إذا كنت تحاول شراء أو بيع منزل - أو إذا كنت مجرد مستخدم عادي لـ Zillow - فمن المحتمل أنك لاحظت بعض التحولات في سوق العقارات مؤخرًا. أسعار الفائدة مرتفعة، وعدد المنازل المتاحة في السوق منخفض، والمنافسة شرسة.
ومع ذلك، فقد ظهر نمط مثير للاهتمام ضمن هذه الاتجاهات الواسعة على المستوى الوطني. ليس سرا أن هناك دائما قدر من التباين من منطقة إلى أخرى - وحتى من حي إلى آخر - في العقارات. ولكن لم يسبق أن رأى خبراء العقارات مثل هذا تناقض صارخ بين النصفين الغربي والشرقي للولايات المتحدة، بحسب ال وول ستريت جورنال .
في غرب الولايات المتحدة، انخفضت أسعار المنازل في المناطق الحضرية الكبرى على أساس سنوي في يناير، بينما كان العكس هو الصحيح في الشرق. وفي بعض مدن الساحل الشرقي، مثل ميامي، ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 12 بالمائة في الفترة من يناير 2022 إلى يناير 2023. وفي الوقت نفسه، شهدت مدن الساحل الغربي مثل سان خوسيه انخفاضًا في أسعار المنازل بنسبة 10.5 بالمائة.
هذا وفقًا لإحصائيات شركة Black Knight Inc.، وهي شركة متخصصة في بيانات الرهن العقاري. لقد تغيرت الأمور قليلاً منذ شهر يناير - بدأت الأسعار في الارتفاع على طول الساحل الغربي، على سبيل المثال - ولكن، على العموم، لا تزال البلاد منقسمة عموديًا إلى المنتصف، وفقًا لتقرير الشركة. أحدث التحليل .
ماذا تعني كل هذه البيانات في الواقع؟ يقول: 'سيكون لمشتري وبائعي المنازل تجربة مختلفة تمامًا اعتمادًا على المكان الذي يتسوقون فيه'. جيف تاكر ، أحد كبار الاقتصاديين في Zillow.
بصرف النظر عن أين ويضيف أنهم يبحثون عن منزل، ومن المرجح أن يواجه المشترون في جميع أنحاء البلاد منافسة أكثر مما توقعوا. يقول تاكر: 'ليس بسبب وجود عدد كبير من المشترين الذين يمكن التنافس معهم، ولكن لأنه لا يوجد عدد كبير من المنازل في السوق للتجول فيها'.
لماذا تنقسم الأسعار؟
ويقول خبراء العقارات إن الانقسام بين الشرق والغرب له علاقة كبيرة بالعوامل المحلية والإقليمية، مثل النمو الاقتصادي، والقدرة على تحمل التكاليف، والمعروض من المساكن. يتنقل كل من الشركات والأفراد، وهو الاتجاه الذي بدأ خلال ذروة جائحة كوفيد-19 ويستمر حتى اليوم. إن العمل عن بعد، وتسريح العمال، ونوعية الحياة، وتكاليف المعيشة، والسياسات الضريبية الصديقة للأعمال، ليست سوى بعض الأسباب وراء هذا التغيير الوطني.
فلوريدا، على سبيل المثال، لديها اجتذبت العديد من الشركات الكبيرة والصغيرة على حد سواء، في السنوات الأخيرة. والموظفين يتابعون. إلى جانب نقص المخزون، أدى هذا الارتفاع في الطلب إلى ارتفاع أسعار المنازل.
في شمال شرق فلوريدا، وكيل عقارات ثنائي الساحل كارا أمير لاحظت زيادة في الاهتمام من المشترين من خارج الولاية الذين يرغبون في الانتقال إلى ولاية الشمس المشرقة. أصبحت النوادي الريفية والنوادي الشاطئية الآن ممتلئة جدًا لدرجة أن العديد منها بدأ في إنشاء قوائم انتظار للأعضاء الجدد.
ولكن عندما يبدأ المشترون في البحث عن منازل هناك، فإنهم غالبا ما يتعرضون لصدمة شديدة - حتى لو كانوا، من الناحية النظرية، يفهمون ما يحدث في سوق العقارات المحلية، كما تقول.
وتقول: 'إن فكرة الانتقال إلى فلوريدا وشراء منزل جميل بجوار حمام السباحة، أو شيء يمكن المشي فيه إلى الشاطئ مقابل 450 ألف دولار، ببساطة غير موجودة'. 'لقد كان لدينا العديد من المشترين الذين جاءوا للبحث هذا العام ولكنهم في انتظار الانتظار لأن ما اعتقدوا أن بإمكانهم شراؤه مقابل ما يقدمه الواقع مختلف تمامًا.'
الطريقة التي تلخص بها؟ 'أود أن أقول إن فلوريدا تواجه الآن 'مشاكل كاليفورنيا' فيما يتعلق بعدم القدرة على تحمل التكاليف وانخفاض المخزون.'
وفي كاليفورنيا، حيث تعمل أيضًا، تقول أميرة إن المشترين يواجهون أسعار فائدة أعلى ومخزونًا منخفضًا أيضًا - ولكن لأن العقارات في كاليفورنيا دائماً كانت باهظة الثمن، ولم يتفاجأ المشترون تمامًا. وعلى الرغم من انخفاض الأسعار هناك إلى حد ما، إلا أن المنازل لا تزال ليست رخيصة تمامًا.
'بشكل عام، أود أن أقول إن العقارات كانت دائمًا معقدة بعض الشيء، لكنها أصبحت الآن كذلك حقًا يقول أمير: 'معقد'.
فشلت في: تمويل المنزل
