ربما سمعت أنه على الرغم من أن المنزل قد يكون مفتوحًا، إلا أن يجب أن يظل المرحاض مغلقًا .
هذا هو إجماع وكلاء العقارات في جميع أنحاء البلاد، الذين ينصحون أصحاب المنازل المحتملين بتجنب استخدام الحمام في المنازل المفتوحة. ولكن عندما يتعلق الأمر بما يجب وما لا يجب فعله في حضور البيوت المفتوحة، هل تعلم أن هناك مجموعة متنوعة من الأخطاء الأخرى التي يجب تجنبها؟ حديثا StreetEasy نظر التقرير في بعض الأخطاء الأكثر شيوعًا في المنازل المفتوحة، لكنني لجأت إلى الخبراء لتقييم القضايا التي تستحق وزنها حقًا في الذهب العقاري.
الجدال مع الجمهور
قد يستغرق الأمر مفاوضات كبيرة للفوز بالعقار، لكن هذا لا يعني ذلك البيت المفتوح هو المكان المناسب للمعركة. يصر السماسرة على أن مناقشة أي شيء، من نقاط السعر إلى ألوان الطلاء، أمر يجب تجنبه بأي ثمن في المنزل المفتوح. ليس هذا هو الوقت غير الصحيح فحسب، بل إنه أيضًا مصدر إلهاء لأي شخص آخر يحاول تخيل المكان على أنه ملكه.
تقول إميلي مورايدا، الوكيلة لدى شركة 'لا تتعمد'. مجموعة بيل بيتريني في بوسطن. 'يستحق كل مشتري محتمل فرصة تجربة المنزل المفتوح دون الاستماع إلى قوائم إيجابيات وسلبيات الآخرين.'
الكشف عن يدك
في سوق تنافسية، زلة لسان واحدة قد تكلفك المال. ريان ديلايل تنصح شركة Coldwell Banker Realty الأشخاص بتجنب الكشف عن الكثير من المعلومات. يقول ديلايل: 'احتفظ ببطاقاتك قريبة منك، ولا تقل أشياء مثل الحد الأقصى لميزانيتك'. 'أنت على الأرجح تتنافس مع أشخاص آخرين في الغرفة. يمكن للوكلاء والمشترين المحتملين وأولياء أمورهم استخدام هذه المعلومات لصالحهم.
وكلاء العقارات بادموثينج
تنصح DeLisle أيضًا المشترين المحتملين بتجنب الوكلاء الذين يتحدثون بسوء، سواء كانوا عملاءك أو الآخرين الذين قابلتهم على طول الطريق.
'إنه وضع محرج حقًا بالنسبة لنا ولن نتناول أي شاي لأننا نتبع قواعد الأخلاق. إنه يجعلنا نتساءل دائمًا عما ستقوله عنا عندما تغادر.
يجري الفوضى
من المهم أيضًا أن تتذكر أنه بينما تتخيل هذه الخاصية كما لو كانت ملكًا لك، فإن الأمر لم يحدث بعد. وهذا يعني الحفاظ على المساحة نظيفة ومرتبة.
'كان لديّ زوجان يجلسان على الشرفة الأمامية لبعض الوقت، وهو أمر جيد تمامًا. يجب أن يستمتعوا بما قد يكون الشرفة الأمامية في المستقبل. يقول ديلايل: 'لكنهم تركوا جميع أغلفة القمامة على الطاولة'.
فشل في تسجيل الدخول
وكلاء العقارات حريصون على الإجابة على أسئلتك، لذلك لا تخف من الإعلان عن وجودك. إذا كنت مجرد جار يتطلع إلى استكشاف مكان الحادث، فلا يزال يتعين عليك تسجيل اسمك على ورقة تسجيل الدخول، حيث يحتاج الوكلاء إلى تحديد هوية من جاء من خلال الأبواب .
وعلى الرغم من أنني قد قلت ذلك بالفعل مرة واحدة، أيها السماسرة حقًا أريدك أن تتجنب استخدام الحمام. خطط دائمًا للمستقبل، حتى لو كان ذلك يعني التوجه إلى مقهى ستاربكس المحلي مسبقًا.
يقول مريدة، الذي يستشهد بكل شيء بدءًا من الرائحة وحتى المرافق غير العاملة: 'يرجع هذا إلى العديد من الأسباب، وأنا متأكد من أنك تستطيع أن تتخيل'. «أحدها: جواز قطع الماء إذا كان البيت خاليا».
