أرسل لنا القارئ نانسي هذا البريد الإلكتروني الرهيب حول تلقي ملاحظة عن أكثر الإشعارات المروعة التي تعامل معها البعض منا هنا في Apartment Therapy: عزيزي Apartment Therapy ، هل هناك موقع ويب لسحب أي نوع من الاستمارة التي تكون ردًا أو نموذجًا لملء رد لمحاربة إشعار الإخلاء لمدة 3 أيام في لوس أنجلوس؟ أي نصيحة حول كيفية محاربة الإخلاء من قرائك؟ أشكرك مقدمًا على مساعدتك واستجابتك السريعة! - نانسي
هل لديك سؤال جيد تود الإجابة عنه؟أرسل استفساراتك وصورة أو اثنتينلتوضيح سؤالك ، وسنرى ما إذا كان فريق Apartment Therapy LA أو قرائنا يمكنهم المساعدة في الإجابة على سؤالك.
يحفظ يعلق عليه (رصيد الصورة: Apartment Therapy)
تنص قوانين الإيجار في ولاية كاليفورنيا على أنه يمكن للمالك استخدام إشعار خطي مدته ثلاثة أيام إذا قام المستأجر بأي مما يلي:
- فشل في دفع الإيجار.
- انتهكت أي بند من بنود عقد الإيجار أو عقد الإيجار.
- ضرر مادي بالممتلكات المستأجرة (نفايات ملتزمة).
- تدخلت بشكل كبير مع مستأجرين آخرين (ارتكبت مصدر إزعاج).
- استخدم العقار المستأجر لغرض غير قانوني ، مثل بيع المخدرات غير المشروعة.
يجب أن يذكر هذا الإشعار بدقة المبنى المعني ومقدار الإيجار المستحق. ينص القانون أيضًا على أن الإخطار لمدة ثلاثة أيام يجب أن يتضمن تعليمات حول كيفية دفع الإيجار: العنوان ، الشخص ، الوقت الذي يمكن للمالك استلام الإيجار وطريقة الدفع المقبولة (شيك ، حوالة بريدية ، إلخ). يجب أن يقدم الإشعار أيضًا بديلاً لا لبس فيه للمستأجر ، أي دفع الإيجار في غضون ثلاثة أيام أو إجازة.
في الحالات التي يتم فيها انتهاك بعض الالتزامات الأخرى ، مثل تربية الحيوانات الأليفة ، يجب على المالك تحديد الخطأ والسماح بتصحيحه في غضون ثلاثة أيام. يجب على المالك إرسال هذا الإشعار إلى المستأجر قبل أن يتمكن من رفع دعوى (ما لم يكن المستأجر الافتراضي من النوع الذي لا يمكن تصحيحه خلال الوقت المسموح به ، على سبيل المثال ، فعل شيئًا للمبنى لا يمكن إصلاحه.) تنتهي صلاحية إشعار الثلاثة أيام في منتصف ليل اليوم الثالث بعد الخدمة ، بشرط أن يكون اليوم الثالث هو يوم عمل. خلاف ذلك ، تنتهي صلاحيته في منتصف ليل يوم العمل الأول بعد اليوم الثالث بعد الخدمة. أنت لا تحسب يوم الخدمة. لذلك ، ستنتهي صلاحية إشعار الثلاثة أيام الذي يتم إرساله يوم الجمعة في منتصف ليل يوم الاثنين التالي (ما لم يكن يوم الإثنين يوم عطلة ، وفي هذه الحالة سينتهي الإخطار في منتصف ليل الثلاثاء).
تنتهي صلاحية إشعار الثلاثة أيام الذي يتم تقديمه يوم الأربعاء في منتصف ليل يوم الاثنين التالي ، لأن اليوم الثالث قد لا يكون يوم السبت أو الأحد. إشعار لمدة ثلاثة أيام لدفع الإيجار أو الخروج غير صالح إذا تم تقديمه قبل تأخير الإيجار. لذلك ، قد لا يتم تقديمها في تاريخ الاستحقاق ، فقط بعد تاريخ الاستحقاق. إذا لم يقع تاريخ الاستحقاق في يوم عمل ، فلن يكون الإيجار مستحقًا حتى يوم العمل الأول الذي يلي تاريخ الاستحقاق ، وقد لا يتم تقديم إشعار لمدة ثلاثة أيام لدفع الإيجار أو الإقلاع حتى اليوم التالي لذلك. إذا لم يتم تصحيح الالتزام المطلوب في غضون ثلاثة أيام بعد تقديم الإشعار ، فيمكن للمالك بعد ذلك رفع دعوى في المحكمة لإخلاء المستأجر.
نوصيك بالبحث عن مجلس قانوني متخصص في حقوق المستأجر لقضيتك المحددة (نظرًا لأنك لم تقدم تفاصيل دقيقة عن أسباب الإخلاء). أيضا نسخة من حقوق المستأجرين في كاليفورنيا قد تساعد في إرشادك في الرد المناسب على إشعار الإخلاء ، جنبًا إلى جنب مع الاتصال بمكتب مدينة لوس أنجلوس الذي يتعامل مع قضايا المالك / المستأجر (الخط الساخن للمعلومات العامة على (866) 557-RENT ، من الاثنين إلى الجمعة من 9:00 صباحًا إلى 4:00 مساءً ).
هل واجه أي شخص آخر وحارب وفاز بإخطار الإخلاء لمدة 3 أيام في لوس أنجلوس؟
