اتجاهات البيت المفتوح في طريقهم ، وفقًا لوكلاء العقارات

البيوت المفتوحة هي واحدة من أقدم تقاليد العقارات. تقليديا ، يفتح المنزل 'للبيع' للجمهور لبضع ساعات في عطلة نهاية الأسبوع. بعد ذلك ، يتجول المشترون المحتملون و Nosy Nellies على حد سواء في مكان الإقامة وتتاح لهم الفرصة لإثارة الأسئلة على وكيل القائمة ، وغالبًا ما يكون ذلك مع كأس من الشمبانيا في متناول اليد.

لمزيد من المحتوى مثل هذا اتبع

ومع ذلك ، فإن وكلاء العقارات منقسمون حول ما إذا كان المنزل المفتوح يظل مناسبًا لسوق اليوم. عندما كان سوقًا للمشتري ، كان من المعتاد الاحتفاظ بمنزل مفتوح يوم الأحد الأول بعد أن ضرب العقار MLS ، كما يقول بوب نيسونجر ، سمسار عقارات مقره في سينسيناتي مع Comey & Shepherd. يقول: 'أصبح مناخ الشراء اليوم تنافسيًا للغاية ، وجدولة منزل مفتوح في عطلة نهاية الأسبوع أمر مثير للجدل - والممتلكات بشكل عام بموجب عقد قبل حلول يوم الأحد'.

على الجانب الآخر ، لا يزال المنزل المفتوح يمنح المشترين المحتملين 'إحساسًا' بالمنزل لا يمكن تكراره بالكامل في جولات افتراضية. في حين أنه من المثير للجدل ما إذا كان المنزل المفتوح قد عفا عليه الزمن ، فإنه لا يمكن إنكار أن بعض التقاليد قد تغيرت. فيما يلي أربعة اتجاهات خاصة بالمنزل المفتوح في طريقها للخروج ، وفقًا لخبراء العقارات.

العثور على وكيلك في البيت المفتوح

منذ أقل من 10 سنوات ، كان معظم المشترين ينطلقون إلى حلبة المنزل المفتوح عندما كانوا يفكرون في الشراء ، كما يقول جيمس غالاغر ، وسيط بنسلفانيا ومدرب عقارات.

ويضيف: 'مكّن هذا وكلاء العقارات من مقابلة مشترين غير مرتبطين تفصلهم شهور (إن لم يكن سنوات) عن شرائهم وتأمينهم كعملاء'. 'المشترون الذين يكتبون العروض يأتون مع وكيلهم لعرض خاص. عادة ما يستغرق المشترون الذين يأتون لفتح منازل من ستة إلى 12 شهرًا من الشراء الفعلي '.

يشرح Gallagher أن المشترين ينتقلون الآن إلى Zillow و Realtor.com ومواقع الويب الأخرى ويبقون على الإنترنت خلال الجزء الأول من عملية الشراء. لا يذهب الكثيرون أبدًا إلى منزل واحد مفتوح أثناء البحث عن منزلهم. يقول Gallagher: 'إنهم يعتمدون أكثر على الإحالات من الأصدقاء للعثور على سمسار عقارات بدلاً من مقابلة أحدهم في منزل مفتوح'.

منازل مفتوحة مفتوحة

في فترة ما قبل الجائحة ، كان من الشائع جدًا أن تكون البيوت المفتوحة كذلك تمامًا - مفتوحة! وهذا يعني أن العروض لم تجتذب فقط المشترين الجادين الذين لديهم خطابات معتمدة مسبقًا ، ولكن أيضًا عددًا كبيرًا من العملاء الفضوليين الذين قد يكونون مهتمين بالشراء ، ولكن دون وضع جدول زمني فوري في الاعتبار.

ومع ذلك ، أثناء الوباء ، أصبح المنزل المفتوح مسألة 'موعد فقط' في محاولة للسيطرة على حجم الحشد ، كما يقول مايكل شابوت ، وسيط العقارات في مدينة نيويورك مع كيلر ويليامز. كما أنه اجتذب مشترين أكثر جدية ، والآن ، كما يقول ، مطلب الحجز موجود لتبقى ، كما يقول. يقول شابوت: 'لقد ولت أيام الزيارات المنزلية الترفيهية المفتوحة'.

خصوصية

إذا كان منزلك يحتوي على ميزة رائعة مثل رف الكتب الذي يؤدي إلى غرفة سرية أو قبو قمت بتحويله إلى بار حي - وهو معروض في السوق - فهناك فرصة جيدة لانتشاره. تضخمت شعبية TikTok خلال الوباء ، وقد ينتهي الأمر بالمنازل ذات الميزات البارزة في مقطع فيديو أو بكرة على Instagram.

يقول: 'في معظم الأحيان ، تحصل المنازل ذات التذاكر العالية مثل المنازل الفاخرة ذات التصميمات الرائعة والهندسة المعمارية الفريدة على معظم المناظر' راندال أورينا ، وسيط عقاري مرخص في The Real Estate Blvd.

222 معنى الحب

يمكن أن يكون الانتشار الفيروسي أمرًا رائعًا لأنه يمكن أن يساعد مكان الإقامة الخاص بك في الحصول على الكثير من الإطلالات ، كما يقول.

طاولات رعي شاركوتيري

في The Before Times ، كانت البيوت المفتوحة أكثر سخاءً بقليل ، مع تقديم الوجبات الخفيفة وتدفقات زجاجات النبيذ. لكن صواني Charcuterie للرعي تم استبدالها بأقماع الوجبات الخفيفة الفردية ، كما تقول Roseanne Galvan مع Shamrock Realty في شمال كاليفورنيا.

'وللأسف ، تم استبدال زجاجات النبيذ بزجاجات صغيرة من الماء' ، كما تقول. 'لا أحد باقٍ بعد الآن - فقط امسك وانطلق.'

هذا إذا كان هناك حتى وجبات خفيفة على الإطلاق. يقول: 'لقد رأيت منزلًا واحدًا فقط خلال ثلاث سنوات به طعام ، وكانوا عبارة عن ملفات تعريف ارتباط معبأة عليها علامة تجارية للشركة' جيمس بيرتون ، مالك ووسيط في Century 21 Marathon في هوبكينتون ، ماساتشوستس.