بالنسبة لمعظمنا ، يعد شراء منزل أول أمرًا مهمًا جدًا. لقد تم تلقيننا جميعًا منذ الصغر بالجوانب الأكثر رومانسية المتمثلة في أن نصبح مالكي منازل ، مما يجعل من الصعب تخيل أننا سنعيش في أي مكان آخر عندما نشتري هذا المنزل الأول.
لكن فكر في الأمر بهذه الطريقة: ألن يكون من الجيد معرفة ذلك عند حدوثه هل حان الوقت لبيع منزلك الأول الحبيب ، هل ستخرج بقطعة كبيرة من التغيير لوضعه في منزل أحلامك التالي؟ أنا وزوجي بصدد بيع منزلنا الأول ، وسنحصل على ما يقرب من 100000 دولار بعد سداد الرهن العقاري. على الرغم من أنه لم يكن شيئًا خططنا له بالضرورة في هذه العملية ، إلا أنه بالتأكيد منتج ثانوي رائع.
الملاك رقم 999 المعنى
إذا كان هذا يبدو جذابًا لك أيضًا ، فإليك سبع نصائح للعثور على منزل أول من شأنه أن يحقق لك المال بالفعل عند البيع.
ابحث عن مخطط طابق جيد
من الواضح أنك تريد أن يكون منزلك الأول قابلاً للعيش ، لأنك ستعيش فيه ، كما تعلم. بصرف النظر عن الوظيفة بالنسبة لك ، على الرغم من ذلك ، ضع في اعتبارك كيف قد يشعر المشترون في المستقبل بشأن التخطيط. لا يمكنك تزييف خطة أرضية جيدة حقًا ؛ إما أن يكون في منزلك منزل ، أو لا يوجد به. تريد تجنب الاضطرار إلى إجراء أي تغييرات هيكلية كبيرة (مثل إزالة الجدران الحاملة) إن أمكن ، لأنه سيتعين عليك طرح قرض التجديد من هامش الربح المحتمل.
من المسلم به أن هذا هو الشيء الوحيد الذي واجهنا صعوبة في بيع منزلنا. نظرًا لأن المالكين السابقين أضافوا إضافة جديدة ضخمة إلى الجزء الخلفي من منزل صغير وأقدم ، فهناك الكثير من المساحة - لكنها تكوين غير ملائم للمساحة. إذا وجدت نفسك في موقف مشابه ، فاعلم أن: التدريج يساعد.
→ السر في بيع منزلك بشكل أسرع وبمزيد من المال
الإصرار على التفتيش
إذا سبق لك ضبط Flip أو Flop على HGTV ، فأنت تدرك بالفعل أن زعانف العقارات المحترفة تشتري غالبًا مشهدًا منزليًا غير مرئي أو بدون فحص. إنها سوق تنافسية ، والمنازل التي يشترونها عادةً عبارة عن إصلاحات شاملة ويدفعون نقدًا: جميع الأسباب التي تجعلهم يتحركون بسرعة. بالطبع ، لا يعتزمون العيش في المنزل الذي يشترونه لقلبه.
نظرًا لأن هذا سيكون مكان إقامتك الأساسي ، فإن فحص المنزل له أهمية قصوى. قد يقودك البحث عن صفقة حلوة إلى منازل مدرجة كما هي ، وهي بخير - هذا لا يعني أن تلك المنازل خارج جدول الأعمال. ما يعنيه ذلك هو أنه يجب عليك دائمًا الإصرار دائمًا على فحص المنزل لتنبيهك إلى أي مشكلات قد تؤدي إلى تحول منزلك الأول إلى حفرة أموال على المدى الطويل.
يحفظ يعلق عليه مشاهدة المزيد من الصور (رصيد الصورة: www.saritarelis.com)
رؤية 9:11
تحقق من أكثر المناطق التعليمية المرغوبة
قبل أن ننجب الأطفال ، لم نفكر أنا وزوجي في شراء منزل في منطقة تعليمية جيدة. نظرًا لأن لدينا ابنة ستدخل روضة الأطفال عندما أصبحنا مستعدين أخيرًا لزرع الجذور ، أدركنا بسرعة أهمية النصيحة التي قدمها لنا العديد من الآباء على مر السنين: اشترِ في منطقة تعليمية جيدة.
المنازل في المناطق التعليمية الجيدة تبيع ببساطة بشكل أسرع. إذا كنت تعيش في ولاية بها عدد صغير نسبيًا من المدارس ذات التصنيف الأعلى وتمكنت من العثور على منزل بأسعار معقولة في واحدة من أفضل المناطق ، فستجد أن منزلك بحد ذاته يجعله سلعة ساخنة.
تمتلك العديد من المناطق التعليمية خريطة تقسيم المناطق عبر الإنترنت والتي تحدد الأحياء التي يتم تخصيصها لمناطق تعليمية معينة. يمكنك عادةً أيضًا توصيل أي عنوان محدد تهتم به في قاعدة البيانات هذه ، وسوف تخبرك بالمدارس المخصصة لذلك المنزل. بمجرد أن تكون لديك فكرة قوية عن المناطق الموجودة في أفضل منطقة تعليمية ، اقض بعض الوقت في استكشاف الأحياء الأقل رسوخًا.
كن منفتحًا على أحياء مختلفة
هذا يقودنا إلى النقطة التالية ، مع ذلك. نظرًا لأن المنازل في المناطق التعليمية الجيدة مرغوبة للغاية ، فقد يكون من الصعب العثور على واحدة في الأحياء الأكثر رسوخًا (دون الحاجة إلى مقايضة ابنك البكر للحصول عليه). الشيء نفسه ينطبق على العثور على منزل بالقرب من وسط المدينة أو المناطق التاريخية. ولكن إذا كنت على استعداد للنظر إلى ما وراء أسوار الأوتاد البيضاء والتفكير في حي أكثر تقدمًا ، فإن خياراتك تتوسع بشكل كبير.
عندما اشترينا منزلنا منذ ما يقرب من ثلاث سنوات ، كانت المنطقة تعتبر منطقة انتقالية. الآن هي واحدة من أكثر المواقع عصرية ، والتي عملت بالتأكيد لصالحنا طوال عملية بيع المنزل. فقط تذكر أن تتبع السوق: انتبه إلى المناطق التي تشهد ارتفاع مبيعات العقارات ونموًا قويًا في التوظيف ، ووسع نطاق بحثك للخارج من هناك.
ترقب الميزات الفريدة
إذا كنت محظوظًا و / أو لعبت اللعبة بشكل صحيح ، فقد تجد أن المنطقة التي تعيش فيها هي سوق ساخن. والخبر السار هنا هو أنك ستحقق ربحًا كبيرًا ، لأن قيمة المساكن في المنطقة سترتفع حتماً. النبأ السيئ هو أنه يمكن أن يكون لديك المزيد من المنافسة ، لأن كل شخص لديه منزل للبيع قد يتطلع إلى الاستفادة من تلك القيم العالية للمنزل.
لذلك ، في البداية ، فكر في نقاط البيع المستقبلية. ما الذي جذبك للمنزل؟ ماذا يوجد في منزلك ولا يوجد في المنازل الأخرى في المنطقة؟ بالنسبة لنا ، كان هناك عدد قليل: منزلنا محتضن من جانبين بحديقة تم تجديدها مؤخرًا ، ولا يبعد سوى خمس دقائق عن الشاطئ المحلي المفضل ، وليس لدينا سوى جار واحد والجزء الأصلي من المنزل كان به الكثير من خصائص المزرعة التاريخية التي نمتلكها وجدت ساحرة. هذه هي جميع الجوانب التي لعبناها مع البائعين المحتملين عندما وضعنا منزلنا في السوق.
يحفظ يعلق عليه مشاهدة المزيد من الصور (رصيد الصورة: إستيبان كورتيز)
تصور الاستئناف كبح
كبح الاستئناف ليس مجرد عبارة رنانة. إليكم الحقيقة الباردة القاسية - يحكم الناس تمامًا على الكتاب الذي يضرب به المثل من غلافه عند شراء منزل. إذا كان منزلك الأول يبدو أنه قد يستخدم بعض TLC في الخارج ، فسوف يلاحظ المشترون ذلك. سوف يستخدمونها للمساومة. ومع ذلك ، فمن السهل نسبيًا إضفاء لمسة جمالية على منزلك من خلال غسالة تعمل بالضغط ومناظر طبيعية جميلة.
ماذا تعني هذه الأرقام
ما هو أكثر صعوبة للتغلب عليه هو النداء المحيط. كما هو الحال في ، إذا كان المنزل المجاور لك أو المقابل لك يعاني من مشكلة استئناف كبح كبيرة. لسوء الحظ ، هذا ليس شيئًا يمكنك إصلاحه باستخدام لوازم البستنة والسلوك الذي يمكنك فعله. حتى لو كان منزلك جميلًا كصورة ، فإن جاذبيتك ستتأثر بشكل كبير بقلب النظر في المنزل المجاور.
→ 7 قبل وبعد ترتيبات الاستئناف التي ستذهلك
فكر في الأمر على أنه قلب بطيء حقًا
الفكرة كلها هنا هي أن المنزل الذي تشتريه لا يمثل قلبًا. يجب أن يكون مناسبًا للعيش - بما يكفي بحيث يمكنك الحصول على الحد الأدنى من الإصلاحات والتجديدات ، وبالتالي زيادة أرباحك (مع الشعور بالراحة أيضًا!). سيكون مكان إقامتك الأساسي - وإلى جانب إطار زمني ممتد ، يعد هذا تمييزًا مهمًا للغاية.
لماذا ا؟ قد تتساءل كيف تعمل الضرائب عند بيع منزل ولسبب وجيه. إذا كنت تبيع منزلًا لم تسكن فيه كمقر إقامتك الأساسي لمدة عامين على الأقل من السنوات الخمس الماضية ، فسيتم فرض ضرائب على مكاسب رأس المال. ومع ذلك ، إذا كنت قد عشت في المنزل لمدة عامين على الأقل من السنوات الخمس الماضية ، فمن غير المرجح أن تضطر إلى الحصول على قسط من المال. بالنسبة إلى بائع منزل واحد ، لا يتعين عليك دفع ضرائب على بيع مسكنك الأساسي إلا إذا تجاوزت مكاسب رأس المال 250 ألف دولار. بالنسبة للزوجين ، يتضاعف هذا المبلغ إلى 500000 دولار.
عادةً ما لا تكون المنازل الأولى منازل أخيرة ، لذلك فمن المنطقي الدخول في عملية شراء المنزل مع وضع اللعبة النهائية في الاعتبار. لكن بكل الوسائل ، اشترِ المنزل الذي تحبه - فأنت الشخص الذي يجب أن تعيش فيه ، بعد كل شيء!
ما هو 411
