على مدى العامين الماضيين، كنت في خضم التجديدات المستمرة. هناك جملة مألوفة من المقاول الذي أتعامل معه هي: 'لن تتمكن أبدًا من استعادة تلك الأموال'.
ما معنى 555
من إضافة قالب التاج إلى استبدال المرايا المخصصة للباني باكتشافات عتيقة (كلاهما لا يزال مدرجًا في القائمة)، حاول إسقاط أفضل أفكاري. لقد جعلني أفكر في ما هي التجديدات التي تحقق عائدًا قويًا على الاستثمار، وما الذي لا يحقق ذلك، وما إذا كان الأمر مهمًا في النهاية إذا كنت تنظر إلى منزلك كمنزل.
يمكن أن يكون التجديد الذي لا يحتوي على عائد على الاستثمار بمثابة الجمع بين غرفتي نوم صغيرتين في غرفة نوم واحدة كبيرة لإنشاء جناح أساسي، ولكن في هذه العملية، الانتقال من غرفة نوم مكونة من أربع غرف نوم عند الطلب إلى غرفة نوم أقل قيمة مكونة من ثلاث غرف نوم. قد يعني ذلك أيضًا تثبيت نافذة إضافية لإضافة المزيد من الضوء.
لكن هذا لا يعني أن هذه التجديدات لا تستحق القيام بها، طالما أنك تنظر بعين واضحة إلى ما تنفقه وما قد تعوضه بالفعل. قبل ذلك، ابحث عن ستة من أصحاب المنازل الذين عاشوها وهم يشاركون ما إذا كانوا سيجرون هذه التجديدات المنخفضة أو التي لا تحقق عائدًا على الاستثمار مرة أخرى.
تفاصيل المطبخ الأنيقة
كوكيل عقاري ومالك منزل لأول مرة، ستيفاني أديكمان لديها فكرة جيدة عما ستحققه مشاريع رينو في منزلها الذي يبلغ عمره أكثر من 100 عام من عائد استثمار على المدى الطويل. لكنها لا تدع ذلك دائمًا يوجه قراراتها. وهي تعمل حاليًا على تجديد مطبخها، الأمر الذي سيزيد من قيمته، وقد اهتمت بالترقيات التي يهتم بها المشترون. تشير Adickman أيضًا إلى أنها وصلت إلى نقطة تناقص العائدات حيث أصبحت خياراتها ببساطة أمرًا لطيفًا.
يقول أديكمان: 'سوف يلاحظ الناس ذلك ويدفعون أكثر مقابل مطبخ محدث، لكنهم لن يقوموا بإحصاء ما أنفقته وتعديل عروضهم وفقًا لذلك عندما يحين وقت البيع'. في حالتها، قد تثير الألواح على السقف، وأسطح الكوارتز السميكة، وغسالة الصحون الثانية 'رائع، انظر إلى مدى روعة هذا المطبخ!' من المشترين، لكنهم لن يدفعوا بالضرورة المزيد. ومع ذلك، عندما تنظر إلى المنزل باعتباره مكانًا ستبقى فيه لسنوات وربما عقودًا، فإن ما يهم أكثر من عائد الاستثمار هو استمتاعها اليومي بالمساحة.
حوض استحمام كبير
أليسون كليبر أنفقت أموالاً طائلة على حوض استحمام كبير لتجديد حمامها على الرغم من نصيحة المقاول الخاص بها بشأن قيمة إعادة البيع. يوضح كلايبر: 'أخبرنا المقاول أنني لن أخصص وقتًا للاستحمام بمجرد إنجاب الأطفال، وأن معظم الناس لا يحبون حوض الاستحمام، ويفضلون الدش الكبير'. أخبرها أن هذا القرار سيؤدي في الواقع إلى تقليل القيمة، لأنه يعني أنه لا يمكنهم وضع دش أكبر. أصر كلايبر ولم يندم على القرار. تقول: 'أستحم ليلاً وأفتقد حوض الاستحمام الخاص بي عندما نسافر. نحن نحب الطريقة التي يتم بها تسخين الدش الأصغر حجمًا أيضًا.
لم يكن الانخفاض المحتمل في القيمة رادعًا هنا. يقول كلايبر: 'لن يتم تصميم أي منزل بشكل مثالي للبائع، لذلك يمكنك أيضًا أن تجعل منزلك، منزلك - مصممًا لك بطريقة لا يمكن أن يكون في أي مكان آخر'.
وباعتبارها شخصًا انطلق أيضًا للحظات جريئة مثل الغرف المغطاة بورق الجدران والتي قد لا تناسب المشتري يومًا ما، تضيف: 'تحصل على التقدير عندما تتبع القواعد، ولكن لا يمكنك الحصول على 'إبهار' إلا عندما تتبع وتنفذ القواعد الخاصة بك'. الأفكار.'
الأرضيات الخشبية والسطح الخلفي
اشترت ميغان بتلر منزلًا لقضاء العطلات وخصصت ميزانية للإضافات التي جعلته أكثر راحة لعائلتها، بما في ذلك الأرضيات الخشبية والسطح الخلفي وأدوات المطبخ المتطورة والسور الآمن للأطفال. لكن جزءًا من خطتها كان يتضمن استئجار المنزل، وعندما وضعت جمعية القرن الأفريقي حدًا أقصى للإيجارات قصيرة الأجل، قررت الشركة بيعه.
كان من الممكن أن تكون هذه الترقيات منطقية بالنسبة لقيمة ممتلكاتهم إذا كان لديهم المزيد من السنوات للاستمتاع بها واستئجارها أثناء سداد الرهن العقاري. ولكن لأنه تم بيعه بعد بضع سنوات فقط وليس بعد عقود، لم يروا عائد الاستثمار من خيارات التجديد المتطورة الخاصة بهم. ومع ذلك، هذا لا يعني أن بتلر لن يفعل ذلك مرة أخرى. وتقول: 'إن أكبر إنفاقين سنحتفظ بهما إذا اضطررنا إلى القيام بذلك مرة أخرى، على الرغم من أن ذلك لم يحقق لنا الكثير من عائد الاستثمار في البيع، هما السطح الخلفي الضخم والأرضيات'.
خزائن المطبخ المظلمة
تقوم Aidan Bagnall حاليًا بتجديد مطبخها الذي يعود تاريخه إلى عام 1987، لكنها لن تتجه نحو المطابخ المضيئة والمشرقة التي يحبها المشترون. وبدلاً من ذلك، فهي تحتضن منزلها لها الآن وسوف تقلق بشأن إعادة البيع لاحقًا. 'أنا أفعل ذلك تمامًا كما أريد، مع خزانة خضراء داكنة. يقول باجنال: 'أعلم أنه لن يحقق أعلى عائد أو أنه لن يكون ما يبحث عنه المشترون الآخرون، لكن ليس لدي خطط حالية للانتقال، فقط خطط حالية للاستمتاع بمنزلي'.
قد تأتي اتجاهات المطبخ وتذهب، لكن Bagnall تعرف ما تفضله ويمكن للمالك التالي اتخاذ قراراته الخاصة عندما يحين ذلك الوقت.
مساحة هواية إضافية
قد تعني هواية معينة الاستثمار في الترقيات التي لن تحظى بتقدير أي شخص غيرك. بالنسبة لأليسون، وهي صاحبة منزل في كولورادو، كانت تنشئ ورشة خشب داخل حظيرة ممتلكاتها لزوجها. لتوصيل الكهرباء إلى الحظيرة، كان عليها أن تدفع ما يقرب من 6000 دولار لكي تقوم شركة المرافق المحلية بتركيب عمود جديد وأسلاك جديدة، كما تقول. مشتري مستقبلي استطاع أريد أيضًا ورشة خشب، لكن هذا ليس أمرًا مفروغًا منه.
ولهذا السبب، يقول أليسون: 'أشك في أن ذلك سيزيد من قيمة منزلنا، لكنه جعله سعيدًا، لذلك كان من الأولويات'.
أسرة حديقة مرتفعة
يُنظر عمومًا إلى إضافة جاذبية إلى المنزل على أنها طريقة سهلة لزيادة سعر قائمتك. لكن إضافة حدائق واسعة؟ ليس كثيرًا، خاصة إذا كان المشترون يرونها كشيء يجب مواكبته بمجرد انتقالهم للعيش فيه.
يمكن أن تكون الحدائق أيضًا شيئًا يجلب فرحًا لا يقاس بيتي أوينز اكتشفت تلك الفرحة أثناء بناء حديقتها للخضروات والزهور في عام 2020. وشاركت أطفالها ما كانت هواية طفولتها. يقول أوينز: 'ذكرني التراب الموجود تحت يدي بأيام طفولتي عندما كنت أزرع أزهاري وألعب بها'. 'بينما توقف العالم، شعرت وكأن حياتي بدأت للتو من جديد.'
كان بناء تلك الحديقة الكبيرة بمثابة قيمة مضافة كبيرة لأوينز. وتقول: 'على الرغم من أنه لا يمكن استرداد القيمة النقدية، إلا أن وقت صنع الذكريات معًا وإنشاء مساحات جميلة لا يقدر بثمن'.
فشلت في: بيع المنزل
