عندما أنا وزوجي اشترى منزلنا في جزيرة ستاتن، نيويورك، منذ ما يقرب من ست سنوات، شعرنا بسعادة غامرة لأنها حددت أحد الأشياء المهمة جدًا التي يجب أن نمتلكها في قائمة أمنياتنا: كان بها طابق سفلي. بعد سنوات من العيش في شقة، كنا نتوق إلى مساحة تخزين أكبر بالإضافة إلى مساحة تخزين أكبر مكان غير رسمى للتسكع ومشاهدة التلفاز والاستماع إلى الموسيقى. لم نكن نعلم أن علاقة حبنا بامتلاك طابق سفلي ستكون قصيرة الأجل، وسنعيد النظر بجدية في نهاية المطاف في وجود واحد في قائمة الأشياء التي يجب أن نملكها للبحث عن منزلنا التالي.
على الرغم من أن جزيرتنا الصغيرة هي مدينة حضرية أكثر منها استوائية، إلا أننا نتعرض لضربات شديدة من العواصف. نحن محظوظون بما فيه الكفاية لعدم العيش في منطقة الفيضان ، ولكن حتى هذا لم يعد يساعد كثيرًا – فقد أطلق إعصار إيدا العنان لحوالي بوصتين من المياه في الطابق السفلي المحبوب لدينا في عام 2021. ولحسن الحظ، لم تكن كارثة كاملة بالنسبة للقبو لدينا، ولكنها كانت مؤشرًا على مشكلة أكبر تحدث باسم الطبيعة الأم.
لا يبدو أن هناك أي زخات خفيفة ومنعشة في مدينة نيويورك بعد الآن. عندما تمطر، تمطر صعب. تعتبر الأمطار الغزيرة والرياح العاتية وفيضانات الشوارع هي القاعدة. في كل مرة يناقش فيها خبراء الأرصاد الجوية مسألة المطر من حيث البوصات، أشعر بالحرج أنا وزوجي.
عندما ننتقل من هذا المنزل في غضون عامين، سنبحث عن مساحة احتياطية وتخزين فوق الأرض وليس تحتها. ونحن لسنا الباحثين عن المنازل الوحيدين الذين قاموا بهذا التحول في التفكير.
ماذا تعني 2:22
يقول: «لقد تضاءلت جاذبية الطوابق السفلية بالنسبة لبعض أصحاب المنازل في أعقاب العواصف الشديدة في السنوات الأخيرة». فران ليسنر ، مندوب مبيعات عقارية في دانييل غيل سوثبي إنترناشيونال . وتشير إلى أن الضغط الناجم عن عمليات التنظيف بعد الفيضانات دفع العديد من أصحاب المنازل مثلنا في منطقة نيويورك إلى إعادة تقييم أولوياتهم. وتقول: 'لم تعد الطوابق السفلية من أهم الأشياء التي يجب أن يمتلكها كل مشتري'.
ما يجب أن يعرفه صيادو المنازل عن الطوابق السفلية
إذا قررنا البقاء في منطقة نيويورك/نيو جيرسي الحضرية، فالفرص موجودة سوف يكون الطابق السفلي، لذلك قد نضطر إلى التنازل عن بعض. هذا ما فعله ليسنر و جيرارد سبليندور ، وسيط مع كولدويل بانكر واربورغ ، على سبيل المثال لنراقب الأمر خلال عملية البحث عن منزلنا القادمة.
تحقق من جدول المياه المحلي
لم يعد يكفي مجرد تأكيد ما إذا كان المنزل يقع في منطقة الفيضان أم لا. 'إذا كان المشترون يقدمون عطاءات على منزل به طابق سفلي، فإنني أقترح أن ينظروا إلى ذلك منسوب المياه المحلي ، تحدث إلى الجيران عن الأقبية الخاصة بهم، وإذا كان ذلك ممكنًا، حاول رؤية المنزل بعد أو أثناء العاصفة المطيرة، كما يقول جيرارد سبليندور ، وسيط مع كولدويل بانكر واربورغ.
لا تخطي التفتيش
لديه اتجاه لا معنى له من مشتري المنازل التنازل عن تفتيش المنزل توقفت أخيرا؟ أتمنى ذلك بالتأكيد، خاصة إذا كان الأمر يتعلق بالطابق السفلي. يوصي كل من Lisner وSplendore بتعيين متخصص يمكنه تقييم الأضرار الناجمة عن المياه والعفن والمشكلات الهيكلية.
تتمتع شركة Splendore بخبرة مباشرة في مدى أهمية هذه الخطوة. يقول: 'لقد قمت بمعاينة المنزل الذي قمت بالمزايدة عليه بمجرد بدء عاصفة رعدية غير متوقعة، وبسبب انسداد مجاري العاصفة في الشارع خارج المنزل، تدفقت المياه إلى المنزل مثل الشلال'.
11:11 علم الأعداد
تحقق من العزل المائي
تحتوي الأقبية على الرطوبة حتى في يوم مشمس وجاف، لذا تخيل ما يمكن أن يحدث عندما تمطر. تأكد من الطابق السفلي (هنا الأنواع الأربعة ) يحتوي على أشياء مثل المواد المانعة للتسرب، وأنظمة الصرف، ومضخات الحوض الاحتياطية. (ملاحظة: لدينا مضختان غمرتهما العواصف الشديدة.)
النظر في التأمين ضد الفيضانات
تأمين لأصحاب المنازل تغطي عادة الفيضانات الناجمة عن مشاكل السباكة، ولكن هذه السياسات لا تغطي الفيضانات المرتبطة بالطقس. من المؤكد أن أولئك الذين يعيشون في مناطق الفيضانات يجب عليهم شراء التأمين ضد الفيضانات، ولكن أولئك الذين يعيشون في المناطق 'الأكثر أمانا' قد يرغبون في النظر في ذلك أيضا. يقول ليسنر: 'فهم الآثار المترتبة على التأمين ضد الفيضانات والتأكد من توفره وبأسعار معقولة في المنطقة'.
قد تكون هناك حاجة إلى التجديدات
على الرغم من أننا لن نكره تمامًا وجود قبو في منزلنا التالي، إلا أننا أكثر حكمة فيما يتعلق بما يمكن استخدامه بخلاف الغسالة والمجفف وخزان الزيت وخزان الماء الساخن.
يقول سبليندور: 'أشجع المشترين على أن يكونوا واقعيين بشأن تجديدات الطابق السفلي واستخدامه'، مضيفًا أن التحدث مع بعض المقاولين المحليين المتخصصين في تجديد الطابق السفلي ليس فكرة سيئة. ويوصي أيضًا بالتحدث مع عملائهم السابقين وحتى زيارة عملهم حيثما أمكن ذلك - وليس مجرد النظر إلى الصور عبر الإنترنت - لمعرفة جودة التجديد.
قبل كل شيء، توصي Splendore العملاء بهذا: 'إذا قاموا بشراء منزل به طابق سفلي، فانتظر حتى بعد حدوث عاصفة ممطرة كبيرة لبدء عملية التجديد'.
