وبعد أسابيع وأسابيع من البحث، عثرت أخيرًا على شقة مثالية - مكان يحتوي على كل ما تحتاجه وتريده، بدءًا من الضوء الطبيعي الذي يتدفق عبر النوافذ إلى الموقع الذي يقع على مسافة قريبة من مطعمك المفضل. لقد قدمت طلبك ويقول المالك أنه لك.
ولكن قبل التوقيع على عقد الإيجار، عليك أن تسأل سؤالاً مهماً للغاية: ما الذي يتضمنه الإيجار؟
قد يبدو هذا واضحا، ولكن في كثير من الأحيان، لا يوضح الملاك (أو شركات إدارة العقارات) بالضبط ما هو مدرج في الدفعة التي تدفعها كل شهر وما لا يتم تضمينه.
قد تظن أنك تحصل على صفقة رائعة، ثم تكتشف لاحقًا أنك لا تزال تتحمل تكاليف لم تضعها في الميزانية. ماذا عن المرافق مثل التدفئة والماء الساخن والكهرباء وإزالة القمامة؟ وإذا كانت هناك مرافق في المبنى، هل يجب عليك دفع رسوم شهرية إضافية لاستخدامها؟
يعد طرح هذا السؤال مهمًا بشكل خاص إذا كانت ميزانيتك محدودة. على الرغم من أنه بغض النظر عن شكل ميزانيتك، فهي خطوة ذكية حتى تعرف بالضبط ما الذي ستحصل عليه مقابل أموالك.
يقول وسيط عقاري: 'يجب أن تكون على دراية بإجمالي نفقات المعيشة الشهرية قبل الالتزام بشقة'. كريستينا ديكورتس . 'الإيجار الفعلي ليس سوى جزء واحد من المعادلة. أنت بحاجة إلى جميع المتغيرات لفهم إجمالي الدفع.
أبعد من ذلك، يجب أن يكون سؤالك التالي حول تأمين المستأجر - هل هو مطلوب؟ يغطي هذا النوع من التأمين ممتلكاتك في حالة حدوث شيء لها داخل الوحدة. كما أنها تغطي عادةً نفقات معيشتك إذا كنت بحاجة إلى الانتقال مؤقتًا إلى مكان آخر بسبب تلف شقتك أو تدميرها.
قد تتساءل عما إذا كنت تدفع تكاليف تأمين المستأجر حتى يستحق كل هذا العناء . تذكر، كمستأجر، فإنك تدفع لشركة تأمين مقابل التغطية - وليس المالك - حتى لا يستفيدوا ماليًا من حصولك على بوليصة التأمين. لكن لا ينبغي للمالك الجيد أن يرغب في أن تفقد جميع ممتلكاتك أو تضطر إلى الاصطدام بأريكة أحد الأصدقاء في حالة وقوع كارثة - بل يجب أن يرغب في تغطيتك.
تقول ستايسي براون، مديرة التدريب الفني في شركة إدارة الممتلكات العقارية . 'المالك الذي يحتاج إلى تأمين المستأجر يعتني بكلا الطرفين في العلاقة وهو محترف حقًا في هذا المجال.'
يجب عليك أيضًا أن تسأل عن مهام الصيانة التي تكون مسؤولاً عنها، كمستأجر، كما يقول براون. من يدفع ثمن المصابيح الكهربائية والبطاريات التي تنطفئ؟ من يجز العشب؟ من يجرف الثلج؟
وتقول: 'إن فهم مسؤوليات الصيانة التي تقع على عاتق الإدارة أو المستأجر سيقطع شوطًا طويلًا لضمان عدم وجود مشكلات قد تبدأ صغيرة ولكنها تتطور إلى إصلاحات أو بدائل مكلفة'.
أثناء توقيعك على عقد إيجار لمكان جديد، فكر أيضًا في طرح الأسئلة التالية على المالك.
ما هي مدة بقاء المستأجرين عادةً؟ من المؤكد أن بعض الأشخاص يغادرون المنزل خلال عام لأنهم حصلوا على وظيفة جديدة أو لأنهم انتقلوا للعيش مع شريك. لكن الاحتفاظ بالمستأجر عادة ما يكون أيضًا مؤشرًا جيدًا على مدى جودة المالك (والوحدة)، كما يقول الوسيط العقاري ميهال جارتنبرج . وتقول: 'كلما زاد تاريخ المستأجرين، زاد شعور المستأجر الجديد بالأمان تجاه العلاقة الجيدة مع المالك، والتي تشمل الصيانة في الوقت المناسب حسب الحاجة'.
هل عقد الإيجار قابل للتجديد ؟ إذا كان المالك يخطط لبيع الوحدة في نهاية العام أو تحويلها إلى تأجير قصير الأجل ، هذا شيء ربما تريد معرفته، كما يقول سمسار العقارات أدجينا ديكيدجيف . قد لا يخبرك المالك بخططها، لكن الأمر يستحق السؤال على أي حال. وتقول: 'لا تريد أن تضطر إلى الانتقال بعد عام'.
ما هو الإجراء للإصلاحات ؟ إذا انطفأت الحرارة أو بدأ المرحاض يفيض، فأنت بحاجة إلى معرفة من تتصل به - والمدة التي يجب أن تتوقع أن يستغرقها ظهور شخص ما، كما يقول ديكيدجييف.
كلمة تحذير: عندما تطرح على المالك أسئلة أكثر موضوعية - مثل 'ما مدى ارتفاع صوت الحي؟' - قد ترغب في إجراء بعض الأبحاث الخاصة بك أيضًا، كما يقول وسيط العقارات جيرارد سبليندور . تحدث إلى الجيران والمقيمين الحاليين، وتوقف في أوقات مختلفة من اليوم، واستخدم عينيك للبحث عن علامات الآفات أو التخريب، وابحث عبر الإنترنت عن أخبار أي حوادث أو جرائم حديثة. لو تسطيع ايجادهم، قراءة التعليقات .
ويقول: 'إن العديد من أصحاب العقارات يفتقرون إلى الموضوعية فيما يتعلق بممتلكاتهم، وخاصة أولئك الذين يعيشون في نفس المبنى'. 'يجب على المستأجرين استخلاص استنتاجاتهم الخاصة، والتدقيق في ما قاله المالك وملاحظاتهم الخاصة. ربما تكون الحقيقة في مكان ما في المنتصف”.
