إذا كنت تعمل في مجال تقليب المنازل ، فهناك بعض المشاريع التي تعرف أنها ستفعل لها تأثير على المشترين المحتملين وغيرها من الأمور التي ستؤدي إلى زيادة عائد استثمارك بشكل جدي. ولكن لا يتبين أن كل قلب هو احتمال رابح ، وغالبًا ما يكون ذلك بسبب شيء فعله الزعنفة - وليس نتيجة اختيار سيء للمنزل.
لمزيد من المحتوى مثل هذا اتبع
كما أنه لا علاقة له به تقلبات تقطع الزوايا أو المشاكل المحتملة مع المشاريع المستعجلة. حتى أولئك الذين لديهم نوايا حسنة يمكن أن يقعوا فريسة لهذا الخطأ ، وقد استشهد به العديد من الزعانف باعتباره أكبر أسفهم طوال حياتهم المهنية.
أكبر زعنفة الأسف هو وضع كثير جدا المال والوقت والطاقة وجهود التصميم في المنزل ، وغالبًا ما يتجاوز ما يستحقه ذلك المنزل في الواقع نظرًا للحجم والموقع. يعتبر صندوق جوهرة المنزل مع جميع التشطيبات والترقيات المتميزة أمرًا رائعًا إذا كان لك وهو بالضبط ما تريده. لكن المشتري لن يشتري منزلًا بقيمة 700000 دولارًا بسعر 450 دولارًا للقدم المربع عندما تذهب الشركات الموجودة أسفل الشارع مقابل 300000 دولار و 200 دولار للقدم المربع - بغض النظر عن مدى روعة الحمام الرخامي والنحاسي مع حوض استحمام ومقصورة. الاستحمام.
ويسلي ويليامز ، مالك شركة OC Real Estate LLC ، ارتكب هذا الخطأ الدقيق في وقت مبكر من حياته المهنية عندما قلب منزلًا كان مرتفعًا جدًا بالنسبة للحي. في كثير من الأحيان ، يعتقد الزعانف أن المشترين يرغبون في رؤية جميع التفاصيل الفاخرة ، ولكن إذا كانت الترقيات تتعارض مع نمط المنزل أو ميزانية المشتري ، فسوف يفشل. يتذكر ويليامز مطبخًا معينًا كان يتفاخر فيه عندما كان يجب أن ينقذ ، قائلاً ، 'كان يجب أن أقوم بعمل عدادات خشبية بدلاً من الكوارتز ، ويجب أن تكون جميع التركيبات الأخرى ذات جودة قياسية أكثر.'
الأمر نفسه ينطبق على استثمار الكثير من الوقت والمال في اتجاهات تصميم محددة يمكن أن تنفر بعض المشترين أو تجعل قلبك يبدو في غير محله في جواره. قد لا تجتذب مزرعة حديثة في كتلة من المنازل ذات الأسعار المعقولة في منتصف القرن المشتري الذي تأمل أن يدفع دولارًا كبيرًا مقابل نقلك. 'إذا كنت ترغب في تصميم وجهك في اتجاه تصميم معين ، يمكنك ذلك تمامًا ، ولكن تأكد من أنه يحتوي على عناصر تقليدية أيضًا. عادةً ما تروق اتجاهات التصميم فقط لمجموعة فرعية من الأشخاص ، وأحاول دائمًا قلب المنازل مع وضع الجماهير في الاعتبار '، كما تقول لورين نويل من LoveRemodeled.com .
يقول: 'بعض الميزات تسترد نسبة كبيرة من قيمتها في ملكية المنازل' ريك بيريس ، وهو منزل زعنفة سابق يمتلك الآن شركة تجديد. يوضح أن بعض التجديدات تستحق العناء دائمًا تقريبًا ، لا سيما إذا كنت تقوم بمعالجتها بنفسك ، مثل استبدال باب المرآب أو القيام بأعمال الحد الأدنى من المناظر الطبيعية الجذابة. لكنه انحرف قريباً جداً من فشل الزعنفة عندما ترك رؤيته التصميمية وأسلوبه يهربان منه.
'كانت أكبر الأخطاء التي ارتكبتها هي تغيير الأشياء التي كنت أفضلها في المنزل ولكن قد لا يحتاجها مشتري المنزل العادي. أحب تجديد الحمامات ، وغالبًا ما أستخدم حمامًا لطيفًا جدًا للمنزل '، كما يقول بيريس.
لا يحتاج المنزل المتواضع المكون من غرفتي نوم ومطبخ على طراز البناء إلى حمام رئيسي فخم وغرفة تبديل ملابس. ما تحتاجه هو حمام عملي وعملي ومساحة لإضافة غرفة نوم ثالثة صغيرة. حيث يحدث خطأ في الزعانف عندما يتم الانتهاء من التحديثات البراقة التي ستبدو رائعة عند مشاركة المشروع على صفحة Instagram الخاصة بهم ، ولكن لن تضيف في الواقع قيمة إلى الحياة اليومية للمشتري المحتمل.
وعندما يتعلق الأمر بالأرقام ، يضيف بيريس ، 'كلما تجاوزت قيمة المنزل العامة في جودة غرفة واحدة ، فإنها تقلل ببطء من قيمة هذا التجديد.' إذا كان المنزل المكون من ثلاث غرف نوم وحمامين تبلغ قيمته 250 ألف دولار بعد التقليب ، وقمت بشرائه مقابل 125 ألف دولار ولكنك قد أنفقت بالفعل 75 ألف دولار في تجديد المطبخ ، فكيف ستجعل بقية المنزل بنفس الجودة دون الانغماس في اللون الأحمر؟
الآن ، يقول بيريس إنه تعلم الدرس: 'لقد تعلمت أن أنظر إلى المنازل بموضوعية أكبر. لم أستطع التجديد بناءً على ما أريده. لقد أجريت تجديدات أكثر أمانًا بحيث يرغب أي شخص أو يشعر بالراحة في تغييرها بسهولة '.
