عامل المنزل الفائق الأهمية الذي ربما لا تفكر فيه

اكتشف عدد الملاك الخاص بك

يعني التسوق للحصول على منزل موازنة الرغبات والاحتياجات ، وتقديم تنازلات دقيقة للضغط على أكبر عدد ممكن من العناصر الضرورية وعناصر قائمة الرغبات في ميزانيتك. لكن يركز العديد من المشترين على ميزات المنزل النموذجية بينما يتجاهلون أحد التفاصيل المهمة المحتملة.



تسعة من كل 10 مشتري منازل يرغبون في ذلك غرفة غسيل ، على سبيل المثال ، بينما يريد 82 بالمائة أرضيات من الخشب الصلب. يبحث معظم المشترين عن منزل من ثلاث غرف نوم مع حمامين ومطبخ جديد و خطة الكلمة المفتوحة . بشكل مثير للدهشة ، البعض اهتم أكثر بالحصول على مرآب لتصليح السيارات من غرفة المعيشة. بالإضافة إلى تلك الاهتمامات الجمالية في الغالب ، يتعين على المشترين النظر في نظام المدرسة المحلي ، وسلامة الحي وإمكانية المشي فيه ، وكيف سيكون تنقلهم إلى العمل.



ما الذي يمثله 999 ل

ولكن هناك عامل منزلي واحد يراعي القليل من الناس ، على الرغم من أنه يكاد يكون من المستحيل تغييره أو إعادة تشكيله ، ويمكن أن يكون له تأثير كبير على قيمة منزلك - وهو الارتفاع.





صورة المشاركة يحفظ يعلق عليه مشاهدة المزيد من الصور

(رصيد الصورة: Alexis Buryk)

لماذا يجب أن تفكر في الارتفاع عندما تتسوق من المنزل

من المحتمل أن يكون المنزل هو أكبر عملية شراء تقوم بها على الإطلاق ، لذا فأنت مدين لنفسك بالنظر إلى ما وراء مستحضرات التجميل في الأشياء التي قد تؤدي إلى إغراق استثمارك - بالمعنى الحرفي للكلمة.



تغير المناخ مسؤول بالفعل عن ارتفاع مستويات سطح البحر وزيادة هطول الأمطار ، وكلاهما سيؤدي إلى أضرار فيضانات أكثر تدميراً في العقود القادمة. وجد تحليل حديث لـ Zillow أن ما يقرب من تريليون دولار في العقارات السكنية معرضة لخطر ارتفاع مستويات سطح البحر بحلول نهاية القرن ، بما في ذلك أكثر من ثلاثة أرباع المنازل في ميامي بيتش.

وبينما يعرض ارتفاع المد والجزر وعرام العواصف بشكل واضح المجتمعات الساحلية للخطر ، فإن المناطق الداخلية المنخفضة معرضة أيضًا لفيضان الأنهار والجريان السطحي البسيط للعواصف خلال أنظمة الطقس الأكثر كثافة.

ضع في اعتبارك هيوستن: لم تكن العديد من المنازل التي غمرتها المياه أثناء إعصار هارفي في السهول الفيضية المحددة لمدة 100 عام ، الأمر الذي كان سيتطلب منهم تحمل التأمين الفيدرالي ضد الفيضانات. جزء من المشكلة كان ذلك FEMA لم تقم بتحديث خرائط الفيضانات الخاصة بها هذا القرن. لكن سببًا آخر لوجود العديد من هذه المنازل الآن في منطقة فيضان بحكم الواقع هو تلك العقود تطوير استبدلت مساحات شاسعة من الأراضي العشبية الإسفنجية التي تستنزف بشكل طبيعي بأرصفة غير منفذة وخرسانة.



الآن ، جلب هارفي أمطارًا تاريخية حقًا من شأنها أن تخلق كارثة فيضان حتى في أفضل مدينة مصممة. لكن العديد من مناطق هيوستن تضررت بالفعل عدة مرات من قبل بسبب جريان مياه الأمطار في العواصف الصغيرة. والحقيقة المخيفة هي أن مشهد هيوستن من الرصيف ليس بهذه الروعة —إنه يشبه النمو المرتكز على السيارات الموجود في العديد من الضواحي الأمريكية المتأخرة.

قال بول كيرشين ، المدير الأكاديمي لمختبر الحلول المستدامة بجامعة ماساتشوستس في بوسطن ، إن الفيضانات المحلية الناتجة عن الصرف السيئ من الأمطار الغزيرة أصبحت أكثر تواترًا الآن ، وستزداد سوءًا مع زيادة هطول الأمطار الغزيرة مع تغير المناخ. عندما تحدثت معه في أوائل عام 2017 - قبل أشهر من توضيح هارفي وجهة نظره بشكل مأساوي.

وكما تعلم العديد من مالكي المنازل في هيوستن ، حتى إذا كان المنزل لا يتطلب تأمينًا ضد الفيضانات في وقت الشراء ، فهذا لا يضمن أنك لن تتعرض لأضرار المياه - أو ينتهي بك الأمر إلى الدفع مقابل تغطية الفيضانات في وقت ما في وقت لاحق.

عندما اشترينا منزلنا في منطقة بوسطن ، كنا على بعد حوالي ثلاثة منازل من حافة السهول الفيضية - وكلها نظيفة ، اعتقدنا ذلك بحماقة. بعد بضع سنوات ، قامت الوكالة الفيدرالية لإدارة الطوارئ (FEMA) بمراجعة خرائط الفيضانات الخاصة بها ، ووقعت حافة ممتلكاتنا في منطقة الفيضانات المحددة حديثًا.

ملائكة البروج

تمامًا مثل هذا ، نحن مدينون بتأمين إلزامي ضد الفيضانات - وهو ثمن طائر قطرس باهظ الثمن على المنزل يقلل من قيمته ، لأن أي مالك منزل في المستقبل يأخذ رهنًا عقاريًا سيكون في مأزق المدفوعات ، ناهيك عن مخاطر الفيضانات.

في الوقت الحاضر عندما أحلم في أحلام اليقظة على Trulia أو Redfin ، أتحقق من WalkScore الخاص بالمنزل وإحصائيات أخرى ، ولكني أستشير أيضًا WhatIsMyElevation.com و خرائط الفيضانات من الوكالة الفيدرالية لإدارة الطوارئ .

تحقق من الارتفاع للبدء ، ولكن أيضًا من تصنيف المناظر الطبيعية المجاورة (يمكن أن يؤدي منحدر منحدر إلى إنشاء مشكلات المياه الخاصة به) ، وخرائط الفيضانات الخاصة بـ FEMA. أرغب في أن أكون على ارتفاع 10 إلى 20 قدمًا على الأقل فوق هذه السهول الفيضية ، كما أخبرني كيرشن ، في إشارة إلى مناطق خطر الفيضانات في FEMA لمدة 100 عام.

هناك الكثير من الأشياء التي يمكنك تغييرها حول المنزل بعد شرائه: يمكنك إعادة تصميم المطبخ ، أو تحديث الحمام المتعب ، أو بناء سطح السفينة ، أو ربما حتى إنهاء العلية لإضافة لقطات مربعة. لكن لا يمكنك تغيير موقع المنزل — الذي يُوصف بأنه أهم ثلاثة عوامل في أي قرار عقاري. ولا يمكنك تغيير ارتفاع المنزل أيضًا. ربما حان الوقت لأن تحظى هذه التفاصيل ببعض الاهتمام.

أعيد تحريره من منشور تم نشره في الأصل بتاريخ 01.10.18-BM

جون جوري

مساهم

أنا موسيقي قديم ، وأب أقيم في المنزل بدوام جزئي ، ومؤسس House & Hammer ، وهي مدونة حول العقارات وتحسين المنزل. أكتب عن المنزل والسفر وضروريات الحياة الأخرى.

اتبع جون
فئة
موصى به
أنظر أيضا: