كانت Zillow هي الخاطبة التي قدمتني إلى منزل أحلامي. كنت أقوم بحفظ الدفعة الأولى وكنت أشعر بالفضول لمعرفة ما الذي يمكنني الحصول عليه بالقرب من دنفر في ميزانيتي ، مما دفعني إلى التمرير عبر القوائم في استراحة الغداء. لقد وجدت بيتي المكون من ثلاث غرف نوم في موقع العقارات ، وكان الحب في البداية موقع . ثم اتصلت بوكيل عقارات أشار إليّ به صديقي ، وحصلت على عرض في اليوم التالي ، وأغلق بعد بضعة أسابيع.
أنا لست وحيدا. وجد حوالي 51 في المائة من المشترين المنازل التي اشتروها في النهاية عبر الإنترنت ، وفقًا لما ذكرته ابحاث من الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين.
يتيح لك Zillow بالطبع التسوق عبر النوافذ بحثًا عن أماكن للإيجار أو الشراء ، وهذا هو السحب الرئيسي. لكن هذا مجرد خدش للسطح.
إليك الأشياء الأخرى التي يمكنك استخدام Zillow من أجلها - ونصائح الخبراء من محترفي العقارات حول ما يجب مراعاته عند الاطلاع على مركز العقارات على الإنترنت.
لا تعتمد على Zestimate الخاص بك
هل تشعر بالفضول حيال ما قد يثمن منزلك؟ سيكشف إدخال عنوانك في Zillow عن Zestimate ، أو تقدير قيمة منزلك (أو أي منزل ، في هذا الصدد). أحصل على شيء ما في البريد مرة واحدة في السنة من مقيم المقاطعة الذي أعمل فيه لتقدير قيمة منزلي ، ولكن في Zillow يمكنني التحقق مرة أخرى كل شهر أو نحو ذلك - فهذا يسبب الإدمان.
أخبرنا متحدث باسم Zillow أنه يجب عليك حساب متوسط معدل الخطأ بنسبة 4.5 بالمائة. للوصول إلى Zestimate ، تقوم خوارزمية الكمبيوتر التي تستخدمها Zillow بسحب الكثير من البيانات ، بما في ذلك السجلات العامة من مقيّمي ضرائب المقاطعات ومعلومات تسجيل المبيعات للمنازل المماثلة. بل إنه يأخذ في الاعتبار أشياء مثل البيانات الطبوغرافية لتحديد ما إذا كان لديك عرض رائع وبيانات ضوضاء الشوارع لتحديد ما إذا كنت تعيش في حي صاخب.
يمكن أن يكون هامش الخطأ مشكلة عندما يذهب شخص ما للبيع ، على سبيل المثال ، ويعتمد على Zestimate قد يكون مبالغًا فيه. ويوضح أن أولئك الذين يحصلون على Zestimate مرتفع أو أكثر ملاءمة لن يرغبوا عادة في سماع أن منزلهم يستحق أقل لوكاس كوكوا ، وكيل عقارات سكني مع كولدويل بانكر في ويستفيلد ، نيو جيرسي. إذا كان البائع لا يريد التزحزح عن السعر في منطقة بها هامش خطأ كبير في Zestimate ، فقد يترجم ذلك إلى وجود منزله في السوق لفترة طويلة من الزمن. على الصعيد الوطني ، تبقى المنازل في السوق لمدة 46 يومًا في المتوسط ، وفقًا لـ أحدث الأرقام من الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. إذا كان المنزل موجودًا في السوق لفترة أطول بكثير من المتوسط ، فقد يكون ذلك بمثابة علامة حمراء للمشترين.
متعلق ب: أعلام حمراء باهظة الثمن للبحث عنها عند شراء منزل قديم
استخدم Zillow للعثور على وكيل عقارات - ولكن قم بأبحاثك
يمكن لـ Zillow مساعدتك في العثور على وكيل عقارات ، كما يشير بيثاني نولان سمسار عقارات في منطقة شرق تكساس الكبرى. ال مكتشف الوكيل تتيح لك الأداة البحث عن وكلاء في منطقتك وتطبيق عوامل التصفية للمساعدة في العثور على شخص متخصص كوكيل للمشتري أو وكيل بائع أو في أشياء مثل عمليات إعادة التوطين أو حبس الرهن. يقول نولان إنه يمكنك أيضًا التحقق من تقييمات الوكلاء.
لكن شيء يجب أن تكون على علم به بالتأكيد؟ من المحتمل أن تقوم Zillow بوضع الوكلاء بشكل استراتيجي أمامك ممن قاموا بشراء الوكيل الأول برنامج. يمكن للوكلاء الدفع لـ Zillow للحصول على مزيد من الظهور والحصول على المزيد من العملاء المتوقعين في رموز بريدية معينة أكثر من أولئك الذين يستخدمون الموقع مجانًا. أيضًا ، تحقق جيدًا عند النظر إلى أحد العقارات ، لأنك على الأرجح ترى منبثقة وكيل Premier. للعثور على وكيل القائمة الفعلي ، ستحتاج إلى التمرير لأسفل قليلاً إلى القائمة المقدمة بواسطة القسم.
وظف فريقك العقاري بالكامل من خلال Zillow
بالإضافة إلى تعيين وكيل لشراء أو بيع منزلك ، يمكنك العثور على شركات تحسين المنزل ، والمحركين ، ومديري العقارات ، ومفتشي المنزل ، والمصورين (للحصول على صور قوائم عالية الجودة لمنزلك). يمكنك قراءة مراجعات العملاء قبل التواصل مع متخصص.
ما يعنيه 1111 روحيا
متعلق ب: 8 أشخاص تحتاجهم عند شراء منزل ، وفقًا للخبراء
تحقق مرة أخرى من سياسات البناء
في كثير من الأحيان ، تكون البيانات المتعلقة بالمباني التي تتطلع إلى استئجارها أو شرائها قديمة أو غير دقيقة ، لا سيما عندما يتعلق الأمر بالسياسات المتعلقة بما إذا كان مسموحًا بالحيوانات الأليفة أم لا ، أليسون شيارامونتي ، وكيل لشركة Warburg Realty في مدينة نيويورك. يجب أن تقوم أنت ووكيلك ببعض عمليات التحقق من الحقائق قبل أن تصبح جادًا للغاية بشأن الانتقال إليه. على سبيل المثال ، قد يقول أحد المباني في Zillow أو StreetEasy (وهو سوق عقارات في مدينة نيويورك مملوك لشركة Zillow) أن الحيوانات الأليفة مسموح بها ، ولكنها لا تسمح بذلك. ر أذكر أن الكلاب يجب أن يكون وزنها أقل من 35 رطلاً. (آسف ، المستردون الذهبيون!)
بغض النظر عن الحيوانات الأليفة ، قد تكون بعض المعلومات الأخرى حول المباني قديمة. على سبيل المثال ، من الممكن أن تكون ضريبة الوجه في التعاونيات قد زادت أو أصبحت قواعد التمويل أكثر تساهلاً.
استخدم أدواتهم المالية لتقدير الميزانية
يتميز Zillow بعدة أنواع من الآلات الحاسبة المالية ، كما يشير هوارد مارجوليس وكيل عقارات في مدينة نيويورك مع Douglas Elliman. على سبيل المثال ، الخاصة بهم آلة حساب الرهن العقاري طبقات في المعلومات حول برامج القروض وأسعار الفائدة وأسعار المنزل والدفعات المقدمة لإعطائك فكرة تقريبية عن مقدار مدفوعات الرهن العقاري. هم حاسبة القدرة على تحمل التكاليف يساعدك على معرفة المبلغ الذي يمكنك بشكل واقعي إنفاقه على المنزل. لدى Zillow أيضًا ملف حاسبة الدين إلى الدخل ، إلى حاسبة إعادة التمويل ، و حاسبة الاستهلاك .
متعلق ب: 3 أسباب قد تكون خاطئة في الرياضيات مقابل الشراء
تابع المنازل التي تهتم بها
إذا كنت في السوق للاستئجار أو الشراء ، فإن Zillow تخبرنا بالاستفادة من ميزة الحفظ أثناء تصفح القوائم. إنها طريقة ملائمة لجمع الممتلكات التي تهتم بها ، وسيتم إعلامك إذا كان هناك انخفاض في السعر أو تغيير في القائمة. بالإضافة إلى ذلك ، سيوصي بمنازل مماثلة ربما فاتتك.
بمجرد أن تصبح جادًا وتبدأ في التفكير في الرهن العقاري ، إليك بعض النصائح للتنقل في مواقع مقارنة الرهن العقاري مثل المحترفين.
