يقول التقرير إن المنازل الأمريكية قد تكون قد ضربت غرفة نوم الضيوف 'الذروة'

كتبه

إذا كان منزلك يحتوي على غرفة نوم إضافية - ولا أقصد فقط مساحة تخزين بيلوتون الهجينة المكتب المنزلي المائل - لست وحدك. بعيدا عن ذلك ، في الواقع. اعتبارًا من عام 2023 ، كان لدى American Homes 31.9 مليون غرفة نوم إضافية (نعم ، مليون!) وبلغت ذروتها لمدة 50 عامًا ، وفقًا لـ دراسة استقصائية أجراها realtor.com . 

للمنظور ، كان لدى American Homes في عام 1980 7 ملايين غرفة نوم إضافية. وتوضيح ، المنازل مع غرفة نوم إضافية ، أو غرفة نوم زائدة ، كما يشيرهم realtor.com ، هي منازل مع غرف نوم ضيوف أكثر من الناس للنوم فيها. 

888 رقم الملاك المعنى

وجد تقرير Realtor.com أيضًا أنه على مر السنين ، تقلص عدد الأشخاص الذين يعيشون في المنزل ، بينما ارتفع عدد غرف النوم في المنزل. تقارير realtor.com أيضًا أن عدد الأشخاص لكل أسرة انخفض من ارتفاع 3.1 في عام 1970 إلى منخفض - منخفض ، عند ذلك - من 2.5 في عام 2023. السعر والموقع ، وليس من المستغرب أيضًا في المعادلة. ببساطة ، يمكن لأصحاب المنازل تحمل المزيد من غرف النوم في منطقة أقل تكلفة. 

أسواق الإسكان مع أصغر حصة من غرف النوم الإضافية:

1. ميامي/فورت لودرديل/ويست بالم بيتش ، فلوريدا
2. North Port/Sarasota/Bradenton ، فلوريدا
3. نيويورك/نيوارك/جيرسي سيتي ، نيويورك/نيو جيرسي/بنسلفانيا
4. لوس أنجلوس/لونغ بيتش/أنهايم ، كاليفورنيا
5. نيو هافن/ميلفورد ، كونيتيكت
6. ورسستر ، ماساتشوستس-التوصيل
7. ستوكتون/لودي ، كاليفورنيا
8. بيكرسفيلد ، كاليفورنيا
9. الحضري هونولولو ، هاواي
10. بروفيدنس/وارويك ، رود آيلاند

الأسواق ذات أكبر حصة من غرف النوم الزائدة هي:

1. أوجدين/كليرفيلد ، يوتا
2. كولورادو سبرينغز ، كولورادو
3. سولت ليك سيتي ، يوتا
4. ممفيس ، تينيسي-مسيسيسيبي-اركساس
5. أتلانتا/ساندي سبرينغز/روزويل ، جورجيا
6. كليفلاند -ليريا ، أوهايو
7. ويتشيتا ، كانساس
8. كولومبيا ، ساوث كارولينا
9. تشارلستون/شمال تشارلستون ، نورث كارولينا
10. جاكسون ، ميسيسيبي

ماذا يمكن أن تقتل غرفة نوم الضيوف؟

جاي سي روزن ، وسيط ومدير في منذ عام 1917 Realty وإدارة الممتلكات ، ليس متأكدًا تمامًا من أن اتجاه غرف النوم الإضافية سيستمر.

قال روزن: 'أشعر أن الاتجاه [هو] منازل أصغر'. 'إنهم لم يعودوا يبنون McMansions. انتهوا منذ حوالي 10 سنوات ، والاتجاه الآن أصبح أصغر. ' السائقان الرئيسيان اللذان يلعبان على روزن هما 'السلوك الاجتماعي والاقتصاد الأجيال'.

يجادل روزن بأن مواليد الأطفال اعتادوا أن يحبوا الترفيه في المنزل ، لكن الأميركيين اليوم لم يعودوا يفعلون ذلك. ولم لا؟ يستشهد بحقيقة أن العائلات تعيش بشكل أكبر من أي وقت مضى ، وظهور الإنترنت ، جائحة Covid-19 ، على سبيل المثال لا الحصر.

بالإضافة إلى ذلك ، يقول روزن ، 'مرة أخرى في اليوم ، عندما زرنا [العائلة أو الأصدقاء] ، بقينا معهم. ليس بعد الآن. الآن لدينا RVS ، Airbnbs ، ونقاط السفر. الجميع اليوم يريد مكانهم الخاص ، وليس أن يكون ضيفًا في شخص آخر. كانت غرف الضيوف الخاصة والدي في السبعينيات من القرن الماضي العديد من السكان على مدار العام. لديّ غرفة ضيوف لم ينامها أحد - باستثناء أطفالي - منذ عام 2016! '

الله يتكلم من خلال الأرقام 333

أما بالنسبة للعنصر الاقتصادي ، فإن روزن لا يفرط في الكلمات. يقول: 'إن المنازل مكلفة للغاية الآن بالنسبة للأمريكيين العاديين الذين يزعجون مساحة إضافية ، ويستجيب البناة لهذا الاتجاه'. 'الآن ، مع أسعار الفائدة التي تتجاوز 6 ٪ ، لا يمكن لأحد أن يحمل المنازل الكبيرة بعد الآن.'

المعنى الروحي لـ 444

قد يستمر المعيشة بين الأجيال

شيري مالون ، وكيل عقاري في منزل مالون العقارات Coldwell Banker Realty أخبرتني أنها لا تعتبر الاتجاه الذي ذكره realtor.com معزولًا جغرافياً. في الواقع ، إنها لا توافق مع روزن تمامًا. 

'أنا أسمع وأرى [المشترين يريدون غرف نوم إضافية] أكثر وأكثر' ، كما أوضحت. 

'مع ارتفاع سعر المنازل بشكل مطرد ويبقى المخزون منخفضًا ، لأسباب مختلفة ، تم تحديد الاتجاه المعيشة متعددة الأجيال ، سواء كان المستأجرون أو مشتري المنازل. تكلفة الإيجار مرتفعة للغاية أيضًا. أرى أيضًا أطفالًا يعيشون في المنزل لفترة أطول لتوفير المال لتلك المنازل القليلة الثمينة الموجودة في السوق. ' 

ولكن هل سيحمل الاتجاه؟ هل سيتم بناء المزيد من المنازل مع غرف إضافية أم هل سيستمر المشترون في البحث عن غرفة نوم الضيوف؟ مالون واضح أنها لا 'لديها كرة بلورية'. في الواقع ، 'تمامًا مثل أي اتجاه ، يجب أن تتغير العقبات المالية لجعل الظروف تتغير'. يشير مالون إلى التحول بعيدًا عن منازل المفهوم المفتوح- يخبر خبراء العقارات في الاتجاه لعام 2025 -لمزيد من غرف منفصلة وأغراض محددة.

سيكون من المثير للاهتمام رؤية نتائج مسح محدث في غضون بضع سنوات. هل سيواصل عدد المنازل ذات غرف النوم الزائدة تسلقها؟ ربما ، ربما لا. قد يتغير الاقتصاد ، والعدد المتزايد للمنازل الصغيرة ، والتغييرات الهائلة في سوق العقارات من خلال السياسة الاقتصادية الفيدرالية وأحداث المناخ تقريبًا عن كل شيء.