اتبع هذه القواعد الثلاثة إذا كنت تفكر في شراء عقار مع الأشقاء

الحياة مع الأشقاء يمكن أن يكون رائعا و تحدي - وفي بعض الأحيان يمكن أن يكون كلاهما صحيحًا في نفس الوقت. كبالغين، لا يتمتع الأشقاء بالقدرة على أن يصبحوا أصدقاء مقربين فحسب، بل قد يوفرون أيضًا طريقة يسهل الوصول إليها وذات معنى للتواصل معهم. أصحاب المنازل لأول مرة لدخول سوق العقارات.

إذا كنت تفكر في شراء عقار مع إخوتك، فقد تحدثت إلى العديد من وكلاء العقارات حول أفضل الممارسات. فيما يلي أهم نصائحهم حول ما يجب كتابته، والأصول التي يجب تغطيتها، وطرق التوصل إلى حل وسط. تأكد من مشاركتها مع أخيك أو أختك قبل أن تبدأ عملية البحث عن المنزل!

إعطاء الأولوية لتفضيلاتك.

يقول: 'يجب أن تتحدث عن ما هو الأكثر أهمية بالنسبة لكل شقيق في حالة الشراء بشكل مشترك'. باريسا أفخامي ، وكيل عقاري مقره مانهاتن مع كولدويل بانكر واربورغ. 'على سبيل المثال، عملت مؤخرًا مع إخوتي، وبالنسبة لإحدى الأخوات، كان المطبخ ذو الحجم المناسب مهمًا جدًا، وبالنسبة للأخرى، كان بمثابة خزانة ملابس لغرفة نومها.'

111 111 عدد الملاك

ويوصي أفخامي الأشقاء أيضًا بإجراء 'مناقشة واقعية' حول مقدار ما يستطيع كل شخص القيام به المساهمة في الدفعة الأولى ودفع الرهن العقاري الشهري، في حين ماليسا ايكينز ، سمسار عقارات ووسيط إداري في West + Main Homes، يوصي أيضًا بمناقشة تقسيم العمل من حيث صلته بالأعمال المنزلية والصيانة والإصلاحات. وتقول: 'من المحتمل أن يكون لكل من الأشقاء دور في منزل الوالدين فيما يتعلق بتقسيم الأعمال المنزلية'. 'كيف يبدو ذلك عند البالغين؟'

من أجل تصور كامل لما يجب أن يتضمنه المنزل لجعله مناسبًا لجميع المعنيين - بخلاف غرف النوم والحمامات ومواقف السيارات - يجب على الأشقاء أيضًا مراعاة أوقات التنقل ومساحات المكاتب والدراسة والاحتياجات الشخصية مثل التخزين والحيوانات الأليفة.

يقول: أعط الأولوية للعلاقة العزيزة مع أخيك أولاً وقبل كل شيء ميلفورد آدامز ، وهو خبير عقاري مقيم في دنفر وعضو في جمعية مترو دنفر للوسطاء العقاريين (DMAR). ' السؤال الأول هو، هل تتفق مع أخيك الآن؟ إذا كنت تواجه بالفعل مشكلة في التفاهم وجهاً لوجه، فإن علاقة العمل يمكن أن تؤدي إلى تضخيم الصعوبات التي تواجهها بالفعل.

اطلب الدعم المهني.

يقول: 'أولاً، قم بالتشاور مع أحد المتخصصين في مجال العقارات والاستعانة بمحامٍ إذا لزم الأمر لتحديد كيفية حصولك على حق الملكية عند الشراء'. ميشيل شوينجهامر ، سمسار عقارات وخبير تفاوض معتمد (CNE) لدى RE/MAX Alliance في كولورادو. 'هذا العامل الحاسم يحدد في نهاية المطاف الملكية القانونية للعقار. خذها على محمل الجد.'

بعد ذلك، توصي شوينجهامر بالتشاور مع أحد متخصصي الإقراض الموثوق بهم لفهم خيارات القروض المتاحة لك. وسيشمل ذلك مراجعة تاريخ التوظيف الخاص بك، درجات الائتمان ، والأصول، بالإضافة إلى النظر في إمكانية قيام أحد الوالدين بدور الموقّع لإنجاح الأمور.

7/11 معنى

يقول الوكيل العقاري: 'يجب توثيق سيناريوهات أخرى مختلفة من قبل المحامي أيضًا، مثل إذا كان أحد الطرفين يريد البيع والآخر لا يريد ذلك، أو إذا فقد أحد الطرفين وظيفته ولم يتمكن من الدفع'. كارين كوستيو كولدويل بانكر واربورغ في مانهاتن. 'يجب توثيق كل هذه السيناريوهات حتى يتم الحفاظ على السلام وتسديد المدفوعات المالية في الوقت المناسب'.

يقول أفخامي إن التحدث إلى مستشار مالي حول الائتمان والتأمين على الحياة يعد أيضًا أحد الاعتبارات المهمة، بالإضافة إلى ما إذا كان أحد الأخوة سوف 'يستأجر' من الآخر. وتقول: 'سيساعد هذا في سداد الضرائب، وتعويض المكاسب الرأسمالية عند البيع، وإظهار دخل إضافي، مع توقع أن يقوم الأخ بالمثل في مساعدة الأخ الآخر على شراء منزل في المستقبل'.

وضع استراتيجية للخروج.

ماذا لو أراد شخص ما - أو احتاج - الخروج من هذا الترتيب؟ يقول إيكينز: 'أوصي بشدة بالعمل مع محامٍ لوضع اتفاق لإبقاء الأمور منصفة، والأهم من ذلك، إعداد استراتيجية خروج واضحة وموجزة'.

ويقول آدامز إن هذا يعني النظر في كل شيء بدءًا من الزواج وحتى الإفلاس. يقول: 'أنت تريد أن تكتب حالة طوارئ في اتفاقيتك تغطي كل هذا'. 'أنت تريد أن يكون لديك خطة قوية تغطيك إذا ساءت الأمور.'

حتى مع الأخذ في الاعتبار المخاطر، هناك العديد من الفوائد لاختيار أخ لك كشريك في السكن، يقول إيكينز: 'العيش مع شخص كبرت معه وعشت معه بالفعل يمكن أن يقضي على الكثير من الصداع الذي يحدث عند العيش مع شخص غريب تمامًا. إنهم يعرفون بالفعل كيفية طي المناشف وربما يعرفون وصفة حساء الدجاج التي تقدمها جدتك عندما تكون مريضًا.

معنى 2:22

ومع ذلك، يقول آدامز، قد يكون أفضل قرار هو الانتظار لامتلاك أموالك وادخارها أثناء الإيجار مع أحد الأخوة حتى تتمكن من الشراء لاحقًا، وتعلم أنه يمكنك تحمل الرهن العقاري بنفسك إذا كان عليك ذلك.

وأضاف إيكينز: 'من المهم أن ينمو الأشقاء الذين يختارون العيش معًا ويتعلموا معًا'. 'يجب أن يتفق كل منهما على مساعدة الآخر على النمو ماليًا واستبطانيًا.'