بالإضافة إلى أشياء مثل بناء حقوق الملكية وإجراء تحسينات دون خوف قرع على إيداع الضمان الخاص بك ، تأتي ملكية المنازل مع بعض المزايا الضريبية الفريدة. أكبر ميزة؟ بصفتك صاحب منزل ، لديك خيار أخذ خصم مفصل يطرح فائدة الرهن العقاري من دخلك الخاضع للضريبة - خفض مبلغ الضرائب المستحقة عليك.
أول الأشياء أولاً: حدد 18 أبريل 2023 في التقويم الخاص بك ؛ إنه الموعد النهائي لضريبة IRS لتقديم الإقرارات لعام 2022. إذا اشتريت منزلًا في عام 2022 (أو قبل ذلك) ، فإليك ما يجب أن تعرفه عن تقديم الضرائب في عام 2023 ، وفقًا للمحاسبين القانونيين المعتمدين.
لمزيد من المحتوى مثل هذا اتبع
11:11 ملاك
يمكنك خصم الفائدة على الرهن العقاري الخاص بك.
إذا حصلت على قرض عقاري لشراء منزلك ، فابحث عن النموذج 1098 ، والذي سيتم إرساله إليك بالبريد ويمكن العثور عليه في بوابة سداد الرهن العقاري. يفصل هذا النموذج أي جزء من مدفوعات الرهن العقاري الخاصة بك تم توجيهه للفائدة وضرائب الممتلكات وتأمين الرهن العقاري ، وإذا أمكن ، النقاط أو رسوم إنشاء القرض. كل هذه يمكن أن تكون معفاة من الضرائب إذا كان مشتري المنزل يفصل خصوماته ، كما يقول كولين سميث ، محاسب قانوني معتمد لديه ممارسة في منطقة كليفلاند بولاية أوهايو ويديرها CPAExam المعدة ، مما يساعد المحاسبين الطموحين على الاستعداد لامتحانات CPA.
يأخذ معظم ممولي الضرائب الخصم القياسي عند قيامهم بسداد ضرائبهم ، ولكن حوالي 25 في المائة سيتم تفصيلها - وغالبًا ما تضعك ملكية المنزل فوق الحد الأدنى للقيام بذلك ، كما توضح كاري بروموند ، وهي محاسب ومحلل إستراتيجي للمحتوى مع TaxCure.com .
بالنسبة للسنة الضريبية 2022 (التي قمت بتقديمها في بداية عام 2023) ، فإن الخصم القياسي هو 12950 دولارًا لمقدمي الطلبات الفرديين و 25900 دولارًا للمزواجين المتزوجين ، كما يشير بروموند. بدلاً من ذلك ، يمكنك التفصيل ، وهو ما يعني فقط أنك تضيف جميع نفقاتك المؤهلة وتطالب بهذا المبلغ بدلاً من الخصم القياسي.
وهي تقول: 'يجب أن تفصل فقط إذا كان الإجمالي الخاص بك يتجاوز الخصم القياسي'. 'لمعرفة ما إذا كان منزلك الجديد يؤهلك للتفصيل ، أضف فوائد الرهن العقاري ، وضريبة الممتلكات ، والمبالغ المدفوعة مقابل نقاط الخصم ، وتأمين الرهن العقاري الخاص (PMI).'
يمكنك الاستفادة من الجيش الجمهوري الايرلندي الخاص بك دون عقوبات.
إذا كنت بحاجة إلى جمع المزيد من الأموال للدفعة الأولى ، الانغمار في صندوق التقاعد الخاص بك هو خيار. عديدة المشترين لأول مرة لا أعرف أنه يمكنهم النقر على أجهزة IRA الخاصة بهم أو Roth وتجنب العقوبات ، كما يقول سميث. مشتري المساكن لأول مرة يمكنهم ذلك سحب ما يصل إلى 10 آلاف دولار من IRA الخاص بهم دون تكبد 10 بالمائة عقوبة السحب المبكر ، ويمكن لأولئك الذين لديهم حسابات Roth IRA سحب 100 بالمائة من مساهماتهم بدون عقوبة بعد خمس سنوات.
يقول: 'تمنح هذه الخيارات أصحاب المنازل الجدد قدرًا كبيرًا من المرونة في كيفية تمويلهم لشراء منازلهم أو إجراء الإصلاحات'.
إذا كنت تستأجر غرفة في منزلك ، فاستعد لدفع ضرائب الدخل على عائدات الإيجار.
قبل امتلاك المنزل ، ربما لم تفكر أبدًا في كيفية تأثير رفيق السكن على وضعك الضريبي. ولكن إذا كنت اختراق المنزل (على سبيل المثال ، تمتلك منزلاً وتستأجر غرفة للمساعدة في تغطية الرهن العقاري الخاص بك أو جني بعض الأموال من الإنفاق) ، فأنت بحاجة إلى إبلاغ مصلحة الضرائب الأمريكية بهذا الدخل. ينطبق الأمر نفسه إذا كنت تستأجر غرفة إضافية على Airbnb.
ومع ذلك ، احتفظ بإيصالاتك لأي نشاط تجاري للتأجير ، على الرغم من ذلك ، حتى تتمكن من خصم أي نفقات.
قد تحصل على بعض اعتمادات الطاقة المتجددة.
ال قانون تخفيض التضخم لعام 2022 جلبت الكثير من أرصدة الطاقة المتجددة التي يمكن للعديد من مشتري المنازل لأول مرة الاستفادة منها عند إجراء تحسينات رأسمالية على ممتلكاتهم ، كما يقول سميث.
ويقول إن ما يصل إلى 30 في المائة من تكلفة التركيبات الجديدة لمعدات الطاقة المتجددة مثل محطات الشحن سيتم خصمها في عام 2023.
تتوفر أيضًا اعتمادات ضريبة الدخل الفيدرالية ، حيث توفر ما يصل إلى 3200 دولار سنويًا لخفض تكلفة ترقيات المنزل الموفرة للطاقة . هذه أشياء مثل تركيب أبواب ونوافذ جديدة أو سخانات مياه بمضخات حرارية. المكافأة؟ سيساعدك القيام بذلك أيضًا على توفير المال على فواتير الطاقة الخاصة بك.
