إليك مقدار التكلفة الواقعية لبناء منزل

عندما تتسوق من المنزل ، من السهل العثور على العيوب في المنازل التي تتجول فيها. لماذا غرفة النوم الرئيسية Cookie Monster باللون الأزرق؟ كل من صمم المطبخ لم يعرف شيئاً عن الطبخ. هل يعيش مصاصو الدماء هنا؟ لا يوجد ضوء طبيعي ؟!

بالتأكيد ، يمكن معالجة معظم عيوب التصميم من خلال التجديدات. لكننا لا نلومك إذا كنت قد تخيلت يومًا ما شراء قطعة أرض وبناء منزلك الخاص حتى يكون لك رأي في كل عنصر تصميم فردي - من أرضيات خشب الساج الصلبة إلى الأسقف الصخرية.

إذن ، ما هي تكلفة بناء منزلك الخاص بالضبط؟

الجواب القصير: بمتوسط ​​427،892 دولارًا ، أو حوالي 154 دولارًا للقدم المربع لمنزل تبلغ مساحته 2776 قدمًا مربعًا. هذا وفقًا لآخر تقرير من الرابطة الوطنية لبناة المنازل ، والذي يستخدم بيانات من عام 2017.

على الرغم من أن المتخصصين في العقارات سيحذرون من أن هذه مجرد قاعدة وعلى الطرف الأدنى من المقياس.

زادت تكاليف البناء. نحن ننظر إلى ما كان في السابق 150 دولارًا للقدم المربع ، ويبدو الآن أنه 220 دولارًا للقدم المربع على الأقل ، كما تقول ميشيل مومولي ، الرئيس التنفيذي وسمسار عقارات مجموعة مومولي في مدينة كيلر ويليامز لايف جيرسي سيتي.

الأهمية الروحية 444

أيضًا ، يمكن أن تصل تكاليف بناء المنزل غير المتوقعة بسهولة إلى ستة أرقام ، كما يحذر دان ليسنياك ، الوكيل العقاري ومؤلف كتاب وكيل عقارات Hyperlocal Hyperfast .

يقول ليسنياك إن شركات بناء المنازل عادة ما تخضع لعقد للحصول على سعر أساسي ، والذي لا يتضمن الكثير من الاختيارات: الخزانات ، والأجهزة ، والبلاط ، وأسطح العمل ، والسجاد ، وأنظمة الإنذار ، والإضاءة الخارجية. هذه الأشياء تضيف بسرعة كبيرة.

ما نحصل عليه: 427،892 دولارًا هو في الحقيقة مجرد خط أساس لأن هناك الكثير من العوامل التي يمكن أن تؤثر على تكلفة بناء المنزل ، بما في ذلك التشطيبات المخصصة ، والمكان الذي تقوم ببناء منزلك فيه ، وإذا واجهت أي مشاكل في البناء على طول الطريق.

إليك نظرة على تكلفة بناء منزل ، بما في ذلك بعض النفقات غير المتوقعة التي يمكن أن تؤدي إلى خسارة الميزانية:

(رصيد الصورة: Breno Assis / Unsplash )

كيف يختلف بناء منزل حسب المنطقة؟

أنت ، بالطبع ، تعلم أن المكان الذي تشتري منه منزلًا هو عامل رئيسي في تحديد التكلفة. على سبيل المثال ، متوسط ​​سعر القائمة لكل قدم مربع هو 907 دولارات في سان فرانسيسكو ، وفقًا لموقع Realtor.com ، ولكن فقط 98 دولارًا في جرين باي ، ويسكونسن . (هناك أداة يدوية تعمل Realtor.com الذي يسمح لك بتوصيل المدن أو الرموز البريدية للعثور على تفاصيل التكلفة لكل قدم مربع للمناطق التي تتطلع إلى شرائها).

تؤثر الاختلافات الإقليمية أيضًا على الإنشاءات المخصصة ، ولكن من الصعب استخراج بيانات المنازل التي يتم بناؤها مقارنةً بقائمة أسعار المنازل في السوق. ال الرابطة الوطنية لبناة المنازل ومع ذلك ، يعطينا مكتب الإحصاء الأمريكي فكرة تقريبية. استبيان تكلفة البناء الذي أجرته جمعية بناة المنازل هو نتيجة لإرسال استبيان بالبريد الإلكتروني إلى عينة من 4267 من بناة المنازل في جميع أنحاء البلاد - وهي الطريقة التي حددوا بها أن تكلفة بناء منزل جديد تبلغ 427892 دولارًا ، أو حوالي 154 دولارًا للقدم المربع.

في دراسة استقصائية منفصلة لعام 2017 ، قام مكتب الإحصاء بتقسيم متوسط ​​سعر العقد للقدم المربع لمنازل الأسرة الواحدة الجديدة التي بناها المقاول. بشكل عام ، كان متوسط ​​التكلفة للقدم المربع في الولايات المتحدة 120.03 دولارًا ، أي أقل بحوالي 30 دولارًا من الرقم الذي قدمته جمعية البناة. بغض النظر ، تُظهر البيانات مدى اختلاف السعر في جميع أنحاء الولايات المتحدة.

فيما يلي الاختلافات الإقليمية ، وفقًا لـ بيانات مكتب التعداد :

• الشمال الشرقي: 158.72 دولار
• الغرب الأوسط: 121.04 دولار
• الجنوب: 100.91 دولار
• الغرب: 167.24 دولار

ما هي التكاليف الرئيسية عند بناء منزل؟

ال الرابطة الوطنية لبناة المنازل يعطي تفصيلاً شاملاً للتكاليف ، بناءً على حساب أن منزل الأسرة الواحدة يكلف في المتوسط ​​427،892 دولارًا.

فيما يلي توزيع التكاليف.

• القسط النهائي ، بما في ذلك التمويل: 91.996 دولارًا ، أو 21.5 في المائة
• إجمالي تكاليف البناء: 237.760 دولار ، أو 55.6 في المائة
• تكاليف التمويل: 7636 دولار ، أو 1.8 في المائة
• النفقات العامة والنفقات العامة: 21،835 دولار ، أو 5.1 في المائة
• تكاليف التسويق: 5،314 دولار أو 1.2٪
• عمولة المبيعات: 17.448 دولار أو 4.1 في المائة
• الربح: 45902 دولار أو 10.7٪

(إذا كنت تتحقق من الرياضيات ، فهناك فرق دولار واحد بسبب التقريب).

من بين هذه الفئات ، تقدم جمعية البناة تفصيلاً كاملاً لتكاليف البناء. التشطيبات الداخلية ، على سبيل المثال ، تمثل أكبر فئة بسعر 67،939 دولارًا وتشمل هذه الفئة عناصر خطية مثل دريوال ، ومدفأة ، ومرايا ، وطلاء ، وأجهزة. المؤسسات تكلف 25671 دولارًا. التشطيبات الخارجية - مثل الأسقف والأبواب وأبواب المرآب - تكلف 33.066 دولارًا. الخطوات النهائية - بما في ذلك تنسيق الحدائق ، والتنظيف ، والممرات والطوابق - تكلف 16،591 دولارًا.

رؤية الرقم 555

(رصيد الصورة: Minette Hand)

التكاليف التي قد تنساها

عندما تقوم ببناء منزلك ، هناك الكثير من التكاليف غير المتوقعة التي يمكن أن تظهر. سألنا المتخصصين في مجال العقارات عن الأشياء الشائعة التي يجب أن يستعدوا لها على طول الطريق.

دوامة من عملية التنقيب

غالبًا ما تحدث إحدى أكبر التكاليف غير المتوقعة في البناء أثناء عملية الحفر ، كما يقول راندي شميرباوخ ، المؤسس المشارك لشركة منازل مخصصة من Schmeerbauch في سانت لويس بولاية ميسوري. هناك الكثير من المفاجآت تحت السطح: يجب أن تكون ملاءمة التربة صحيحة. أي صخرة غير متوقعة ستضيف التكاليف.

ويوضح أن هناك حاجة إلى حفر أو طرق بالرافعة أو كسر أو تفجير لاستخراج الموقع ، وسيؤدي ذلك إلى زيادة التكاليف على عجل.

التخصيصات

نعم ، الميزة الرئيسية لبناء منزلك هو أن تحصل على منزل أحلامك ، كما يقول إريك سزتانيو ، سمسار عقارات في كيلر ويليامز ومؤسس نشتري منازل NKY . من حيث التكاليف ، كلما زادت عمليات التخصيص التي تقوم بها ، زادت تكلفة ذلك بشكل عام.

يقول Sztanyo إن بناة عادة يبيعون منازل جديدة مع مجموعة قياسية من الميزات ، وبعد ذلك يمكنك اختيار الترقيات والتخصيصات. تضيف تركيبات الإضاءة الرائعة أو أسطح العمل الرخامية بسرعة.

تباطؤ أثناء البناء

لنكن صادقين: غالبًا ما يواجه إنشاء المشاريع عقبة ويستغرق وقتًا أطول من المتوقع. يقول سزتانيو إن هذا قد يعني أن لديك تكاليف إضافية في التخزين أو الإيجار.

مساحات خارجية

قد يشتمل المنشئ على عشب أساسي وبعض الشجيرات وفناء صغير ميليسا روبنشتاين ، سمسار عقارات لدى كيلر ويليامز في ضواحي مدينة نيويورك. لكن ، لا يجب أن تعتمد على المناظر الطبيعية الواسعة ، أو على سطح كبير أو فناء للترفيه ، أو حمام سباحة مغطى بالسعر لبناء منزل ، كما تقول.

الخط السفلي؟

نعم ، يمكن أن يصبح تخصيص منزلك باهظ الثمن. لكن عليك حقًا أن تضعني في المنزل - وهذا يعني اختيار ألوان الطلاء التي تريدها وعدم الاضطرار إلى الاختيار بين خزانة كبيرة ومطبخ يبدو أنه قد تمزق من صفحة إحدى المجلات.

ماذا يعني 222؟

بريتاني أنس

مساهم