار عقارات ومالك شركة ISoldMyHouse.com ، من المهم أن نفهم الفرق بين التركيبات والمتاع.

والتثبيت هو شيء متصل بالمنزل ولا يمكن نقله ، في حين أن المتاع هو شيء متحرك ، كما يقول. وبعبارة أخرى ، عادة ما تكون التركيبات مطلوبة للبقاء في المنزل. من ناحية أخرى ، يقول ليبي إن المتاع يعتبر ملكية شخصية ويمكن اصطحابه معك. قبل ذلك ، ابحث عن بعض الأمثلة المحددة.

تركيبات إضاءة

إذا كانت الإضاءة متصلة بالمنزل ، مثل مصباح السقف أو الثريا أو الشمعدان الجداري ، فسيكون ذلك بمثابة تركيبات ، كما يقول ليبي. لكن المصباح الذي يتم توصيله فقط بالجدار هو أثاث. تضيف شركة Splendore أنه من الخطأ تمامًا إزالة وحدة الإضاءة المتصلة بالمنزل أو المتصلة بالنظام الكهربائي. إنه جزء ضروري من المنزل ، ولن يكون لدى المشتري إضاءة في بعض الغرف التي كانت في مكانها ومضاءة عندما شاهدوا المنزل في الأصل وقدموا عطاءات عليه ، كما يوضح.

الأجهزة

هذا أمر صعب ، حيث يوضح Lippi أنه من الناحية الفنية ، تعتبر معظم الأجهزة ، مثل الثلاجات والغسالات والمجففات ، ملكية شخصية. ومع ذلك ، إذا تم دمج الجهاز في المطبخ بأي طريقة أو تخصيصه مثل أبواب الثلاجة المطابقة للخزانات ، فسيصبح هذا الآن عنصرًا أساسيًا ، كما يقول.

الائتمان: Joe Lingeman / Apartment Therapy

قضبان مدمجة ، وخزائن كتب ، وطاولات ، ومكاتب ، وأواني زينة

إذا كنت تحب الأجهزة المدمجة الخاصة بك ، فيمكنك افتراض أن البائع كذلك ، وتتوقع رؤيتها عند الوصول إلى منزله الجديد. يقول سبلندور إن إزالة الميزات المدمجة والمنشأة للمنزل والمرفقة وبالتالي جزء من الهيكل ، ليست مناسبة ، لأن هذه الميزات جزء لا يتجزأ من المنزل. ما مدى فظاعة أخذ هذه العناصر المعمارية؟ يقارن ذلك بإزالة كل خطوة أخرى في السلم ، أو إزالة مقبض الباب من الباب الأمامي. ليس عظيما.

الميزات والأجزاء الهيكلية

ربما أنفقت آلاف الدولارات على تلك الأرضيات الخشبية الصلبة المستوردة أو بلاط الحجر الجيري. الشيء هو أنه لا يمكنك نقبهم واصطحابهم معك. بصورة مماثلة، حوض غمر قمت بتثبيته ، والذي قد يكون أفضل لقيمة إعادة البيع ، لا يمكن تحميلها على الشاحنة المتحركة عند المغادرة. يقول Splendore إن الميزات والأجزاء الهيكلية للمنزل متضمنة في البيع. البائع ليس له الحرية في إزالة أو إزالة الميزات العشوائية من المنزل قبل أن يأخذ المشتري حيازته.

لكنك لن تترك خالي الوفاض

بصرف النظر عن أسرتك ، وكراسيك ، وطاولاتك ، ومواهبك ، قد يبدو أنك لا تستطيع تحملها اى شئ عندما تغادر. ومع ذلك ، يمكنك في الواقع أخذ معظم أغراض المنزل. يقول سبلندور: يمكنك أن تأخذ أثاثًا خارجيًا ، وزخارف ، ونباتات ، وأحواض زهور ، وشوايات. يمكنك أيضًا أخذ أجهزة تلفزيون مثبتة على الحائط - ولكن اترك جهاز التركيب إذا لم تتمكن من إزالته دون إتلاف الحائط. تقول شركة Splendore أنه يمكنك أيضًا اصطحاب الستائر والسجاد القياسي. الستائر المخصصة باهظة الثمن على أساس كل حالة على حدة.

لتجنب الالتباس بشأن ما يمكنك إزالته وما لا يمكنك إزالته من المنزل ، توصي Lippi باستخدام الادراج والاستثناءات متسابق . إن وجود هذا في اتفاقية الشراء والبيع الخاصة بك ينص بوضوح على ما يتم تضمينه وما لا يشمله البيع ، ويمنع أي خلافات عند الإغلاق ، كما يقول.

هناك أيضًا طريقة أخرى لتجنب الخلافات حول ما يجب تركه في المنزل. عندما لا يرغب البائع في بيع جهاز أو ميزة ، قم بإزالته قبل إدراج العقار ، كما تنصح Splendore. عندما يقوم بإدراج منزل ، يقول سبلندور إنه يمر بالمنزل ويسأل عن كل شيء: مكيفات الهواء ، وتركيبات الإضاءة ، والسجاد من الجدار إلى الجدار ، والمرايا المثبتة على الحائط. إذا لم يرى المشتري أبدًا الثريا أو المرآة المدمجة أو ميزة الحديقة ، فلا يمكنه توقع أن تكون جزءًا من عملية البيع ، كما يقول.

تيري ويليامز

مساهم

يمتلك تيري ويليامز محفظة واسعة تتضمن أسطرًا مكتوبة في The Economist و Realtor.com و USA Today و Verizon و US News & World Report و Investopedia و Heavy.com و Yahoo والعديد من العملاء الآخرين الذين ربما سمعت عنهم. حصلت على درجة البكالوريوس في اللغة الإنجليزية من جامعة ألاباما في برمنغهام.