إذا كنت تبحث عن منزل وكانت الشقق السكنية أو الأقسام الفرعية على رادارك، فمن المحتمل أنك قمت بمسح القائمة ضوئيًا وتساءلت بصوت عالٍ، 'ما هو جمعية أصحاب المنازل ، بالضبط؟' هذه المجالس الإدارية شائعة في أحياء والتي بدأت بقطعة أرض واحدة أو مبنى واحد ثم تم تقسيمها بعد ذلك.
إنها تغطي الكثير من أعمال الصيانة والصيانة المتوقعة عادةً من مالك المنزل، لكن هذا لا يعني أنها تأتي بدون مقايضات. هناك إيجابيات وسلبيات واعتبارات تتعلق بنمط الحياة يجب أخذها في الاعتبار قبل الالتزام بالعيش في مجتمع HOA. وهنا بعض للنظر فيها.
ملاك رقم 1010 حبلمحة سريعة
ما هي جمعية أصحاب المنازل (HOA)؟
HOA هو مجلس إدارة قانوني، يتكون دائمًا تقريبًا من المقيمين، ويشرف على مجتمع ويديره ويحافظ عليه مثل مبنى سكني أو قسم فرعي. إنهم مسؤولون عن استخدام أموال HOA للصيانة والصيانة والخدمات.
ما هو القرن الأفريقي؟
HOA هو مجلس إدارة قانوني، يتكون دائمًا تقريبًا من المقيمين، ويشرف على مجتمع ويديره ويحافظ عليه مثل مبنى سكني أو قسم فرعي. إنهم مسؤولون عن استخدام أموال HOA للصيانة والصيانة والخدمات.
ليو بيك، REALTOR®️ في مجموعة بيك فاميلي العقارية '، يوضح، 'تغطي HOAs عادةً صيانة المنطقة المشتركة، وصيانة المباني الخارجية والمرافق، وإنفاذ القواعد، والمبادئ التوجيهية المعمارية. يتضمن ذلك الحفاظ على المساحات المشتركة وإدارة المرافق وفرض الاتساق الجمالي وحل النزاعات. تتعامل HOAs أيضًا مع الجوانب المالية، بما في ذلك تحصيل المستحقات، ووضع ميزانية للصيانة المستمرة، وإنشاء احتياطيات للاحتياجات المستقبلية.
سيدفع سكان مجتمعات HOA المستحقات الشهرية أو السنوية التي يتم استخدامها لهذه النفقات المستمرة، وقد يُطلب منهم المساهمة في تقييمات خاصة لإجراء إصلاحات أكبر. يمكنهم المشاركة في HOA أو الجلوس في المقعد الخلفي والسماح للمقيمين الآخرين بالتطوع لتوجيه اللوحة. 'إن المشاركة النشطة، من خلال الأحداث أو الاجتماعات أو اللجان أو المجالس، توفر فرصًا للمساهمة في عمليات صنع القرار. ويضيف بيك أن البقاء على اطلاع أمر بالغ الأهمية أيضًا بالنسبة لأصحاب المنازل ليكونوا على دراية بتحديثات المجتمع المهمة.
ما هي إيجابيات وسلبيات مجتمع HOA؟
مثل أي شيء آخر، هناك إيجابيات وسلبيات للعيش في مجتمع HOA. بعض الناس أحب العيش في HOA والاعتماد على شخص آخر لإدارة الصيانة وقضايا المجتمع، بينما الآخرين الابتعاد عن HOA لأنهم يريدون الحرية في اتخاذ أي قرار يريدونه بخصوص منزلهم.
تشيلسي فيرنر، أ مستشار عقاري عالمي لدى Sotheby’s يقول: 'يقول بعض الإيجابيات إن HOA يمكن أن يوفر أسلوب حياة أسهل بكثير بشكل عام، ولا يتعين عليك التعامل مع صيانة مساحاتك المشتركة. يمكنك الاستفادة من وسائل الراحة مثل حمام السباحة وصالة الألعاب الرياضية. بالإضافة إلى ذلك، إذا حدث خطأ ما داخل المبنى، فأنت لست المسؤول المالي وحدك.
على الجانب الآخر، لاحظت أن بعض الأشخاص يشعرون بأنهم مقيدون بقواعد HOA، وقد يكون اتخاذ القرار صعبًا مع مشاركة مجلس إدارة HOA بأكمله.
1022 رقم الملاك المعنى
تلاحظ الذروة فائدة رئيسية أخرى. 'يمكن أن تكون HOAs مفيدة بشكل خاص عندما تكون هناك خلافات بين الجيران. إن وجود مجموعة من القواعد واللوائح التي وافق عليها جميع أصحاب المنازل يوفر نقطة مرجعية سهلة للتعامل مع أي مشكلات.
كيف ينبغي للمشتري أن يتعامل مع شراء منزل باستخدام HOA؟
إذا كنت تفكر في شراء منزل باستخدام HOA، فمن الجيد أن تفعل ذلك مراجعة وثائق HOA مع محام. وتشمل هذه CC&Rs (العهود والشروط والقيود)، واللوائح، والمحاضر، والبيانات المالية.
يقول بيك: 'اقرأ بعناية CC&Rs واللوائح الداخلية للحصول على معلومات حول قواعد ولوائح HOA، بما في ذلك أي قيود على ما يمكنك وما لا يمكنك فعله لممتلكاتك'. ويشير إلى أنه يجب عليك التحقق لمعرفة ما إذا كانت القيود قد تنطبق على المناطق المشتركة والمرافق المشتركة - خاصة إذا كانت تلك تتعارض مع الطريقة التي تخطط بها لاستخدام المساحة.
نظرًا لأن HOA هو المسؤول عن أعمال الصيانة الرئيسية، فأنت بحاجة إلى التأكد من أن لديه احتياطيات كافية. يوضح بيك، 'راجع البيانات المالية لـ HOA للتأكد من أنها مستقرة ماليًا ولديها ما يكفي من الأموال في الاحتياطيات لتغطية أي إصلاحات أو صيانة قد تكون مطلوبة.' إذا لم يكن المال موجودًا، فقد تتعثر في تقييم مشروع خاص، مثل استبدال السقف أو إعادة رصف الطرق.
تشمل الأشياء الأخرى التي يجب ملاحظتها ضمن لوائح HOA ما إذا كان بإمكانك تأجير منزلك، وما إذا كان بإمكانك تثبيت أنواع معينة من الأجهزة، وإذا كان لديك مساحة خارجية، فكيف يجب الحفاظ عليها.
كيف تعمل مستحقات HOA؟
يتم تحديد مستحقات HOA من قبل مجلس الإدارة، بحيث يمكن أن تتراوح من أقل من 50 دولارًا سنويًا إلى آلاف الدولارات شهريا . يعتمد هذا المبلغ غالبًا على ما هو متوقع من HOA، وما يتم تضمينه في المجتمع، وما إذا كانت HOA تقوم حاليًا بجمع الأموال لتحسين رأس المال. سيكون للمبنى السكني الذي يحتوي على مسبح ومساحات مشتركة وخدمة بريد وبواب أمامي رسوم أعلى بكثير من التقسيم الفرعي حيث يوجد HOA لفرض ألوان المنزل وتغطية المناظر الطبيعية عند مدخل الحي فقط.
يمكن أن تزيد مستحقات HOA عندما يصوت مجلس الإدارة لصالح الزيادة. وسوف يحددون المبلغ المناسب لتغطية أي تكاليف قادمة وزيادة احتياطيات المجتمع.
ماذا يعني 3:33
ماذا يحدث إذا تم كسر قواعد HOA؟
لقد سمع الجميع قصص الرعب في HOA. منزل يتم رسمها بلون هجومي ويتلقى على الفور خطاب HOA. يقوم شخص ما بتثبيت سقيفة، ويصل تحذير من HOA. لكن ليس من الضروري أن تكون HOAs كلها سيئة . 'أطلب من الناس دائمًا أن ينظروا إلى الأمر كما لو كانوا جميعًا مساهمين في نفس الشركة - فلديك جميعًا هدف مشترك ومصلحة مالية وشخصية خاصة. يقول فيرنر: 'من المهم أن نأتي من هذه العقلية بدلاً من العقلية القتالية'.
وتوضح أن HOA مطلوب أن يكون لديه بروتوكولات معمول بها لما يحدث في حالة انتهاك القاعدة. 'يمكن أن تكون هذه المخالفات بسيطة وتؤدي إلى غرامة، أو على نطاق أوسع، إلى الإخلاء'.
لكنها توصي بمحاولة العمل مع HOA بدلاً من صياغة القواعد وخرقها. يشرح ويرنر قائلاً: 'إذا كانت لديك مشكلة، فحاول معرفة كيفية جذب الاهتمامات المستثمرة للجميع وليس لنفسك فقط. على سبيل المثال، إذا كنت ترغب في تنفيذ مشروع بناء كبير ولكنك تواجه معارضة من الجمعية، فقد يكون من المفيد إظهار كيف سيزيد عملك من قيمة إعادة البيع لمنزلك وبالتالي لخطوط مماثلة على طول الطريق في المبنى.
فشلت في: مشتري المنازل لأول مرة
