في مدن معينة (خاصة نيويورك) ، تطلب منك شركات إدارة الممتلكات أن يكون لديك راتب سنوي قدره 40 ضعف الإيجار حتى تتم الموافقة على مستأجر جديد. قد يكون هذا أكثر بكثير مما سيظهر كعب راتبك. في الواقع ، دراسة StreetEasy لعام 2017 وجدت أن غالبية دخول سكان نيويورك لا تلبي هذه العتبة. لذا ، إذا كنت ترتدي هذا الحذاء ، فهل محكوم عليك إلى الأبد أن تكون راعيًا ثانويًا؟
ليس بالضرورة. على الرغم من أن الراتب الذي يبلغ 40 ضعف الإيجار هو نصيحة مثالية لوضع الميزانية - ويجب عليك الالتزام بها إذا استطعت - فهي ليست نهاية العالم إذا لم يكن ذلك ممكنًا في وضعك. فيما يلي خمس طرق يمكنك من خلالها الحصول على هذه الشقة (حتى لو لم تكن جيدًا على الورق).
المعنى الكتابي 1212
1. دفع مبلغ تأمين إضافي
يقول آدم فريش ، مدير المدرسة في لي وشركاه السكنية في مدينة نيويورك. على سبيل المثال ، غالبًا ما أنصح الملاك الذين أعمل معهم بالسماح للمستأجرين بدفع وديعة تأمين إضافية. هذا هو نفس مسار العمل الذي أنصح به إذا كان المستأجر المحتمل في وظيفته لمدة تقل عن ستة أشهر.
2. الحصول على درجة ائتمانية ممتازة
في النهاية ، وافق الخبراء الذين سألتهم على أن أفضل علامة على 'جدارة' المستأجر الخاص بك هي درجة الائتمان الخاصة بك. تأكد من أن تقرير الائتمان الخاص بك في أفضل شكل ممكن عندما تبدأ البحث عن شقتك.
يوضح الائتمان كيف يدفع الناس فواتيرهم ، والتي من المحتمل أن تكون بمثابة توقع لكيفية دفع الإيجار ، كما يقول فريش. لسوء الحظ ، هناك العديد من الأشخاص ذوي الدخل المرتفع ولكنهم غير مسؤولين ماليًا عن فواتيرهم.
3. الحصول على كفيل
طريقة أخرى لتعزيز قدرتك على البقاء كمستأجر محتمل؟ اعثر على ضامن - وليس بالضرورة أن يكون والديك. لكن تذكر أنه بشكل عام ، يجب أن يكون لضامنك دخلًا يزيد عن 80 ضعف الإيجار.
يقول غاري مالين ، رئيس شركة موائل سيتي . يمكن أن يكون الضامن أي شخص تكون معه علاقة ثقة. يعمل وكلاؤنا بشكل متكرر مع العملاء الذين يستخدمون الأصدقاء أو الآخرين المهمين أو حتى رئيسهم لضمان عقد الإيجار.
المعنى الروحي 1234
4. استخدام خدمة السندات المضمونة
بالإضافة إلى ذلك ، هناك العديد من الشركات الجديدة في السوق التي ستقدم 'سند ضمان' (ضمان) وتشترك في توقيع عقد الإيجار مقابل رسوم لمرة واحدة (عادة ما بين خمسة إلى 10 في المائة من إيجارك السنوي أو واحد إلى إيجار 1.5 شهر). وتشمل هذه مؤمن و جيتي و الضامنون و قفزة سهلة .
5. البحث عن مبنى أصغر
خيار آخر إذا فشل كل شيء آخر: استهداف المباني الأصغر.
39 عدد الملاك المعنى
إذا كنت تتطلع إلى الانتقال إلى مبنى مُدار باحتراف ، فمن المحتمل ألا يكون لمكتب التأجير مساحة كبيرة للتزحزح عن الشروط ، كما يقول جيمس ماكغراث ، مندوب مبيعات عقارات مرخص في يوريفو . لقد تم إعطاؤهم أوامر المسيرة من الشركة وليس لديهم حافز للتراجع.
ومع ذلك ، قد يكون مالك العقار الذي يمتلك عقارًا أو عقارين أكثر مرونة.
يضيف ماكغراث أنه إذا صادفتك المسؤولية ولديك قصة جيدة ، فلديك فرصة جيدة للحصول على الموافقة. يمكنك أيضًا التفاوض وعرض دفع أول شهرين أو ثلاثة أشهر مقدمًا لجعل المالك أكثر راحة في وضعك.
في النهاية ، نأمل أن تنظر إليك شركة أو وسيط تأجير جيد على أنك أكثر من مجرد كعب رواتب. إذا كنت تعتقد أنه لن يتم قبولك بسبب دخلك أو درجة ائتمانك ، فأخبر وكيلك العقاري. يمكنكما معًا التوصل إلى طرق أخرى لإظهار للمالك أنك ستظل مستأجرًا رائعًا.
تقول كارين ستون ، السمسار العقاري في شركة كارين ستون ، دائمًا ما أخبر زبائني أنه يتعين علينا إلقاء نظرة على الصورة الكاملة هالستيد العقارية في مدينة نيويورك. في بعض الأحيان ، إذا لم يطلب الشخص الإيجار ، فيمكننا إلقاء نظرة على أصوله ، وحمله على دفع إيجار إضافي ، وربما الحصول على خطاب من المالك السابق للتحقق من دفع الإيجار في الوقت المحدد.
ما معنى 444
هذا لأنه ، في النهاية ، فإن دفع الإيجار في الوقت المحدد هو حقًا ما يهم أي مالك محتمل.
