يتعين على الملاك دائمًا الموازنة بين الحاجة إلى زيادة الإيجار (لمواكبة التكاليف المتزايدة لامتلاك مبنى) ، مع الحاجة إلى إبقاء الشقق مؤجرة ومعدلات الشغور منخفضة. هذا يعني عادة أنهم ، كلما أمكن ذلك ، يحبون الاحتفاظ بمستأجرين جيدين من سنة إلى أخرى ، وتجنب الوقت والمتاعب وعدم اليقين ونفقات العثور على مستأجرين جدد. إليك ما يمكنك فعله لقلب الموازين لصالحك ، وتجنب زيادة الإيجار ، والتوقيع بسعادة على عقد الإيجار لسنة أخرى.
1. تفاوض على عقد إيجار متعدد السنوات : إذا كنت تعلم أنك تريد البقاء في مكانك لمدة عامين ، فتحدث إلى المالك بشأن عقد إيجار طويل واحد طوال مدة إقامتك هناك. عقد الإيجار لمدة عامين ، على سبيل المثال ، سيحدد السعر الذي تعرف أنك مرتاح له ، مع عدم وجود مفاجأة كبيرة بعد اثني عشر شهرًا.
2. تعرف على السوق : إذا حاول مالك العقار زيادة الإيجار ، فقم بإجراء بعض الأبحاث ، و (بلطف) أخبره بمكان شقتك بالنسبة للآخرين في المنطقة. إذا كان الأمر بعيدًا عن الخط ، فمن المحتمل أن يعيد مالك العقار النظر فيه قبل أن تتوجه للعثور على مكان آخر مقابل نقود أقل.
→هل إيجاري عادل؟ موارد على الإنترنت لمقارنة الأسعار
3. اعرف حقوقك : تختلف القوانين من ولاية إلى أخرى ، لذا تأكد من معرفة ما هو مسموح به قانونًا لمالك العقار وما لا يُسمح له بفعله. قد يشمل ذلك زيادة الإيجار أكثر من مرة في السنة ، أو زيادته عن نسبة معينة من إيجارك ، أو عدم إعطائك إشعارًا كافيًا قبل أن تصبح الزيادة سارية المفعول.
أربعة. اعرض خدماتك : أي شيء يمكنك القيام به لتقليل تكاليف المالك سيجعلك أكثر استحسانًا وقيمة كمستأجر. في مقابل نفس الإيجار لسنة أخرى ، اعرض إجراء تحسينات صغيرة على شقتك أو مبناك بدلاً من ذلك - أشياء مثل الرسم أو التجريف في ذلك الشتاء. إنه يحفظ المالك من الاضطرار إلى البحث عن شخص آخر ودفعه للقيام بنفس الأشياء.
5. قم بإجراء الإحالات : إذا كنت تعلم أن هناك وظيفة شاغرة في المبنى الخاص بك ، انشر الخبر بين الأصدقاء والزملاء. إذا استأجرت شقة بناءً على إحالتك ، فسوف يراك المالك كمورد ، ويرغب على الأرجح في إبقائك لمدة عام آخر.
6. تحدث إلى جيرانك (إذا كنت تجرؤ) : إذا اكتشفت أن أحدهم يدفع 200 دولار أقل مما تدفعه ، فهذه معلومات جيدة أن تكون في جيبك الخلفي. قد تجد أيضًا أن أحدهم سينتقل قريبًا ، ويمكنك أن تطلب الحصول على شقته مقابل إيجار أقل. إذا كان باستطاعتك استئجار مساحتك الحالية مقابل المزيد من المال ، فمن المحتمل أن يقفزوا في هذه الفرصة.
→هل (أيمكنك؟!؟) التحدث عن إيجارك مع جيرانك؟
7. كن مستأجرًا نموذجيًا : إذا دفعت إيجارك في الوقت المحدد ، فلا تطلب تغييرات غير معقولة في شقتك ، ولطيفة بشكل عام ولا تسبب لك أي ألم في المؤخرة ، فأنت مستأجر جذاب. من ناحية أخرى ، إذا كان مالك العقار يعرفك على أنك الشخص الذي لا يستطيع تغيير المصابيح الخاصة به دون الاتصال بالصيانة ، أو يطلب باستمرار تحسينات ، فهناك حافز ضئيل بالنسبة له لإبقائك في نفس السعر.
8. اجعل نفسك إنسانًا: اتصل بالمالك إذا كنت تواجه مشاكل مالية ، واطلب منه إعادة النظر - خاصة إذا كان شخصًا حقيقيًا ، مقابل شركة ، تمتلك المبنى الخاص بك. لا يعني جميع الملاك جميعًا ، وإذا كانوا على دراية بوضعك الفردي ، فهناك فرصة أفضل بأنهم سيكونون بشرًا في المقابل.
معنى أرقام الملاك 555
→كن نينجا تفاوضيًا: 5 طرق للتوفير في الإيجار (دون الحصول على شريك في الغرفة)
بالطبع ، ليست كل أسواق الإيجار متساوية - فالملاك في بوسطن ذات الأسعار المرتفعة يتمتعون بقدرة أكبر على المساومة مقارنة بسانت لويس ، على سبيل المثال ، حيث تتوافر المساكن المؤجرة بكثرة وغير مكلفة. وأحيانًا تجعل الزيادات في الضرائب والمرافق زيادة الإيجار أمرًا ضروريًا ومبررًا. ولكن ، بالنسبة لأولئك منكم الذين تفاوضوا بنجاح على نفس الإيجار من سنة إلى أخرى ، ما الذي أحدث الفارق برأيك؟
