ليس من المعتاد أن تجد شقة من ثلاث غرف نوم في طابق الصالون للبيع في مدينة نيويورك، ناهيك عن شقة تم الاعتناء بها بمحبة من قبل نفس العائلة لأكثر من 20 عامًا. ولكن مع وضعهم الجديد كأعشاش فارغة، عرف أصحاب هذه الوحدة التي تبلغ مساحتها 1800 قدم مربع والواقعة في مبنى من الحجر البني في بروكلين هايتس أن الوقت قد حان للسماح لعائلة جديدة بالانتقال للعيش فيها وتكوين ذكرياتهم الخاصة.
شهدت الشقة التي كانت موجودة قبل الحرب آخر تجديدات كبيرة في أوائل العقد الأول من القرن الحادي والعشرين. على الرغم من أنه كان مليئًا بالحياة ومليئًا بالإمكانات، إلا أنه كان بحاجة إلى لمسة فنية لمساعدته على الوصول إلى السوق بقوة. إيان كاتز ، وهو وسيط عقاري يعمل لدى Compass في مدينة نيويورك، يوضح أنه في هذه الحالة، قرروا أن أفضل نهج هو الانتظار حتى يغلق المالكون الحاليون شقة جديدة حتى يتمكنوا من تحديثها وتجهيزها بجميع الأثاث الجديد. وبهذه الطريقة، لن يعطلوا الحياة اليومية للبائعين أو ارتباطهم العاطفي بالمنزل.
يقول كاتز: 'لقد قمنا بتنفيذ خطة ما قبل السوق الموصى بها والتي تضمنت إعادة طلاء العقار بالكامل وبرنامج التدريج بما في ذلك الأثاث وتركيبات الإضاءة'. للقيام بذلك، قام بإحضار الأختين بورتر وهوليستر هوفي تصميم هوفي ، وهي شركة مسرحية في بروكلين متخصصة في خصائص الحجر البني الشهيرة والمثالية قبل الحرب.
تتميز الشقة بأسقف بارتفاع 11 قدمًا وواجهة تاريخية وإضاءة مصباح غاز قديم ولمسات أثرية أخرى تم تصميم العرض للتأكيد عليها بطريقة مشرقة وحديثة. يشرح كاتز قائلاً: 'يعد أسلوب التصميم الحديث الموروث من Hovey Design مثاليًا تمامًا لجعل هذه المنازل الخاصة تاريخيًا تغني للمشتري الحديث'. 'لقد كنت واثقًا بما يكفي لمنحهم تفويضًا مطلقًا بشأن اختيار العروض وتركيبات الإضاءة، وقد حققوا السحر من هناك.'
ماذا يعني 333 في الأعداد
كان الهدف، وفقًا لبورتر هوفي، هو سد السمات التاريخية مع الشعور بسهولة الوصول إليها. 'حتى في المنازل الفاخرة بشكل لا يصدق، لا نريد أن يبدو أي شيء ثمينًا للغاية. يقول بورتر: 'كل شيء يجب أن يكون مرتفعًا ولكن ليس مخيفًا'.
عندما يحين وقت طلاء وحدة ما، يختار الثنائي المسرحي دائمًا اللون الأبيض. 'في الغالبية العظمى من الوقت، نوصي باستخدام اللون الأبيض لتوفير لوح نظيف جميل للمساحة. يقول بورتر: 'إن Benjamin Moore's Decorator's White هو المكان المفضل لدينا للمساحات الحديثة والشقق الجديدة، في حين أننا نحب White Dove لمنازل ما قبل الحرب مثل هذا المنزل'. يضيف اللون الكريمي الطفيف لـ White Dove دفءًا مثاليًا للمنازل التاريخية الغنية بالتفاصيل، على الرغم من أنها تضيف أنها لن ترسم إلا الزخارف أو اللكنات إذا تم طلاءها بالفعل، حيث أنه من الصعب جدًا العودة. في هذه المساحة، تم طلاء الزخرفة بالفعل، لذلك قاموا ببساطة بتجديدها.
أتاحت الإضاءة السلكية أيضًا فرصة للمرحلة لإضافة الفن والوظيفة. يقول بورتر: 'إن بعض المنازل المستقلة في بروكلين كبيرة جدًا ومزخرفة لدرجة أنه من الضروري إضافة إضاءة ممتعة في منتصف القرن وإضاءة عالية التصميم لإحضارها إلى الأرض للعائلات الشابة التي ستعيش فيها'. 'إن الحفاظ على الأشياء التاريخية البحتة يمكن أن يبدو وكأنه العيش في كبسولة زمنية.'
للتأكيد على سطوع اللون الأبيض دون جعله يبدو قاسيًا جدًا، يوصون باستخدام مصابيح كهربائية بقوة 2700 كلفن. 'هذا الضوء الدافئ يجعل المساحات تشعر بالراحة والمنزلية؛ يقول بورتر: 'إن درجة حرارة 3000 كلفن أو أعلى يمكن أن تشعر بالعقم والبرودة بشكل لا يصدق، مثل المختبر'.
مع وجود الكثير من النوافذ، وذلك بفضل وضعها في الزاوية، بالإضافة إلى مدفأتين، كانت الشقة تفيض بالسحر. يقول هوليستر هوفي: 'إن الجو مشمس ومريح للغاية'. 'يتم فصل منطقة المدفأة الأمامية بأبواب فرنسية، لذلك تبدو وكأنها غرفة معيشة/مكتبة مثالية.'
لقد استخدمت هذا الإلهام لوضع الأريكة وكراسي المحادثة لجذب الانتباه إلى المدفأة والنوافذ. تعني المساحة الكبيرة أن طاولة الطعام تتسع لثمانية أشخاص بسهولة، وهو أمر نادر بالنسبة لهذا النوع من الوحدات في بروكلين. في منطقة تناول الطعام، استخدموا كراسي الروطان الإيطالية العتيقة لتوفير مقاعد إضافية دون إضافة حجم إلى المساحة أو تشتيت الانتباه عن المدفأة الثانية. ساعد المكتب العائم في ملء المساحة الوفيرة، مع توفير فرصة لمزيد من لحظات التصميم، بما في ذلك الزهور الطازجة.
الفن في المنزل يلفت الأنظار على الفور - وقد تم إنشاؤه بالفعل داخل المنزل بواسطة هوليستر، الذي يميل عادةً نحو لوحة وردية خوخي لتدفئة المساحات. يقول هوليستر: 'لقد استخدمنا لوحة ضخمة ذات مظهر تيرازو وردي اللون في منطقة تناول الطعام، لذلك أضافت اللوحة الميدانية ذات النمط الأزرق الداكن بعض الأرضية اللطيفة على الرف'. 'يضيف زوج من حاملات الشموع والأعاصير من Hans Agne Jakobsson توهجًا لطيفًا، في حين تضيف سجادة Ingegerd Silow ذات اللون الرمادي والأخضر الفاتح مزيدًا من الاهتمام البصري هناك وتعمل بشكل جيد مع الروطان العتيق.'
في غرفة المعيشة، استخدموا لوحة خوخية مرجانية كبيرة شبه صلبة فوق الأريكة وكرروا اللون ببغاء بلاستيكي التقطوه في أمستردام قبل 10 سنوات.
كما تلاعبوا بالبيئة الخارجية واستفادوا من وصول الإدراج إلى السوق في ذروة فصل الربيع. يقول هوليستر: 'مع وجود كل الزهور الاصطناعية في الداخل والأزهار خارج النافذة مباشرةً، شعرت وكأنك تجلس في صالة نيوبورت مع إديث وارتون، وتطل على حدائق جميلة، ولكن في المدينة مباشرةً'.
يشير كاتز إلى أنه تم تحديد السعر لزيادة عدد الزيارات إلى الحد الأقصى، وقد نجح الأمر. تم التعاقد على الإدراج بسرعة، حيث تلقى أكثر من 20 عرضًا في خمسة أيام فقط. يقول كاتز: 'ساعد العرض المرحلي على تسريع عملية البيع بشكل كبير، وسيغلق المنزل بنسبة 30 بالمائة تقريبًا فوق أعلى سعر للقدم لهذا النوع من الشقق في بروكلين هايتس'.
فشلت في: قبل بعد
