قد يبدو الأمر غير منطقي ، ولكن شراء منزل أكبر مما تحتاجه أو حتى منزل متعدد العائلات (مثل مبنى سكني أو شقة أو غرفتين أو ثلاث شقق أو حجر بني) بوحدات منحوتة يمكن أن يساعدك في توفير بعض النقود. قبل أن تتأوه بشأن وجود المزيد من الحمامات لتنظيفها ، اسمع صوتنا! مع وجود المزيد من الغرف أو الوحدات ، يمكنك تحمل المستأجرين للمساعدة في تعويض تكاليف الرهن العقاري والمرافق الشهرية ، ووضع الأموال في رأس مال القرض بينما ترتفع قيمة الممتلكات الخاصة بك (نأمل!).
هذه الاستراتيجية تعني أنك ستصبح مالكًا مقيمًا في المنزل. يطرق باب غرفة نوم زميلك في السكن عندما يتأخر الإيجار؟ نعم ، هذا أمر محرج (ولكن يمكن تجنبه أيضًا لأن محترفي العقارات على وشك أن يعلمونا).
إذا كنت على استعداد لاتخاذ خطوة كبيرة- و- نهج العودة إلى المنزل لملكية المنزل ، إليك بعض المؤشرات من الخبراء للمساعدة في التنقل في العملية وتجنب دراما رفقاء السكن.
تعرف على ما يمكنك تحمله
إذا كنت تخطط لشراء منزل واسع لعائلة واحدة واستئجار غرفة أو غرفتين أثناء إقامتك في المنزل ، فلن تتمكن من استخدام دخل الإيجار المستقبلي للتأهل للحصول على قرض عقاري.
ولكن ، إذا اشتريت منزلًا متعدد الأسر - وكانت إحدى الوحدات في الدوبلكس أو المبنى هي محل إقامتك الأساسي - يمكن للمقرضين أخذ دخل الإيجار المتوقع في الاعتبار.
أنها تختلف قليلا تبعا للمقرض والسوق. في بعض الأحيان ، سيحتاج المقرضون إلى المستأجرين ليكونوا في مكان مع عقود إيجار قبل أن يحسبوا دخل الإيجار ، ويقبل الآخرون إمكانية إيجار السوق سواء كان المستأجرون موجودون بالفعل أم لا ، كما يوضح كيت زيجلر ، مستثمر ورجل أعمال وسمسار عقارات مع Arborview Realty في بوسطن.
يتمتع Ziegler بخبرة شخصية مع القرصنة على المنازل - وهي لعبة عقارية تعيش فيها في وحدة واحدة ، وتقوم بتأجير وحدات أخرى لتغطية الرهن العقاري الخاص بك. اشترت هي وزوجها منزلهما الأول في عام 2013 ، وهو مبنى مكون من ثلاث عائلات في حي جامايكا بلين في بوسطن. لقد ورثوا المستأجرين في وحدتين ، وانتقلوا إلى الوحدة الشاغرة في الطابق الثالث.
يقترح زيجلر أنه قبل أن تشتري منزلًا متعدد العائلات ، يجب أن تفكر في أسوأ سيناريو عندما يتعلق الأمر بتغطية الرهن العقاري الخاص بك.
هناك وظائف شاغرة ، وعليك أن تكون مستعدًا لتغطية الرهن العقاري بالكامل لبعض الوقت في حالة حدوث ذلك ، كما تقول. ابحث عن المقرض الذي سيناقش الخيارات المختلفة لأهدافك ، وثق في أرقامك.
الاختيار بين منزل كبير لأسرة واحدة أو وحدة متعددة الأسر
على مدار أربع سنوات ، قامت زيجلر وزوجها بتثبيت ممتلكاتهما وقدرت ممتلكاتهما بأكثر من 50٪. اكتشف الاثنان موهبة في التأجير وحب العقارات. لقد استفادوا في النهاية من أول متعدد لشراء أخرى. ترك زوجها من الساعة 9 إلى 5 كمهندس برمجيات لإطلاق شركة عقارية جديدة ، وإدارة الممتلكات ، وإجراء التجديدات.
عندما بدأنا السير في هذا الطريق ، لم يفهم أحد - حتى في الصناعة - ما كنا نحاول القيام به ، على حد قولها. ولكن ، المزيد والمزيد من المشترين الشباب يعربون عن اهتمامهم بموازنة تكاليف سكنهم بدخل الإيجار ، وهذا ممكن.
10 عدد الملاك المعنى
تحذير من الإنذار: قد يكون العثور على منزل متعدد الأسر لشرائه أمرًا صعبًا. في حالة زيجلر ، قامت هي وزوجها بالبحث وتقديم العروض لمدة 18 شهرًا. كانت لديهم معايير ضيقة ، لكنهم كانوا يتنافسون أيضًا مع المطورين حيث يتم تحويل العديد من multis إلى شقق سكنية.
هناك خيار آخر ، على الرغم من ذلك ، هو شراء منزل أكبر مما تحتاجه وتأجير الغرف.
ويس وودروف ، مستشار الرهن العقاري المرخص مع قروض منزل أنجل أوك في أتلانتا ، يقول إنه اشترى مؤخرًا أحد العملاء منزلًا بقيمة 600 ألف دولار في منطقة تشهد ارتفاعًا سريعًا في الأسعار. الدفعة الشهرية هي 3500 دولار شهريًا ، لكن المالك لديه ثلاثة زملاء في السكن يدفعون 900 دولار شهريًا ، مما يترك للمالك 800 دولار شهريًا للاشتراك. بالإضافة إلى ذلك ، فإن فوائد الرهن العقاري الخاصة به عبارة عن شطب ضريبي ، ويمكن لضرائب الملكية والتأمين على المنزل يكون شطبًا لأصحاب العقارات أيضًا ، كما يشير وودروف.
يقول وودروف ، أعتقد أنها فكرة رائعة أن يأخذها الناس في الاعتبار - خاصة بالنسبة للشباب غير المتزوجين. يمكنك العيش مع الأصدقاء. يمكنك الحصول على كلب. يمكنك الحصول على الطهي. وفي الوقت نفسه ، يمكنك بناء الكثير من الثروة من خلال جعل الآخرين يدفعون على الأقل حصة من الرهن العقاري.
إدارة رفقاء الغرفة
يُعد إعداد التوقعات أمرًا أساسيًا لجميع العلاقات بين المالك والمستأجر ، ولكنه مهم بشكل خاص للمستأجرين الذين هم أيضًا رفقاء في السكن ، كما يشير زيجلر.
تحتاج إلى التفكير في طبقة إضافية من الظروف: من المسؤول عن جرف الثلج ؛ هل من المتوقع أن يتولى المستأجر الأعمال المنزلية للمالك عندما تكون في إجازة ؛ ماذا عن أن تكون متاحًا لمقابلة السباك ؛ ومن له رأي في ألوان الطلاء؟
تذكر أنه على الرغم من أنه منزلك ، إلا أنه أيضًا موطن لشخص آخر ، وأنت بصفتك المالك مسؤولاً عن توفير السلام والهدوء أيضًا ، كما تقول.
الحصول على عقد إيجار والنظر في مدير الممتلكات
يقول زيجلر ، حتى لو كان المستأجر زميلك في السكن ، فلديك عقد إيجار. (نعم ، حتى لو كان رفيق السكن هو صديقك المفضل).
تحمي اتفاقيات الإيجار كل المعنيين من خلال ذكر التوقعات وتحديد الأدوار القانونية ، كما تقول.
إيفان روبرتس ، وكيل عقارات لدى مشترو منازل يمكن الاعتماد عليهم في بالتيمور بولاية ماريلاند ، يقترح على زبائنه الذين يسلكون الطريق متعدد العائلات للاستمرار في استئجار شركة لإدارة الممتلكات.
يقول روبرتس إن فهم كيفية فحص المستأجرين هو مهارة تستغرق سنوات لإتقانها. سيقلل وجود شركة إدارة من فرص انزلاق المستأجر السيئ خلال عملية التقديم. إنهم يعرفون أيضًا أفضل الطرق لتسويق العقارات ، مما يساعدك في العثور على مستأجر أسرع مما لديك.
سيكون وجود مدير عقارات بمثابة مخزن مؤقت بحيث تذهب الشكاوى والطلبات إليهم بدلاً من أن يزعجك المستأجر.
يقول إنه لا يتعين على المستأجرين معرفة أنك المالك بينما تعيش معهم. (متستر ، أليس كذلك؟ لكن هذا يعني أيضًا أنك لست الشخص الذي يطرق الباب في الصباح الباكر إذا ، على سبيل المثال ، تعطل التخلص من القمامة).
يقول روبرتس أيضًا ، إن المستأجرين الذين يستأجرون من خلال شركة إدارة محترفة هم أقل عرضة لتخطي الحدود مثل دفع الإيجار متأخرًا.
هناك خيار آخر يمكن أن يوفر بعض المال ولكنه يخفف عنك من مهام المالك المرهقة وهو تجربة خدمة مثل فائدة ، الذي تم تصميمه لأصحاب العقارات في DIY ، ويمكنه أتمتة المهام التي تستغرق وقتًا طويلاً مثل تحصيل الإيجار ، والعثور على المستأجرين وفحصهم ، وإدارة مشكلات الصيانة.
لذا ، هل أنت مقتنع بأن التأجير يجب أن يكون صخبك القادم؟
المعنى الروحي 1234
