في حين أنه من المفهوم أنك تريد أن تتحرك الأمور بأسرع ما يمكن بمجرد الانتهاء من ذلك يتم قبول العرض على المنزل ، من المهم التباطؤ وطرح الأسئلة المهمة إذا كنت تريد تجنبها ندم المشتري .
تقول مارثا جافني، وهي وسيطة عقارية مرخصة مقرها في بيلهام، نيويورك، ومستشارة عقارية استراتيجية في شركة 'إن المشترين قد يميلون إلى التغاضي عن طرح أسئلة معينة عندما يكونون مفتونين بالمنزل'. HouseCashin ، منصة لبيع المنازل. 'فقط في وقت لاحق بعد عمليات التفتيش والتقييم والنظر في الأمر عدة مرات، أدركوا أن الوقت قد حان لمزيد من التنقيب.'
من المؤكد أن الأسئلة والمخاوف التي يجب عليك طرحها ستختلف اعتمادًا على نوع العقار بالإضافة إلى موقع منزلك الجديد. فيما يلي بعض الأسئلة المهمة التي ستجعلك تفكر في ما تحتاج إلى معرفته قبل الموافقة على العنوان الجديد.
كم عمر السقف؟
سؤال شخص غريب عن عمره هو أمر وقح. لكن السؤال عن عمر شخص غريب سَطح يقول جوستين درابلين، الرئيس التنفيذي لشركة أكواخ إكليبس ، وهي شركة تكنولوجيا الإسكان في ترافيلرز ريست، ولاية كارولينا الجنوبية.
1
'إذا كان السقف الذي ورثته قديمًا، فسوف تنفق آلاف الدولارات استبداله '، يقول درابلين. اسأل متى تم ذلك – وكن مثابرًا. ويقول: 'إذا لم يعطك أحد إجابة جيدة، فهذا ليس المنزل المناسب لك أو لعائلتك'.
كم عمر بقية الأنظمة الرئيسية؟
وبصرف النظر عن السقف، اسأل عن أنظمة الكهرباء والسباكة والتكييف ديزيريه افيلا ، سمسار عقارات في جنوب فلوريدا.
يقول أفيلا: 'أوصي جميع المشترين بأن يطلبوا الإفصاح من البائع'، في إشارة إلى الوثيقة التي تتضمن تفاصيل معلومات حول حالة العقار وتاريخه. على وجه التحديد، يكشف إفصاح البائع عن المشكلات التي قد تقلل من قيمة المنزل - أي شيء بدءًا من الأضرار السابقة الناجمة عن المياه إلى الإصابة بالنمل الأبيض إلى ما إذا كان قد تم استخدام طلاء الرصاص (في المنازل التي بنيت قبل عام 1978).
إن الإفصاح من جانب البائع ليس شرطًا في بعض الولايات، بما في ذلك فلوريدا، لكن أفيلا تقول إنها تجعله جزءًا من شروط العقد المبرم مع عملائها. وتشرح قائلة: 'يجب على البائع أن يكشف عن كل ما يعرفه، وإلا فإنه قد يعرض نفسه لمشاكل قانونية في المستقبل'.
تذكر أنه حتى البائع الصادق قد يكون مهملاً في الكشف عن المشكلات، خاصة تلك المتعلقة بالفناء أو الخارج. تلك الشجرة القديمة في الفناء؟ ربما ينبغي عليك معرفة ما إذا كان سليمًا أم أنه على وشك السقوط. أحب تلك الشجيرات الورد؟ قد تكون الآفات مفتونة أيضًا، لذا يجب عليك التحقق مما إذا كان هناك تاريخ من مشاكل الآفات الأخرى في الفناء.
ما نوع التأمين الذي سأحتاجه؟
تأمين لأصحاب المنازل أمر معطى عند شراء منزل. لكن البوليصة العادية لا تغطي عادةً أضرار الفيضانات أو الزلازل، وهو أمر مهم إذا كنت تشتري منزلاً في منطقة تأثرت بأي منهما، كما يقول درابلين.
لماذا أرى 9 11 على مدار الساعة
غالبًا ما تشير قوائم العقارات إلى ما إذا كان المنزل يقع في منطقة ما منطقة الفيضان والموارد مثل المسح الجوليجي الولايات المتحده مفيدة جدًا في الإشارة إلى خطوط الصدع. لكن تغير المناخ يتسبب في حدوث ظواهر جوية متطرفة وأحداث طبيعية أخرى في مناطق لم تتأثر من قبل. من المفيد الاتصال بوكالة التأمين لمعرفة نوع التغطية التي ستحتاجها لمنزلك الجديد.
ماذا تعني رؤية 111
ماذا عن الضمانات؟
ليس كل الأجهزة و ضمانات المنزل يقول أفيلا: 'يمكن نقلها إلى مالكين جدد، لكن لا ضير من السؤال عنها'. على أقل تقدير، يجب أن تعرف ما هي الضمانات المتاحة لمنزلك وأنظمته، إن وجدت، وكيف يمكنك تجديدها.
على سبيل المثال، عندما انتقلت أنا وزوجي إلى منزلنا، الذي يتم تسخينه بالزيت، اتصلنا بالمورد لمعرفة خطط الخدمة التي يجب أن نستمر فيها. لقد كانت مجرد مكالمة هاتفية سريعة لتغيير الأسماء في الخطة، والتي نستمر فيها حتى يومنا هذا ونعتبر أن الأموال تم إنفاقها بشكل جيد للغاية.
ما هي تكاليف الإغلاق؟
ربما كنت قد شاهدت بعض القديمة صيادو المنازل الحلقات التي وافق فيها البائعون على دفع تكاليف الإغلاق للمشترين. لا تصدقوا كل ما تشاهدونه على التلفاز يا جماعة. في سوق العقارات اليوم، والذي لا يزال يميل نحو البائع، من غير المرجح أن يحدث هذا النوع من الامتيازات. لذا، عليك أن تعرف مسبقًا ما تحتويه محفظتك.
اغلاق التكاليف ، وهو ما يستحقه مُقرض الرهن العقاري في وقت إغلاق خدمة القرض، ويمكن أن يصل إلى ما بين 3 و6 بالمائة من مبلغ القرض، وفقًا لـ الرهن العقاري الصاروخي . لكن لا تعتمد على تقديراتك الخاصة، بل اسأل.
يقول أدي كريجستين، الوكيل العقاري المرخص ومؤسس شركة 'أعتقد أن العديد من المشترين يتجاهلون مدى تكلفة تكاليف الإغلاق'. فريق تجربة مدينة نيويورك في كومباس في مدينة نيويورك. وعلى الرغم من أن التكاليف تختلف من منطقة إلى أخرى، إلا أنها تقول: 'يجب أن يتم حسابها مقدمًا حتى يمكن أخذها في الاعتبار عند الشراء'. سيساعدك هذا على استيعاب بعض الصدمات الملصقة على الأقل.
هل من الممكن إصلاح ما لا يعجبني في المنزل؟
تخطي هذا السؤال إذا وجدت منزل أحلامك المثالي. ولكن هناك احتمالات جيدة أن يكون هناك شئ ما أنت لا تحب. تعتبر بعض التغييرات بمثابة إصلاحات سريعة، في حين أن بعضها الآخر أكثر تكلفة، بشرط أن تكون ممكنة. من الأفضل معرفة ذلك الأخير قبل الانتقال إلى المنزل.
على سبيل المثال، إذا كنت تريد منزلًا به حمامين ويوجد حمام واحد فقط، فسيتعين عليك معرفة ما إذا كنت تريد ذلك يستطيع أضف واحدًا - بغض النظر عن الميزانية - أو إذا كان من الأفضل العثور على منزل مختلف يحتوي بالفعل على حمامين. من ناحية أخرى، قد تبدو إزالة ورق الحائط القبيح أو الطلاء على الجدران ذات اللون الأخضر النيون مزعجة ولكنها قابلة للتنفيذ تمامًا، حتى كمشروع DIY.
ما هو 222 يعني
تقول ميليسا دورمان، وهي سمسارة لدى شركة عقارات غرفة المعيشة (في بورتلاند، أوريغون). 'إذا كانت الإجابة بنعم، فهذه فرصة لبناء بعض رأس المال وتخصيص منزل لك.'
هل هناك أي أسئلة (أخرى)؟
على الرغم من أن هذه القائمة ليست شاملة، إلا أنها على الأقل يجب أن تجعلك تفكر في كيفية التعامل مع شراء المنزل. اطرح أسئلة مثل صحفي استقصائي عنيد - أو على الأقل مالك منزل مهتم لا يفضل إنفاق 10 آلاف دولار على نظام سباكة جديد في العام الأول الذي تمتلكه فيه.
يقترح جافني بعض الأسئلة الإضافية.
- متى تمت صيانة خزان الصرف الصحي آخر مرة؟
- أين تنتهي قطعة الأرض/الأرض؟ هل يمكنني مشاهدة أحدث استطلاع؟
- كيف يمكنك تشغيل الأدوات المنزلية عالية التقنية المثبتة حديثًا؟
يقول جافني: 'لا تخف من السؤال أبدًا'. 'يجب على وسيطك [أو وكيلك] أن يدافع عن أكبر قدر ممكن من المعلومات لك.'
فشلت في: مشتري المنازل لأول مرة
