عندما يقترب المشترون المحتملون من منزلك للمرة الأولى، فإنهم حريصون على إلقاء نظرة على كل ما يقع خلف الباب الأمامي. لكن من المحتمل أيضًا أن يلقوا نظرة طويلة ودقيقة على كل شيء الخارج جدران المنزل الأربعة، بما في ذلك الفناء.
إذا كنت تأمل في بيع منزلك في أسرع وقت ممكن، فمن الجيد إزالة أو معالجة أو تحديث هذه الأشياء القبيحة - والتي يحتمل أن تكون خطيرة - حول الممتلكات الخاصة بك، وفقًا لخبراء العقارات.
الأنواع الغازية
عندما يجدون طريقهم إلى الفناء الخاص بك، الأنواع النباتية الغازية تميل إلى جعل نفسها في المنزل تمامًا - وغالبًا ما تقتل الأنواع المحلية المفيدة أو تطغى عليها تمامًا في هذه العملية. قد يكون من الصعب إزالة هؤلاء المتطفلين، لكن الأمر يستحق أن تبذل وقتًا على الأقل لمحاولة السيطرة عليهم قبل أن يأتي المشترين للجولات، كما تقول بليث يوست، المؤسس المشارك وكبير مهندسي المناظر الطبيعية في شركة تيلي ، شركة تصميم المناظر الطبيعية على الانترنت.
وتقول: 'إذا كنت لا ترغب في الاستثمار في إضافة مناظر طبيعية جديدة، على الأقل قم بإزالة النباتات الغازية لتوفير مساحة فارغة حتى يتمكن صاحب المنزل من تخيل شيء جديد هناك'.
الأرصفة المتهالكة
قد تتجاهل بسهولة ما يخصك الأرصفة - خاصة إذا ركنت سيارتك في المرآب ودخلت مباشرة إلى الداخل. لكن المشترين المحتملين لن يفعلوا ذلك، وسوف يتم تأجيلهم بسبب الشقوق أو الانهيار أو التفاوت.
يقول يوست: 'إن الرصيف المكسور أو المنهار لا يشكل قرحة للعين فحسب، بل يشكل أيضًا خطرًا على السلامة'. 'عندما يتآكل الرصيف أو ينهار، فإن ذلك قد يعني الإهمال ولا يعطي انطباعًا أوليًا جيدًا. كما يمكن أن يكون لدى المشتري المحتمل قلق بشأن العناية بالمنزل من الداخل، حتى قبل أن يدخل إلى الداخل.
خزانات تحت الأرض
قبل ظهور الغاز الطبيعي، كان أصحاب المنازل في كثير من الأحيان تسخين منازلهم مع زيت الوقود. وفي كثير من الحالات، قاموا بدفن الخزانات التي تحتوي على النفط تحت الأرض. يقول يوست إن هذه الخزانات وغيرها من الخزانات المماثلة يمكن أن تشكل مشكلة كبيرة في إزالتها أو تعبئتها أو تغطيتها، مما يعني أن بعض المشترين قد يبتعدون ببساطة، حتى لو أعجبوا بمنزلك.
إعدادات الري المرئية
آخر شيء يرغب أي شخص في رؤيته أثناء التجول في الممتلكات الخاصة بك هو مجموعة متشابكة من الخراطيم أو رؤوس الرشاشات البارزة أو الأنابيب المعقدة الملتفة حول جميع نباتاتك. بدلاً من ذلك، احتفظ بملكيتك إعداد الري أنيق ومرتب - أو حتى أفضل، مخفي تمامًا عن الأنظار.
يقول: 'يجب دفن جميع الرشاشات أو إخفائها داخل المناظر الطبيعية'. كيت نيوتن ، وكيل عقاري في لوس أنجلوس. 'يفضل المشترون المحتملون تجنب رؤية الأنابيب المرئية الموضوعة عبر المناظر الطبيعية.'
الأضرار الناجمة عن المياه
الماء هو واحد من منزلك أكبر الأعداء . إذا كان لديك أسطح صلبة في الفناء الأمامي أو الخلفي - مثل الفناء الخرساني أو المسار المصنوع من الرصف - فمن المهم أن تكون هذه الميزات مائلة بشكل صحيح بعيد من منزلك لمنع الرطوبة من التجمع. وبخلاف ذلك، قد يتوجه المشترون المحتملون إلى التلال.
يقول وكيل العقارات في فلوريدا: 'إذا كانت ساحة الصرف الصحي سيئة وتعرضت لأضرار بسبب المياه في الماضي، فقد يكون هذا بمثابة علامة حمراء لمشتري المنازل الذين يشعرون بالقلق بشأن الفيضانات المحتملة أو الأضرار الناجمة عن المياه في المنزل'. أليكس بلات .
الحشائش والنباتات المتضخمة
يريد غالبية المشترين منزلاً يمكنهم ببساطة الدخول إليه، وتفريغ أمتعتهم، والبدء في العيش فيه - وليس المنزل الذي سيتطلب ساعات من العمل اليدوي تحت أشعة الشمس الحارقة أو مكالمة باهظة الثمن لشركة تنسيق الحدائق. إذا شهدت ساحة منزلك أيامًا أفضل، فقد يكون ذلك بمثابة منعطف كبير.
يقول بلات: 'يمكن للعشب المتضخم أو الحشائش أو النباتات الميتة أن تعطي انطباعًا بأن العقار لم يتم الاعتناء به جيدًا'.
يقول نيوتن إن البقع الميتة من العشب غير جذابة للمشترين و'تظهر عدم اهتمام صاحب المنزل بالتفاصيل'. قد تجعل المشترين يتساءلون ماذا آخر لقد كنت تهمل المنزل والممتلكات.
بركة غير قابلة للصيانة
أثناء قراءة ملاحظات القائمة، قد يشعر بعض المشترين المحتملين بالذهول عندما يعلمون أن منزلك به حمام سباحة. ولكن عندما يصلون، سيصابون بخيبة أمل إذا كان المسبح في الواقع كارثة، مكتملًا بالبلاط القذر، أو الجص المتصدع، أو السطح الداخلي المتهالك، أو الأعشاب الضارة التي تنمو بين الرصف.
يقول وكيل العقارات في كاليفورنيا وفلوريدا: 'إن محاولة إعادة تصميم حمام السباحة يمكن أن تكون مكلفة للغاية، ومن الأسهل البدء من الصفر بفناء خلفي لا يحتوي على فناء خلفي في المقام الأول'. كارا أمير .
فشلت في: النباتات الخارجية & المساحات
