بغض النظر عن المكان الذي تعيش فيه ، هناك فرصة قوية لارتفاع إيجارك في السنوات القليلة الماضية. ارتفعت أسعار الإيجارات في 79 من بين أكبر 100 مدينة في الولايات المتحدة خلال شهر آب (أغسطس) ، وفقًا لقائمة الشقق الأخيرة تقرير الإيجار الوطني . وحتى الآن في عام 2022 ، ارتفعت الإيجارات بنسبة 7.2 في المائة - لكن النمو على أساس سنوي تباطأ إلى 10 في المائة ، انخفاضًا من 18 في المائة في بداية العام.
إيجاد معنى عملة الملاك
لمزيد من المحتوى مثل هذا اتبع
ومع ذلك ، ربما توقعت أنه بحلول الوقت الذي يحين فيه إشعار تجديد عقد الإيجار ، ستتلقى زيادة في الإيجار إذا اخترت التجديد. ولكن بالنظر إلى أن الوظائف الشاغرة للإيجار أقل من المعتاد (قد يكون ذلك بسبب أسعار الفائدة المرتفعة نكون تهميش المشترين المحتملين ) وسوق الإيجار حار ، فهل يمكن لمالك العقار أن ينقض على هذه الفرصة لرفع إيجارك عدة مرات في عام واحد؟
الجواب مدوي 'ربما لا'. لكنك تحتاج حقًا إلى النظر في اتفاقية الإيجار الخاصة بك للحصول على الإجابة الأكثر تحديدًا.
إذا كان عقد الإيجار الخاص بك ينص على زيادة في منتصف العام ، فعندئذ نعم ، يمكن لمالك العقار زيادة الإيجار ، كما يوضح ستيفن إم كاتز ، المحامي في كولومبوس ، أوهايو مع كاتز وبريور وديكوتشيو إل إل بي ، وهو متخصص في قانون العقود وقانون المالك والمستأجر. ولكن إذا كان عقد الإيجار الخاص بك صامتًا بشأن هذا الموضوع ، فعندئذ لا ، لا يمكن للمالك رفع الإيجار من جانب واحد.
يقول كاتس: 'بالنسبة إلى المالك لرفع الإيجار في منتصف عقد الإيجار ، فإن ذلك سيشكل تعديلاً في العقد'. 'لتعديل عقد يجب أن يكون هناك اعتبار من كلا الطرفين. على سبيل المثال ، إذا كان المستأجر متأخرًا عن الإيجار ، فقد يعرض المالك التخلي عن الإخلاء مقابل زيادة الإيجار في المستقبل '.
على الرغم من هذه العقود الملزمة ، لم يسمع بها بعض أصحاب العقارات محاولة لرفع الإيجار على المستأجرين المطمئنين. ويمكن أن تختلف الحماية القائمة باختلاف قوانين الولاية وقوانين المدينة. لهذا السبب ، يوصي كاتس بأن يكون المستأجرون على دراية بحقوق المستأجرين والقوانين والحماية في ولايتهم الأصلية.
إذا كنت تعتقد أن هناك خرقًا في العقد ، فيمكنك البدء بالاتصال بمنظمة حقوق المستأجرين المحلية ، والتي يجب أن تكون على دراية جيدة بالقوانين المحلية في منطقتك ، كما يقول ليونارد أنج ، الرئيس التنفيذي لشركة إدارة الملكية ، وهو دليل موارد عبر الإنترنت لأصحاب العقارات والمستأجرين والمستثمرين العقاريين.
هناك شيء آخر: إذا ذهبت لتجديد عقد الإيجار وتم تقديم زيادة في الإيجار ، فقد يكون لديك بعض القوة التفاوضية - خاصة إذا كنت مستأجرًا جيدًا ولديك سجل حافل بالدفع في الوقت المحدد.
يقول جوناس بوردو ، الرئيس التنفيذي والشريك المؤسس لـ يسكن ، منصة تأجير المنازل. 'ربما تكون الصفقة ممكنة ... قد يكون الإيجار المرتفع مقابل الأجهزة الجديدة أو مساحة إضافية لوقوف السيارات ، على سبيل المثال ، صفقة ستفيدك أنت والمالك'.
