غالبًا ما يساوي الناس بين 'الجديد' و'الأفضل'. من الصعب أن تقول لا لأحدث إصدار من أي جهاز كمبيوتر أو هاتف ذكي أو جهاز لوحي تقرأ عليه هذا، على سبيل المثال. الملابس والإكسسوارات الجديدة مبهرة أيضًا. لذلك عندما يتعلق الأمر بالعقارات - بافتراض أن لديك الميزانية اللازمة لذلك - فقد يكون من المنطقي أكثر تقديم عرض على منزل جديد تمامًا .
لكن البناء الجديد أو المنزل الذي تم تجديده من الأعلى إلى الأسفل لا يشبه تمامًا ارتداء زوج جديد من الأحذية. لذا قبل أن تجهز نفسك لبعض الأمور الجادة ندم المشتري ، ألقِ نظرة على السبب وراء عدم كون أحدث وألمع العقارات المتاحة هو الخيار الأفضل دائمًا.
إيجابيات وسلبيات شراء عقار جديد
يوضح جاسين إدواردز، الخبير العقاري ورئيس مجلس تحرير الوكيل في 'ميزة شراء أحدث منزل في الشارع هو أنه ربما يكون الأجمل'. نصيحة الوكيل . عدا عن الجديد كل شئ ويشير إلى أن هناك فرصة جيدة لأن يكون تصميم العقار معاصرًا أيضًا. ويقول: 'العيب هو أنه من المحتمل أن يكون الأكثر تكلفة وقد لا ترتفع قيمته بقدر العقارات الموجودة في السوق لفترة من الوقت'.
ولهذا السبب، عند شراء منزل والعمل مع وكيل عقاري، ستسمع كلمة 'شركات' كثيرًا. يشير المصطلح إلى العقارات ذات الطراز المماثل في المنطقة - والأهم من ذلك، ما تم بيع هذه العقارات مقابله. يقول إدواردز: 'إن هذه [المعرفة] ضرورية لكل من المشترين والبائعين، لأنها تحافظ على عدالة وشفافية المعاملات العقارية'.
وينطبق الشيء نفسه على الشركات في عالم التعاونيات/الشقق. يوضح الوكيل أن الأسعار يتم تحديدها حسب سوق العقارات الحالي جين كاتز كولدويل بانكر واربورغ. في سوق البائع الساخن، يدفع المشتري أكثر، ولكن عندما تبدأ الأمور في التهدئة، يمكن للمشتري خفض الأسعار المطلوبة. يقول كاتز، بالطبع، هناك مشترين متطرفين، مما يعني أنهم على استعداد للدفع أكثر بكثير من المطلوب لأنهم يحبون منزلًا معينًا كثيرًا.
إذا كنت واحدًا منهم، فتعامل بحذر.
يقول كاتز: 'إنها مشكلة إذا اشترى المشترون أعلى نطاق الشركات'. 'من الجيد أن يقول الجيران إنهم يعيشون في مبنى يبيع شققًا باهظة الثمن، ولكن إذا كان السعر لا يتطابق مع ما يقوله السوق، فقد لا يتمكن مشتري الشقة الباهظة الثمن من استرداد ما دفعه أبدًا'.
ثلاثة أشياء يجب مراعاتها قبل شراء منزل جديد
هذا لا يعني أن كل مشتري يقدم عرضًا لشراء منزل جديد تمامًا (أو منزل يتمتع بتجديد أمعائه) يتم خداعه أو أنه سيتعرض لخسارة كبيرة في استثماراته.
يقول الوسيط: 'إن امتلاك العقار الأحدث يمكن أن يكون مفيدًا إذا تمت محاذاة نجوم معينة'. جوليا هوجلاند من البوصلة. هذه هي 'النجوم' الثلاثة المعنية.
- التجديد يتماشى مع أذواق المشتري.
- العقارات في المنطقة لديها القدرة على إجراء تحديثات مماثلة.
- السعر صحيح.
يعترف هوغلاند بأنه قد يكون من الصعب الحصول على هذا السرد. ولهذا السبب تقوم هي وفريقها بتشجيع عملائهم على الاستثمار فيما يريدون لا تستطيع التغيير - الموقع، ووجهات النظر، وحتى ارتفاع السقف، على سبيل المثال - والاستفادة مما يفعلونه يستطيع التغيير، مثل التصميم الداخلي والتخطيط.
وتقول: 'إن دفع مبالغ كبيرة مقابل تجديدات شخص آخر والأمل في أن يصل مخزون المساكن المحيطة في نهاية المطاف إلى ما تستثمر فيه ليس بشكل عام استراتيجيًا مثل التركيز على ما يمكن للمرء التحكم فيه'.
فشلت في: مشتري المنازل لأول مرة
