تريد أن تقدم أفضل ما لديك عندما تستعد لإدراج منزلك. طبقة طلاء جديدة ، أجهزة جديدة لامعة ، حمامات شبيهة بالمنتجعات الصحية - قائمة المنزل التجديدات المرحلية تطول وتطول. من المغري أن ترغب في تجربة كل شخص على أمل رفع قائمة الأسعار. ولكن هناك حد أقصى لعائد الاستثمار للتجديد المسبق. ولن يؤتي كل شيء ثماره في يوم الإغلاق ، خاصةً إذا كان المشتري المحتمل يتطلع إلى منزلك الذي تم تحديثه بمودة باعتباره مشكلة تصميم تحتاج إلى إصلاح.
لمزيد من المحتوى مثل هذا اتبع
شارك أربعة وكلاء عقارات في التغييرات التي ينصحونك بتخطيها - وكيف يجرون التحديث لإظهار الإمكانات ، وليس إظهار براعة التصميم ، لتحقيق أقصى استفادة من بطاقة بياناتك.
تلميع - لا تستبدل - الأرضيات
تقترح تيريزا ريموند ، السمسار الرئيسي والمالك مع تينيسي سموكي ماونتن ريالتي .
لا تمضي قدمًا إضافيًا في إنشاء أرضيات جيدة تمامًا لمجرد محاكاة ما شاهدته في البيوت المفتوحة التي تستحق الإنستغرام. يقول ريموند: 'قد يقوم مالكك التالي بتمزيقه ووضع شيء عصري مثل أرضيات الفينيل أو الأرضيات المزخرفة بدلاً من الخشب الصلب'.
قدم للمطبخ الإمكانات ، ولكن لا تعيدها
إذا كان لديك مطبخ لم يتم لمسه منذ عام 1940 ، فقد تحتاج إلى إجراء بعض التحديثات. ولكن إذا كنت تبحث عن مطبخ قديم ولكنه عملي ، فتأكد فقط من أنه نظيف وخالٍ من الفوضى. يوضح ريموند: 'يفضل ثمانية من كل عشرة مشترين تخصيص مطبخهم. بغض النظر عن كيفية تنظيمه أو إجراء التجديد ، سيفضل مشترو المنازل الحاليون ترتيب غرفة المطبخ على طريقتهم '. تقترح تقديمه على أنه مساحة ذات إمكانات يمكن تخصيصها بسهولة لتناسب تفضيلات المشتري ، بدلاً من إلقاء سهم على الحائط مع إعادة كاملة.
لماذا لا أزال أرى 666
لا تهدم الجدران بعد
من الأسهل إزالة الجدران بدلاً من إعادة إضافة الجدران. دع المشتري يتخيل كيف يمكنه فتح المساحة دون القيام بذلك من أجلهم. يقول مارتن كاريون ، السمسار والمالك لدى 'المشترون يفضلون المزيد من المساحة أو الغرفة القابلة للتخصيص' خصائص البلد النبيذ Soco . لا يمكنك توقع ما إذا كان المشتري سيرغب في إنشاء مكتب منزلي أو إنشاء منطقة منفصلة لتناول الطعام ، لذلك دعه يضع طابعه الخاص عليه.
اتركي خزائن المطبخ كما هي
تلوين خزائن المطبخ يمكن أن تكلف فلسًا كبيرًا ، وهي على رأس القائمة للعديد من المشترين بمجرد وصولهم إلى منازلهم الجديدة. لكن هذا لا يعني أنك يجب أن تنفق أموالك في رسمها قبل أن تُدرج.
كورتيس فورستر ، وكيل عقارات لدى نو فيستا بريميير ريالتي ، يوضح ، 'يقوم الناس بطلاء الخزانات باللون الأحمر والأزرق والأخضر وغير ذلك. أنا أحب هذا الاتجاه ، ولكن لكل شخص أسلوب مختلف ، لذا فإن القيام بذلك قبل البيع ليس دائمًا أفضل فكرة '.
ما هو 999 يعني
قد تعتقد أن الأخضر الحكيم الجديد سوف يجذب انتباه المشتري عندما يقوم بالتمرير عبر Zillow ، لكنهم قد يرون أنها 5000 دولار أخرى سيضطرون إلى إنفاقها في طلاءها باللون الأزرق أو الأبيض ، أو ما تشتهيه قلوبهم. . اتركها كما هي وستوفر على الخزانات طبقة أخرى من الطلاء.
كل ما تحتاجه هو طبقة طلاء جديدة
'إذا كنت ترغب في إعطاء التصميم الداخلي لمنزلك أ طبقة جديدة من الطلاء قبل البيع ، أوصي بالحفاظ على الحياد '، كما يقول فوستر. لا تريد إنفاق أموال طائلة على اختيارات الطلاء الجريئة التي تعتقد أنها تبدو رائعة ... قبل البيع مباشرة (لذلك لن تستمتع بها حتى!). يمكن للمشتري أن ينظر إليه ويرى أنه تجديد آخر يحتاج إلى القيام به ، في حين أن المحايد هو قماش فارغ متوقع.
بالإضافة إلى داستن فوكس ، المالك والسمسار العقاري فرق فوكس ، يقترح تخطي أي تجديدات تتضمن ورق الحائط. إذا كان لديك بالفعل وتعتقد أنها ستلفت انتباه المشتري ، فهذا رائع. خلاف ذلك ، لا تنفق المال. 'كان معظم المشترين يشرعون في هدمها وإعادة بناء الجدران. إنه مجرد مضيعة مروعة للمال '.
