حاول إجراء هذا التحقق من خلفية المالك قبل التوقيع على عقد الإيجار

باعتبارك مستأجرًا، فإن آخر شيء تريده هو أن تظل عالقًا في توقيع عقد إيجار في مبنى موبوء ببق الفراش أو الصراصير - أو مملوك لمالك أو مدير لا يرغب في إجراء إصلاحات. وينطبق هذا بشكل خاص على مدينة نيويورك، حيث كان متوسط ​​سعر الإيجار يحوم حولها 4,250 دولارًا شهريًا في مارس 2023، وفقًا لمجموعة كوركوران.

إن قتال المالك من أجل الاهتمام بالصيانة الأساسية ليس أمرًا مزعجًا فحسب، بل إنه مكلف أيضًا. إذا كنت تدافع عن قضيتك في المحكمة، فمن المحتمل أنك أيضًا تدفع فاتورة هذه الإصلاحات في هذه الأثناء.

في حين أن الملاك يطلبون من المستأجرين المحتملين اجتياز العقبات - حيث يطلبون كمية هائلة من المستندات للتأهل للقبول - فكيف يمكن للمستأجر المحتمل أن يفعل ذلك؟ الطبيب البيطري والمالك قبل التوقيع على عقد الإيجار؟

يمكنك منع كل شخص من الدخول والخروج من المباني السكنية بسبب تجربته في العيش هناك، وهو ما فعلته ذات مرة الرئيس التنفيذي والمؤسس المشارك لشركة Openigloo، علياء محمد. لكن بفضل اوبنجلو ، الآن هناك طريقة أسهل لفرز أصحاب العقارات الكابوسين من جيدة .

يقول محمد: 'كانت إحدى أولى شققي في نيويورك تعاني من مشكلاتها'. وتتابع: “كان الحر يشتعل كل شتاء، وكان المالك مهملاً، ونادرا ما يستجيبون لطلبات الصيانة”. 'عندما كنت أبحث عن شقتي التالية، أردت إجراء المزيد من الأبحاث حول المبنى والمالك ولكنني لم أجد الموارد التي كنت أبحث عنها.'

وتتذكر وقوفها خارج المباني وانتظار دخول الناس وخروجهم حتى تتمكن من طرح أسئلة عليهم حول تجربتهم في العيش في المبنى. كانت تمطرهم باستفسارات مثل ما يلي: كيف هي الإدارة؟ هل انت سعيد هنا؟ هل هناك أي شيء ترغب في معرفته قبل الانتقال؟

11-11-11 معنى

وكانت تجربتها في البحث عن شقة بمثابة اللحظة المضيئة بالنسبة لمحمد. لقد قررت حشد آراء المستأجرين كوسيلة لمساعدة المستأجرين في إجراء فحوصات خلفية لأصحاب العقارات وبناء فحوصات خلفية قبل أن يدفعوا آلاف الدولارات من الإيجار. ألهمت الفكرة Openigloo موقع إلكتروني و تطبيق جوال ، مما أدى إلى تكافؤ الفرص في البحث عن الشقق وجلب الشفافية للمستأجرين. تعمل في مدينة نيويورك وعدد قليل من المدن الأمريكية الكبرى الأخرى مثل أتلانتا وشيكاغو وميامي.

ما هو Openigloo؟

Openigloo عبارة عن منصة رقمية حيث يمكن للمستأجرين قراءة التقييمات ومشاركتها بشكل مجهول، وتصفح قوائم الشقق، والتقدم بطلب للحصول على شقق، والوصول إلى الموارد مثل حاسبات الإيجار وتحديثات سوق العقارات. يمكنهم أيضًا اكتشاف بيانات المدينة حول تقارير بق الفراش، والانتهاكات المفتوحة، وتاريخ التقاضي الخاص بالمالك أو المبنى. يشرح أحد مراجعي التطبيق كيف ساعدهم على الهروب من المباني التي بها مشاكل: وكتبوا: 'أنا حاليًا أبحث عن شقة، وقد ساعدني تطبيقك في تفادي الأماكن التي بها بق الفراش والفئران ومخالفات الطلاء التي تحتوي على الرصاص'. 'لا أستطيع أن أشكرك بما فيه الكفاية.'

12 12 رقم الملاك

في Openigloo، يمكن للمستأجرين مشاركة وقراءة الردود على مطالبات محددة بشكل مجهول. على عكس مواقع مراجعة الإيجارات الأخرى، فهو ليس مكانًا للحديث عن المبنى. يقول محمد إن الشركة تفتخر بـ 'إنشاء مجتمع من المستأجرين الذين [يشاركون] تعليقات مفيدة وبناءة [حول] تجاربهم في الإيجار'.

يمكن للمستأجرين نشر وقراءة الإجابات على الأسئلة التالية:

• ما هي إيجابيات وسلبيات المبنى؟
• كيف تقيم النظافة ومستويات الضوضاء ومكافحة الحشرات واستجابة المالك؟
• هل استردت مبلغ التأمين الخاص بك؟

بمجرد عثور المستأجرين المحتملين على شقة تلبي احتياجاتهم، يمكنهم التقديم والتوقيع ودفع ثمن الشقة التي اختاروها ببضع نقرات مباشرة من المنصة.

'لفترة طويلة جدًا، كان هناك خلل واضح في توازن القوى في سوق الإيجارات. يقول محمد: 'يطلب الملاك من المستأجرين فحوصات الائتمان، وخطابات التوظيف، والإقرارات الضريبية، وقسائم الدفع، والمراجع، والمزيد قبل التفكير في شراء شقة لهم'. وتقول: 'لكن نادرًا ما يتمكن المستأجرون من الحصول على أي معلومات في المقابل عن المبنى والمالك قبل اتخاذ القرار'. 'مهمتنا هي تحقيق الشفافية للمستأجرين ومساعدتهم على التواصل مع المباني الرائعة.'