حتى مع ارتفاع أسعار الفائدة ، قد يكون الآن أفضل وقت لشراء منزل

كان سوق العقارات على مستوى رحلة برية على مدى العامين الماضيين - ولم تنته فترات الصعود والهبوط.

لمزيد من المحتوى مثل هذا اتبع

أسعار الفائدة على الرهون العقارية لمدة 30 عاما تحوم الآن حوالي سبعة بالمائة ، الأمر الذي يجعل شراء منزل مكلف للغاية في الوقت الحالي. على الجانب الإيجابي ، أسعار فائدة أعلى ينبغي يعني أقل المنافسة في العروض والمنازل المفتوحة ، وعدد أقل من حروب العطاءات ، وفي النهاية انخفاض الأسعار. لكن هل كل هذا يحدث بالفعل؟

يقول: 'إن السوق يمر بتحول جذري' هالي كتر ، وكيل عقارات في ولاية ماساتشوستس. 'في جميع المجالات ، فإن ارتفاع أسعار الفائدة يدفع المشترين إلى اتخاذ الحيطة والحذر عندما يتعلق الأمر بشراء المنازل.'

معنى الرقم 222

أردت أن أفهم بشكل أفضل ما تعنيه بعض عوامل الاقتصاد الكلي هذه للمشترين اليوم الذين يبحثون عن منزل جديد ، لذلك قمت بتسجيل الوصول مع مجموعة من خبراء العقارات. هذا ما كان عليهم قوله.

النقد لا يزال ملكًا

أسعار الفائدة - التي يواصل الاحتياطي الفيدرالي زيادتها في محاولة منه وقف التضخم ونأمل أن نتجنب الركود - حدد مدى تكلفة اقتراض المال. أسعار الفائدة المرتفعة تعني أن اقتراض المال لشراء منزل يكلف أكثر. لهذا السبب ، يختار المشترون الذين لا يحتاجون بالضرورة إلى اقتراض الأموال التخلي عن الرهون العقارية تمامًا والدفع نقدًا.

هو 999 رقم ملاك

يقول وكيل العقارات: 'أكثر من 75 في المائة من معاملاتنا الخريفية كلها نقدية' جاريد بارنيت .

هذا ليس مثاليًا للمشترين الذين فعل لا تزال بحاجة إلى الحصول على قرض عقاري ، حيث يفضل البائعون غالبًا الذهاب معه كل كاس ح عروض بدلا من تلك التي تتطلب التمويل.

البائعون بطيئون في اللحاق بالركب

إنه العرض والطلب الأساسيان: أثناء الوباء ، كانت أسعار الفائدة منخفضة ، مما جعل اقتراض المال رخيصًا. وهذا بدوره يعني أن هناك المزيد من المشترين يبحثون عن المنازل (ارتفاع الطلب). إلى جانب الإمداد المحدود من المنازل المتاحة ، أدى ذلك إلى ارتفاع الأسعار عبر السقف (يقصد التورية).

الآن ، بسبب أسعار الفائدة المرتفعة ، هناك عدد أقل من المشترين يبحثون. من الناحية النظرية ، يجب أن تنخفض الأسعار - وقد حدث ذلك إلى حد ما. للأسابيع الأربعة المنتهية في 2 أكتوبر (أحدث البيانات المتاحة) ، انخفض متوسط ​​سعر الطلب بنسبة سبعة بالمائة عن أعلى مستوى قياسي في مايو. ولكن بسعر 373.725 دولارًا ، فإنه لا يزال أعلى بنسبة سبعة بالمائة مما كان عليه قبل عام ، لكل Redfin بيانات .

لا يزال العديد من البائعين يتذكرون أيام البيوت المفتوحة المزدحمة وحروب العطاءات ، وهم لا يسارعون إلى خفض أسعار قوائمهم أو قبول عروض أقل حتى الآن.

ما معنى 111

يقول سمسار عقارات: 'يدرك بعض البائعين أن السوق قد تغير وليس بالضرورة أن تكون لهم اليد العليا' بيل كوفالتشوك . 'بعض البائعين يحصلون عليه ، لكن الكثيرين لا يفهمونه.'

عامل آخر يلعب دوره: يتعامل البائعون أيضًا مع أسعار فائدة عالية ، تمامًا مثل المشترين. قد يشعرون أنهم بحاجة إلى بيع منزلهم الحالي مقابل أعلى دولار من أجل شراء منزل جديد ، ومن هنا جاء قرارهم بعدم التزحزح عن السعر. (تقود أسعار الفائدة أيضًا بعض البائعين إلى ذلك ببساطة ابق على وضعك في الوقت الحالي ، مما يعني انخفاض المعروض من المنازل المتاحة في السوق ، مما يساعد أيضًا في الحفاظ على ارتفاع الأسعار.)

يقول وكيل عقارات تود مالوف .

هذه ليست أخبارًا سارة للمشترين ، نظرًا لأنهم يدفعون بالفعل فوائد أكثر بكثير مما كانوا سيحصلون عليه قبل عام أو عامين ، لذلك يحتاجون حقًا إلى انخفاض الأسعار حتى يتمكنوا من شراء منزل.

والخبر السار هو أن السوق سوف يصحح نفسه في النهاية ، وسيتعين على البائعين خفض أسعارهم أو المخاطرة بإبقاء العقار عالقًا في السوق لعصور. قد يستغرق الأمر بعض الوقت فقط.

حتى المنازل الرخيصة باهظة الثمن

نظرًا لارتفاع أسعار الفائدة في الوقت الحالي ، فإن المشترين الذين يعملون بالفعل بميزانية صغيرة لديهم مجموعة أضيق من المنازل التي يمكنهم تحمل تكلفتها بالفعل. مع معدل فائدة سبعة في المائة ، حتى المنازل الرخيصة نسبيًا أو بأسعار معقولة تصبح غير قابلة للتحقيق بسرعة بسبب التكلفة المضافة للفائدة.

يقول الوسيط العقاري: 'المشترون لديهم دخل محدود ، وتضيف تكاليف التمويل المرتفعة إلى إجمالي تكاليفهم الدفترية ، مما يقلل المبلغ الذي يمكنهم تحمله للتمويل ، وبالتالي المبلغ الذي يمكنهم دفعه مقابل الوحدة' راشيل لوستبادر .

لا يزال بإمكان المشترين الدخول - وقد يكون الوقت مناسبًا الآن

قد يبدو كل هذا وكأنه الكثير من الأخبار السيئة (أو الفاترة في أحسن الأحوال). لكن المشترين لهم اليد العليا بالتأكيد عندما يتعلق الأمر بالتفاوض الآن. المنازل موجودة في السوق ضعف المدة التي كانت عليها في ربيع هذا العام ، وفقًا لما ذكرته بيانات من Redfin ، لذلك قد يكون البائعون المتحمسون الذين يحتاجون حقًا للتحرك على استعداد لتقديم بعض التنازلات للمشترين.

.12 / 12

خلاصة القول: إذا كان بإمكانك الحصول على موافقة للحصول على قرض عقاري أو إذا كان لديك جزء كبير من المال ، فقد ترغب في التفكير في الشراء الآن. بالطبع ، يختلف القرار اختلافًا كبيرًا من شخص لآخر ، بناءً على الوضع الفريد لكل فرد. ولكن إذا كان هذا هو الشيء الذي كنت تفكر فيه منذ فترة ، فقد يكون الوقت الآن هو الوقت المناسب للضغط على الزناد.

يقول 'المشترون لديهم فرصة لم تتح لهم منذ أكثر من عامين: الوصول إلى منزل' نيكول روث ، مقرض مقره دنفر مع شركة Fairway المستقلة للرهن العقاري. 'يمكن للمشترين التفاوض بشأن السعر والتفتيش والامتيازات'.

نعم ، ستدفع فائدة أكبر. ولكن كما يشير روث بحكمة ، تتغير أسعار الفائدة ويمكنك إعادة التمويل إلى قرض عقاري بسعر أقل. علاوة على ذلك ، إذا انتظرت حتى تنخفض الأسعار ، فقد تقاتل مرة أخرى الكثير من المشترين الآخرين.

وتقول: 'عندما يتحول الاقتصاد إلى ركود - وسيحدث - ستنخفض المعدلات'. 'يمكن للمشترين اليوم أن يحضنوا في منازلهم الدافئة ويعيدون تمويلها في دفعات شهرية أقل مقابل التنافس مع مشترين آخرين يعودون عندما تنخفض الأسعار.'