هناك وقت مناسب لكل شيء ، وشراء المنزل لا يختلف. ولكن مع الفيدرالية الأخيرة يزيد سعر الفائدة و ارتفاع تكاليف التضخم في جميع المجالات في عام 2022 ، ما هي العوامل التي يجب أن يأخذها المشترون في الاعتبار عند التفكير في الانتقال إلى منزل جديد في العام الجديد؟
لمزيد من المحتوى مثل هذا اتبع
2:22 عدد الملاك
لقد طلبت من ثلاثة متخصصين في هذا المجال مشاركة أفكارهم حول أفضل وقت للانتقال في عام 2023 ، ويجب أن تمنحك آرائهم خطة لعب إذا كنت تفكر في أن العام الجديد سيتضمن أيضًا عنوانًا جديدًا . تابع القراءة للحصول على اقتباساتهم الدقيقة ، وصيد سعيد.
'كانون الثاني (يناير) وشباط (فبراير) هو الموعد الذي سأخرج فيه للصيد.
درو كولمان ، سمسار عقارات في ولاية أوريغون ومؤسس شركة اوبت العقارية ، يقول إن أفضل وقت للبحث عن منزل هذا العام هو في البداية.
يقول كولمان: 'يُعد شهري يناير وفبراير من عام 2023 أفضل وقت للبحث فيه ، لأن البطء التاريخي لهذين الشهرين إلى جانب تحديات أسعار الفائدة يعني أن المزيد من البائعين المتحمسين قد يستمرون خلال تلك الفترة'. 'يمكنك العثور على بعض الصفقات المعلقة التي ستصمد جيدًا على المدى الطويل. ستشعر بأنها باهظة الثمن على المدى القصير ، ولكن حاول العثور على سعر يمكنك العيش معه ومنزل تحبه '.
حاول التفاوض مع هؤلاء البائعين المتحمسين بعد العطلات ، وقد تستفيد أيضًا من عملية إغلاق أسرع.
'أعتقد أن المزيد من الناس بحاجة إلى التسوق في الشتاء!'
Harrison Beacher، Washington، D.C. شريك إداري و سمسار عقارات في مجموعة خصائص التحالف ، يوافق على أن الأشهر الباردة هي الوقت المحتمل لتحقيق النجاح ، حتى لو كان ذلك يتعارض مع ما كنت تعتقده. هذا هو الحال بشكل خاص للأشخاص الذين لا يريدون التعامل مع المنافسة الشديدة.
يقول بيتشير: 'تاريخيًا ، مثلت شهري ديسمبر ويناير أقل قدر من القوائم والعقود والإغلاق ، ولكنها تمثل أيضًا أقل قدر من المنافسة'. 'من المحتمل أن تكون قادرًا على الانقضاض على فرصة.'
للتعرف على سوق الإسكان الذي يتجه إلى عام 2023 ، كان متوسط سعر البيع لمنزل مشغول سابقًا 407.600 دولار في عام 2022 ، بينما كان متوسط سعر المنزل المشيد حديثًا 449000 دولار ، وفقًا لـ بيانات من تعداد الولايات المتحدة والرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين .
'أفضل وقت للانتقال هو عندما تجد منزل أحلامك.'
و بعد، أندرو بلوم ، المؤسس والرئيس التنفيذي لمجموعة BVO وقائد الفريق في مجموعة Cunningham Group في سانتا مونيكا ، كاليفورنيا ، لا يعتقد أنه يجب أن تكون استراتيجيًا تمامًا. إذا تم تسوية جميع تفاصيل شراء المنزل ، كأن يكون لديك ما يكفي من الدفعة الأولى ، ثم يعتقد أن أفضل وقت للتحرك هو الآن.
'ما هو أفضل وقت لزرع شجرة؟ قبل 20 عاما. ما هو ثاني أفضل وقت؟ اليوم. يقول بلوم ، مثل زراعة شجرة ، يجب على المشترين التفكير في زراعة عشهم الآن. 'اكتساب جذور في العقارات هو أفضل طريقة للتحوط ضد التضخم وبناء الثروة.'
يقول بلوم إن الحقيقة هي أن المستأجرين غالبًا ما يدفعون مقابل شراء منزل ، فهم لا يمتلكونه. بحسب ال تقرير مسح الاحتياطي الفيدرالي لتمويل المستهلك ، القيمة الصافية لأصحاب المنازل أكبر بأربعين مرة من ثروة المستأجر.
وأضاف: 'أفضل وقت للانتقال في عام 2023 هو عندما تجد منزل أحلامك'. 'الرهن العقاري الثابت لمدة 10 سنوات سيسمح للمشترين بالادخار على ملكية المنازل الشهرية اليوم ويسمح لهم بإعادة التمويل بمجرد تراجع الأسعار.'
