تضيف التكاليف الخفية لامتلاك المنازل ما يصل إلى 9 آلاف دولار في السنة

لقد وجدت المنزل المثالي للبيع ، والأفضل من ذلك ، أن مدفوعات الرهن العقاري الشهرية تتناسب تقريبًا مع ما تدفعه كإيجار في الوقت الحالي. رائعة! الآن ، ما عليك سوى إضافة 750 دولارًا آخر شهريًا علاوة على ذلك ، وستكون ذهبيًا!

شقة العلاج اليومي

جرعتك اليومية من أهم منشوراتنا ، والنصائح والحيل ، والجولات المنزلية ، والتحولات قبل وبعد ، وأدلة التسوق ، والمزيد.

انتظر ماذا؟ نعم ، تصل التكاليف الخفية لامتلاك المنازل إلى 9080 دولارًا سنويًا في المتوسط ​​، وفقًا لتقرير جديد. أبلغ عن بواسطة Zillow و Thumbtack. يتضمن ذلك بعض الأشياء التي نأمل أن تعرفها ، مثل ضرائب الممتلكات والتأمين على المنزل ، ولكن أيضًا المرافق والصيانة الأساسية التي قد لا تسكن فيها وأنت تتنقل بين المنازل المفتوحة في نهاية كل أسبوع.

معظم المستأجرين على دراية بالإضافات التي يتعين عليهم دفعها بالإضافة إلى الإيجار الأساسي - التدفئة ، والماء الساخن ، والكهرباء ... ربما تأمين المستأجر إذا كان لديك فعلاً فعلًا معًا. ولكن هناك الكثير من التكاليف المجمعة في دفع الإيجار هذا والتي لا يتعين على المستأجرين التفكير فيها ، مثل الصيانة ورسوم الشقة والمرافق الأساسية جدًا مثل المياه والصرف الصحي.

11/11 معنى

على الصعيد الوطني ، دفع أصحاب المنازل ما متوسطه 6059 دولارًا سنويًا في التأمين على المنزل وضرائب الممتلكات والمرافق. اختلف هذا الرقم بشكل كبير اعتمادًا على قيم المنازل المحلية والضرائب ، على الرغم من ذلك ، فقد تجاوز 9000 دولار في لوس أنجلوس وأوستن ، تكساس ، وبلغ 10000 دولار في بوسطن وسان دييغو ، وبلغ ذروته عند 13019 دولارًا في منطقة سان فرانسيسكو. كان أصحاب المنازل يدفعون أقلها في إنديانابوليس (4699 دولارًا) وشارلوت ، نورث كارولاينا (4986 دولارًا).

تكاليف الصيانة ، التي كانت تستند إلى خدمات Thumbtack الست الأكثر طلبًا - تنظيف السجاد ، وأعمال الفناء ، وتنظيف الميزاب ، وصيانة HVAC ، وتنظيف المنزل - أضافت 3.021 دولارًا أمريكيًا أخرى سنويًا في المتوسط.

النبأ السار الآن هو أنني لا أرى كيف أن تنظيف المنزل هو نفقة خفية لملكية المنزل. يمكنك تنظيف شقتك أيضًا ، وربما لن يدفع مالك العقار الفاتورة. وحتى بعد مسح الأرضيات ، يمكن لأصحاب المنازل القيام بمهام الصيانة الأساسية مثل أعمال الفناء وتنظيف المزراب ، وتوفير بعض المال على الأقل (حتى لو كانوا يخشون الوظيفة).

إن امتلاك منزل أمر مكلف بطرق لا تتوقعها أبدًا.

لكن لا مفر من ذلك: فامتلاك منزل مكلف بطرق لا تتوقعها أبدًا. عندما اشترينا منزلنا الذي يبلغ من العمر 100 عام تقريبًا ولم يكن بالضرورة صيانته جيدًا قبل تسع سنوات ، كان الأمر أشبه بالجلوس على طاولة البوكر عالية المخاطر عن طريق الصدفة ، أو الانتقال من نظام أساسي 10 إلى شيء أجنبي تمامًا: بعد عيش حياة قائمة على فئات 20 أو 100 دولار ، فجأة بدا أن كل إصلاح يكلف بعضًا من مضاعفات 500 دولار أو حتى ألف دولار.

علاوة على ذلك ، بينما كنت على دراية بمعظم التكاليف الخفية عندما اشترينا منزلنا ، كان هناك مصروفان أدهشاني نوعًا ما.

الأول هو التكلفة السنوية للتحسينات الضرورية طويلة الأجل. النظر في سقف: تقرير أعضاء قائمة Angie إنفاق ما معدله 11000 دولار لاستبدال سقف أسفلت ، والذي يجب أن يستمر من 20 إلى 30 عامًا. إذا كنت تمتلك منزلك لمدة قرض عقاري مدته 30 عامًا ، فمن المؤكد تقريبًا أنك ستحتاج إلى استبدال السقف في مرحلة ما - أو البيع بسعر مخفض لشخص لا يمانع في فقدان بعض الألواح. وتكلفة هذا السقف المستقبلي الضروري للغاية ، الموزعة على مدى فترة الرهن العقاري لمدة 30 عامًا ، تصل إلى 367 دولارًا في السنة ، أو حوالي 30 دولارًا في الشهر. أضف إلى سخانات المياه الساخنة تلك ، والتي تتلف بشكل عام بعد 6 إلى 12 عامًا ، والطلاء الداخلي أو الخارجي ، وغير ذلك من عمليات الصيانة النادرة ولكنها مطلوبة - وكلها بسعر مضاعفات 500 دولار ، تذكر! - وهناك يذهب حسابك المصرفي.

(رصيد الصورة: ليان بيرترام)

النفقات الأخرى هي تلك التي كنت أعرفها ، لكنني لم أقدرها تمامًا عندما يتعلق الأمر بالمدى الطويل. عادةً ما يتم ربط ضرائب الملكية بالقيمة المقدرة لمنزلك. إن ضرائبنا ليست مرتفعة بشكل خاص في المنطقة ، ولكن مع ارتفاع قيمة المساكن في السنوات الخمس الماضية ، فقد ظلت ضرائبنا أيضًا - حتى مع بقاء معدل الضريبة كما هو تمامًا. ويتطلب المنزل الأكثر تكلفة تأمينًا لأصحاب المنازل باهظ الثمن أيضًا ، لأنه سيكلف أكثر لإصلاحه أو استبداله بعد وقوع كارثة.

لا تفهموني بشكل خاطئ: الارتفاع الهائل في قيمة منزلك بمرور الوقت هو ، بصراحة ، مذهل ، ولا يوجد شيء للشكوى منه - إنها طريقة واحدة يتم تكوين ثروة طويلة الأجل ، وتفتح خيارات جديدة مثل قروض شراء المساكن. لكن ليس لدينا أي نية لبيع منزلنا (وبالتالي جني الأموال من هذه الأسهم) لسنوات عديدة. وفي غضون ذلك ، فإن التكاليف الإضافية المتزايدة لضرائب الملكية والتأمين تتآكل في ميزانيتنا الشهرية - لتصل إلى مئات الدولارات أكثر مما كنا ندفعه قبل ثلاث سنوات فقط ، حتى مع بقاء مدفوعات الرهن العقاري الأساسية كما هي.

في الأساس ، يعد امتلاك منزل أمرًا مكلفًا ، من جميع الأنواع ، بما في ذلك بعض الطرق التي ربما لم تفكر فيها. ولكن حتى تلك التكاليف الكبيرة تبدو وكأنها ثمن ضئيل لدفع ثمن منزل خاص بك.

جون جوري

مساهم

أنا موسيقي قديم ، وأب أقيم في المنزل بدوام جزئي ، ومؤسس House & Hammer ، وهي مدونة حول العقارات وتحسين المنزل. أكتب عن المنزل والسفر وضروريات الحياة الأخرى.