ليس كل ما يمكنك فعله لتحسين قيمة إعادة بيع منزلك أمرًا ممتعًا (يفعل أي شخص هل حقا هل ترغب في إنفاق الأموال على سطح جديد؟) ولكن هناك بالتأكيد بعض الأشياء الكبيرة التي يمكنك الاستمتاع بها و يمكن أن يكون لها مردود. على رأس تلك القائمة الأجهزة.
نعم ، إنها نفعية ، لكنني أعلم أنني لست الوحيد الذي يمكن أن يكون متحمسًا لثلاجة جديدة لامعة. وإذا كان الأمر مثيرًا بالنسبة لك بصفتك مالكًا للمنزل ، فقد يكون أيضًا الشيء الوحيد الذي يثير اهتمام المشتري المحتمل في المستقبل. حتى إذا كنت لا تخطط للبيع في أي وقت قريبًا ، فهذا دائمًا شيء يجب أن تبقيه في ذهنك. مع ذلك ، حدد عدد قليل من الخبراء الأجهزة التي تستحق الترقية أكثر من غيرها لزيادة قيمة إعادة بيع منزلك. قبل ذلك ، احصل على نصيحة من بيل كولينز ، وكيل عقارات مع ERA Queen City Realty ، ورون Shimek ، رئيس السيد ابلاينس ، وهي شركة مجاورة.
أولاً ، تعرف على مكان وجود منزلك في السوق
قبل أن تنفد لاختيار الموقد الجديد الأكثر أناقة ، ضع هذه القاعدة في الاعتبار. وفقًا لخبرائنا ، هناك نقطة تناقص العوائد. يقول شيمك ، ما لم يكن منزلك في السوق الراقية ، لا تتجاوز الحد عند شراء الأجهزة. يوضح أن هذه التبذير في كثير من الأحيان لن تعوضك عن التكاليف ، لذلك من المهم الحصول على أفضل قيمة بشكل عام عند اختيار أحد الأجهزة.
ماذا يعني 777 في الحب
لنفترض أنك طاهٍ ذواقة تعيش في حي يبلغ متوسط قيمة المنزل فيه 250 ألف دولار ، وأنت تستعد لشراء أجهزة Thermador ونظام صوت مدمج ، على سبيل المثال. كل هذا جيد وجيد للاستخدام الشخصي ، ولكن عندما تبيع العقار ، فقد تكون في حالة استيقاظ وقح ، كما يقول كولينز.
يبحث المثمنون عن منزلك بما يتماشى مع العقارات الأخرى في الحي ، كما يوضح ، لذلك إذا كنت قد تحسنت بشكل مفرط ، فلن تحصل على التقييم من المثمن. هذا حيث من المهم التشاور مع متخصص عقاري مرخص له خبرة في منطقتك ، كما يقول. يمكنهم إعلامك بمكان وجود المنازل المماثلة من حيث الترقيات. (أؤيد هذه النصيحة ؛ لقد تشاورت مع سمسار عقاراتنا قبل إعادة تصميم مطبخنا قبل عامين!)
ومع ذلك ، من الجدير أيضًا أن نتذكر أن الشراء تجربة عاطفية ، كما قال كولينز. يقول إن معظم المشترين يبدأون في البحث في المطبخ. إذا كان بإمكانك التقاطها استنادًا إلى عرضك التقديمي الجذاب - لأنهم يشترون بأعينهم - فأنت بذلك تحصل عليهم.
إذن ، ما هي أفضل الأجهزة للترقية؟
ثلاجات
ابحث عن ثلاجات تتميز بأبواب فرنسية وموزعات ماء وثلج مدمجة لتحقيق أكبر عائد على الاستثمار ، كما يقول Shimek. في حين أن هناك خيارات عصرية أخرى ، قدم كلا الخبيران دعائم من الفولاذ المقاوم للصدأ لقيمة إعادة البيع. يلاحظ كولينز أن الأجهزة الصديقة للبيئة التي تحمل شعار Energy Star يمكن أن تعزز عائد الاستثمار أيضًا. عند الاستثمار في واحدة ، اترك علامة 'Energy Star' على الجهاز بدلاً من إزالتها ، كما يقترح.
مواقد مدمجة
يشير Shimek إلى أن المواقد ذات الإحساس المدمج ، بدلاً من المواقد المستقلة ، غالبًا ما تجلب المزيد من المال. تشمل الخيارات التي يمكن أن تزيد القيمة أيضًا الأشياء التي تجعل الحياة أسهل ، مثل الأسطح المسطحة التي تقلل من الفوضى ووظائف التنظيف الذاتي.
غسالات عالية الكفاءة
يقول Shimek إن الغسالات والمجففات غالبًا ما تكون جزءًا من مفاوضات الأسعار في شراء المنازل. أفضل نوع يمكن الاستثمار فيه هو غسالة ذات كفاءة عالية وتعبئة أمامية ومزودة بمجفف مطابق. بالتأكيد ابحث عن شعار Energy Star هنا أيضًا ، كما يقول.
يمكن لبعض العناصر الأخرى أن تجعل المنزل أكثر جاذبية ، وفقًا لخبرائنا. يقترح Shimek التفكير في الأجهزة التي تدعم WiFi ، لأن ذلك يضيف راحة في ذهن المشتري. ويلاحظ كولينز أن مبردات المشروبات المنفصلة - أو حتى الباب المنفصل المخصص لشرب المشروبات من الثلاجة - تمر بلحظة. فيما يتعلق بجهاز واحد لا يتم تحديد أولوياته ، يقول كولينز إن غسالات الأطباق ، التي يبلغ عمرها الافتراضي حوالي 10 سنوات ، لن تسمح بعائد استثمار ضخم.
ماذا تعني رؤية 11 11
