باعتبارك مشتري منزل لأول مرة، فأنت تعرف المهام الكبيرة - البحث عن منزل، مزايدة ، طلب أ تفتيش المنزل ، وتوقيع المستندات الختامية. لكن هذه المهام عالية المخاطر يمكن أن تطغى على بعض المهام الصغيرة، خاصة إذا كنت مبتدئًا في سوق شراء المنازل وهذه هي المرة الأولى التي تتنقل فيها بين التفاصيل والتفاصيل.
سألت وكلاء العقارات عن المهام المشترين لأول مرة إما يميلون إلى التغاضي عنها أو إلى مفاجأتهم أثناء هذه العملية. إليك بعض المعلومات التي تحتاج إلى معرفتها إذا كنت تريد شراء منزل.
ابحث عن منازل في 'المثلث المثالي'
المثلث المثالي الخاص بك هو المنطقة التي تعيش وتعمل فيها وتقضي فيها وقت فراغك، كما يقول تروي روبيلارد، سمسار عقارات مع شركة بريميير بلس العقارية في جنوب غرب فلوريدا.
ويقول: 'من المهم العثور على منزل قريب من هذه المناطق الثلاث، لأن هذا سيوفر لك الوقت والمال أثناء التنقل'.
بالطبع، إذا كنت تعمل من المنزل وتنتقل إلى مقهى قريب لتغيير وتيرة العمل، فقد يكون المثلث المثالي الخاص بك أكثر انفراجًا قليلاً من الآخرين.
تقييم إفصاح البائع
اعتمادًا على المكان الذي تشتري فيه، يمكن أن يُطلق على هذا المستند بضعة أسماء مختلفة، مثل 'بيان الكشف عن الممتلكات' أو 'الكشف عن المنزل' أو 'نموذج الكشف عن العقارات'. لكنها مليئة بالمعلومات التي تحتاج إلى معرفتها.
الغرض من الكشف عن البائع، كما تقول لورين بينجتون، وهي وكيل عقاري مرخص في تكساس وارن + لورين ، هو الكشف للمشترين عن أي عيوب محتملة في العقار يعرفها البائع.
يقول بينجتون: 'على سبيل المثال، يمكن أن يشمل ذلك تسربًا في الحمام في الطابق العلوي، أو معالجة سابقة للنمل الأبيض، وما إلى ذلك'.
لا تدع إفصاح البائع يمنعك من القيام بجمع المعلومات الخاصة بك. وتشير إلى أنه في كثير من الأحيان يمكن للبائع تحديد 'غير معروف' في قائمة المراجعة. كان بينينغتون يتطلع شخصيًا إلى شراء عقار وقال البائع إن السقف في حالة جيدة. صعدت وألقت نظرة بنفسها ولاحظت تراجعًا كبيرًا في سقف غرفة التشمس، والذي كان من الممكن أن يكون مفاجأة كبيرة وخطرًا محتملاً في حالة انهيارها.
في حين أنه من غير الأخلاقي الكذب أو حجب الحقائق في نماذج الإفصاح هذه (وقد يؤدي القيام بذلك إلى رفع دعوى قضائية في المستقبل)، يجب على المشترين محاسبة البائعين من خلال فحص العقارات بمشط دقيق. يمكن لعمليات التفتيش المنزلية أن تكشف عن العيوب أيضًا.
اسأل البائعين عن ألوان الطلاء
إذا كنت تحب ألوان الطلاء في المنزل الذي تشتريه، فاطلب من المالكين الحاليين تدوين أسماء ظلال الألوان إذا كنت بحاجة إلى شرائها في المستقبل من أجل اللمسات النهائية، كما يقترح بينجتون. قد يبدو هذا وكأنه شيء صغير، ولكن طلاء مطابق للون ومعرفة ما إذا كان اللون غير لامع أو مسطح أو لامع أو ساتان ليست لعبة تخمين تريد لعبها عندما تريد فقط القيام بعمل روتيني سريع.
نصيحة احترافية أخرى: اطلب من البائعين جمع الإيصالات السابقة حتى تتمكن من معرفة من يثقون به في الأعمال اليدوية واللوازم والوظائف غير المتوقعة، كما يقترح بينجتون.
اشترِ تأمينًا لمنزلك الجديد
لن يسمح لك المُقرض بإغلاق عقار بدون تأمين. ومع ذلك، يقول إن هذا الأمر غالبا ما يتم نسيانه حتى اللحظة الأخيرة ناتالي الشاديف ، مؤسس وسمسار عقارات مع شركة Hero Brokers of Real Estate في جنوب كاليفورنيا.
وتقول: 'في بعض الأحيان يتدافع المشترون ويأخذون كل ما يمكنهم الحصول عليه بدلاً من التسوق للحصول على سعر أو تغطية أفضل'.
يوصي Alchadeff دائمًا بالبدء مع شركة التأمين على السيارات الخاصة بك للحصول على عرض أسعار والتواصل مع وسيط التأمين.
وتقول: 'إن وسطاء التأمين يشبهون وسطاء الرهن العقاري'. 'يمكنهم البحث عن سياسات من وكالات متعددة بدلاً من الاقتصار على منتجات وكالة واحدة.'
احصل على عمليات تفتيش إضافية
يقول بعض المقرضين سيطلبون عمليات تفتيش إضافية تتجاوز التفتيش التقليدي للمنزل جيسون جيليوس ، مؤلف وسمسار عقارات مقيم في ميشيغان لدى Community Choice Realty. قد تكون عمليات التفتيش الإضافية هذه عبارة عن فحص للآفات أو فحص لأنظمة السباكة والمياه.
حتى لو لم يكن ذلك مطلوبًا، فقد ترغب في طلب إحدى عمليات الفحص هذه للمساعدة في الحصول على صورة كاملة للعقار.
وهذا شيء واحد لك لا ينبغي افعل ما يلي: قم بإجراء عملية شراء تذكرة كبيرة باستخدام بطاقتك الائتمانية
تخيل أنك في تلك الفترة المثيرة من قبول عرضك وتوقيع المستندات الختامية. أخيرًا، تبدأ بالتحمس بشأن تأثيث منزلك الجديد. متجر الأثاث المحلي الخاص بك لديه صفقة رائعة على مجموعة غرف النوم، ويمكنك فتح حد ائتماني أو إجراء رسوم كبيرة على بطاقة الائتمان الحالية. لسوء الحظ، قد يؤدي هذا الشراء إلى فشل التمويل الخاص بك، تحذيرات تيرينس ريتشاردسون ، سمسار عقارات في ماريتا، جورجيا، ومؤسس مجموعة ريتشاردسون العقارية.
كما ترون، خلال عملية شراء المنزل، الخاص بك مستوى الرصيد حساسة. إن إجراء عملية شراء كبيرة باستخدام بطاقة ائتمان أو فتح خط ائتمان جديد يمكن أن يغير درجة الائتمان الخاصة بك ونسبة الدين إلى الدخل، وكلاهما يستخدم لحساب معدل وشروط الرهن العقاري الخاص بك.
يقول ريتشاردسون: 'يحدث هذا السيناريو في كثير من الأحيان أكثر مما يدركه الناس'. 'أوصي بتجنب فتح خطوط ائتمان جديدة أو فرض رسوم على الخطوط الحالية تمامًا قبل الإغلاق'.
إذا كنت بحاجة إلى استخدام الائتمان، فهو يقترح تشغيله من قبل المُقرض الخاص بك للتأكد من أنه لن يعرض قرض منزلك للخطر.
