في السنوات الأخيرة ، في أي وقت يصل فيه المنزل إلى السوق ، بدا الأمر كما لو أن ساعة توقيت ستبدأ في النقر. ستنتقل العروض فورًا ، ويبدو أن تواريخ الاستحقاق هي رمز لـ ، 'This is going طريق خلال قائمة الأسعار ، لا تفكر حتى في طلب الفحص '.
لمزيد من المحتوى مثل هذا اتبع
أستمر في رؤية 1010
لكن في عام 2023 ، من المحتمل ألا يكون هذا هو الواقع. هناك اتجاه رئيسي يعتقد بعض الوكلاء أنه حفر قبره بنفسه: شراء منزل غير مرئي.
أيام جولات FaceTime الضبابية وعبور أصابعك حيث لم تخفي الصور شقوقًا في الجدران و البقع على السجادة من المحتمل أن تكون قد انتهت. بدلاً من ذلك ، لحسن الحظ ، هناك وقت للتفكير فعليًا في أحد - إن لم يكن كذلك ال أكبر - شراء يمكن للشخص القيام به.
لقد تواصلت مع أربعة وكلاء حول سبب تلاشي هذا الاتجاه ، وماذا يقوله التغيير عن السوق المستقبلية. هذا ما كان عليهم قوله.
المشترون يأخذون نفسا
S.J. يون دانييل جيل سوثبيز إنترناشونال ريالتي يقول أنه بينما لا يزال الطلب على مشتري المنازل مرتفعًا ، يجب أن تتوقف معظم عمليات الشراء غير المرئية قريبًا. يقول: 'هناك نقص في الإلحاح الذي كان موجودًا من قبل'. 'البيئة الاقتصادية الحالية حول ارتفاع معدلات وارتفاع تكاليف المعيشة لقد حول طريقة تفكير المستهلك من 'أحتاج هذا المنزل' إلى ، 'يمكنني انتظار المنزل التالي'.
يلاحظ يون أنه بينما لا يزال هناك نقص في المخزون ، فإن معظم المشترين على استعداد للنظر في العقارات الأخرى التي يمكن أن تناسب احتياجاتهم - أو حتى إعادة تقييم احتياجاتهم معًا. لم يعودوا مضطرين لتسوية أول عقار يتم طرحه.
'بدأنا نسمع أن هناك إحساسًا بـ ندم المشتري عبر الدوله. قد تجد أن من هم على رأس قائمة الشعور بالندم هم من اشتروا 'مشهد غير مرئي' ، 'يقول يون.
سيكون هناك المزيد من عمليات التفتيش
وجد زوجان منزل أحلامهما ، Haley Cutter ، مؤسس كتر لوكس ليفينج بواسطة البوصلة ، قال لي. تم بناؤه في الأصل عام 1805 ، ويقدم تفاصيل الفترة التي يبحث عنها المشترون في موقع مثالي.
لقد خسروا منازلهم السابقة ، لذلك كانت كاتر مصممة على عدم السماح لهذا المنزل بالمرور - حتى لو لم تستطع الحصول على كلاهما هناك لرؤيته. ومع ذلك ، فإن مفتاح شراء الأشياء غير المرئية هو الشفافية والتواصل والثقة. لا يمكن أن تكون هناك افتراضات ومناطق رمادية. يقول كتر: 'عندما سألت الزوجة عما إذا كان يلزم استبدال أي شيء ، كانت إجابتي السريعة ،' نعم. كل شىء.''
يقول كتر: 'أتوقع أنه في بيئة العقارات في عام 2023 سنشهد عددًا أقل من عمليات الشراء غير المرئية ، بالإضافة إلى المزيد من عمليات التفتيش على المنازل وحالات الطوارئ'. لكنها ترى جانبًا إيجابيًا في هذا الاتجاه.
وتضيف: 'إن جولات الفيديو المعتادة لمناخ COVID وعمليات الشراء غير المرئية هي أكثر تخيلًا اليوم'. 'نشعر جميعًا براحة أكبر مع التكنولوجيا ولدينا فهم أفضل لمزاياها في مواقف معينة.'
قد يستمر البصر غير المرئي مع البناء الجديد
'يمكن أن يكون شراء الأشياء غير المرئية عرضًا صعبًا للكثيرين. يتطلب الأمر وجود فريق موثوق من المستشارين في هذا المزيج ' نيكول بوشامب ، مستشار العقارات العالمي والشريك المرخص للوسيط العقاري مع Engel and Völkers New York City. وهي ليست جديدة تمامًا على عالم العقارات - لكنها كانت بالتأكيد جديدة على العقارات السكنية المعاد بيعها.
قائمة الملائكة وصي عيد الميلاد
في السابق ، كانت ترى في كثير من الأحيان عمليات شراء غير مرئية تحدث عندما يشتري عملاء في الخارج عقارات في مشاريع تطوير راقية. يتوقع بوشامب: 'أعتقد أن إمكانية الشراء غير المرئي ببناء جديد ستستمر ، ولكن لإعادة البيع بدرجة أقل'.
ولكن بشكل عام ، هناك وقت أخير للتفكير
خليه الجنة باراخياهو نيو كنعان العقارية ، ذ لديه قصة رعب حول شراء منزل دون رؤيته شخصيًا أولاً. تقول: 'أخيرًا وجدت عائلة كنت أمثلها المنزل المثالي'. 'كان في المنطقة التي يريدونها ، وكان السعر مناسبًا ، وكان عمره ثلاث سنوات فقط. كانت الصور رائعة واعتقدوا أنها ستكون في حالة جيدة '. لم يرغبوا في تفويت الفرصة خلال ذروة السوق وقدموا عرضًا غير مرئي ، مع التنازل أيضًا عن فحص المنزل لزيادة قدرتهم التنافسية.
فاز العرض التنافسي - وكانت الأسرة في حالة مفاجأة قذرة. يصف باراخياهو العقار بأنه 'فظيع' ، قائلاً إنه يحتوي على 'سجادة ملطخة وأرضيات بالية وثقوب في الجدران'. شهد هذا المنزل الكثير في سنواته الثلاث القصيرة ، واشتركت العائلة في تجديد لم يعرفوا عنه.
بفضل ارتفاع أسعار الفائدة ، مما أدى إلى تباطؤ الوتيرة المحمومة للسوق ، نأمل ألا يحدث هذا لعدد أكبر من الناس. وتقول: 'لدى المشترين الآن الوقت للتفكير في عملية الشراء'. 'يمكنهم طلب عمليات تفتيش المنزل والنظر في حالات الطوارئ الأخرى أثناء تقديم عرض منزل معقول.'
