أثناء قراءة هذا المقال على شاشة كبيرة أو متوسطة أو صغيرة الحجم ، ربما لا تحتاج إلى تذكيرك بأن الوباء سمح للعديد من الأشخاص بالعيش أكثر في حياتهم رقميًا. في هذه الأيام ، يمكنك القيام بكل شيء من التواصل الاجتماعي والتسوق إلى التعلم والعمل عبر الإنترنت. لذلك ، من المنطقي أن تكون شعبية شراء المنازل عبر الإنترنت قد زادت أيضًا.
إذا كنت تفكر في شراء أو بيع منزلك عبر الإنترنت ، فهناك عدد من الاختلافات عن عملية التوقيع التقليدية. فيما يلي بعض العوامل التي يجب أن تأخذها في الاعتبار قبل الانغماس في عالم العقارات الرقمية.
ما هو iBuying؟
أولئك الذين يتطلعون إلى بيع منازلهم يمكنهم ببساطة إدخال معلومات حول ممتلكاتهم عبر الإنترنت ، والخدمات الأحدث مثل باب مفتوح و عروض Zillow و Offerpad ، و الآن سيقدم عرضًا نقديًا أوليًا على العقار. يشار إلى هذه الخدمات عمومًا باسم iBuying.
تقدم Zillow عرضًا نقديًا على أساس لذة المنزل ، مما يجعل بيع المنزل عملية أسرع وأكثر أمانًا وأسهل يتم إجراؤها عبر الإنترنت بالكامل ، كما توضح أماندا بندلتون ، الخبيرة في اتجاهات المنزل في Zillow. يتمتع أصحاب المنازل باليقين من عرض نقدي بقيمة سوقية عادلة من Zillow ، ويمكنهم تحديد تاريخ الإغلاق ، مما يلغي الحاجة إلى المنازل المفتوحة والعروض والإصلاحات.
إذا قبل البائع العرض ، تتولى الشركة العملية من هناك ، وتتولى عملية التسويق وبيع المنزل في النهاية. تعتمد كيفية جني iBuyer للأموال من البيع على نموذج عمل كل شركة. باب مفتوح ، على سبيل المثال ، يعمل على نموذج قائم على الرسوم ، حيث يفرضون عادةً على البائع خمسة بالمائة من سعر الشراء. تفرض Zillow أيضًا رسومًا ، والتي يبلغ متوسطها أقل بقليل من ستة بالمائة. بشكل عام ، iBuying هو نموذج يفضل البائعين الذين يرغبون في تفريغ ممتلكاتهم بسرعة.
هل يجب عليك شراء منزل عبر الإنترنت؟
بالإضافة إلى بيع منزلك بالكامل عبر الإنترنت ، من الممكن أيضًا شراء منزل دون أن تتدخل فيه فعليًا. وفقا لآخر مسح Zillow ، قال 39 في المائة من جيل الألفية إنهم سيكونون مرتاحين لشراء منزل عبر الإنترنت ، وقال 59 في المائة إنهم سيكونون مرتاحين إلى حد ما على الأقل عند تقديم عرض على منزل بعد التجول فيه افتراضيًا ولكن دون رؤيته شخصيًا.
بفضل التقدم التكنولوجي ، يمكن للجولة الافتراضية أن تعرض لك العديد من الجوانب نفسها التي يمكن أن تعرضها شخصيًا ، وشراء منزل بهذه الطريقة يمكن أن يكون خيارًا رائعًا عندما يكون الوقت والمسافة عاملين - خاصة أثناء الوباء. في محاولة للحد من السفر ، يمكن أن تكون الحركة عبر البلاد التي يتم إجراؤها بعد جولة افتراضية فقط أكثر عملية مما تبدو على السطح.
يحفظ يعلق عليه مشاهدة المزيد من الصور الائتمان: Rawmn / Shutterstock
ما الذي يجب الانتباه إليه عند شراء منزل عبر الإنترنت
ومع ذلك ، إذا كنت تفكر في شراء منزل عبر الإنترنت ، يحذر بندلتون من أن هناك بعض العوامل غير الملموسة التي قد تفوتك عندما لا ترى المنزل بنفسك.
الأصوات والروائح والضوء في المنزل - غالبًا ما تكون تلك العوامل هي التي تمنح المشتري ارتباطًا عاطفيًا بالمنزل وتجعله يدرك أنه 'المنزل' ، كما تقول. هذا هو المكان الذي سيحتاجون فيه إلى الاعتماد على خبرة وكيل عقارات محلي موثوق به ، والتي يمكن أن تدلهم على جوانب مثل ما إذا كان هناك الكثير من ضجيج الشارع ، أو إذا كانت هناك عائلات في الحي ، أو إذا كان هناك ضوء رائع بعد الظهر يضرب الفناء الخلفي. يقدم معظم الوكلاء الآن جولات فيديو حية لمساعدة المشترين عن بُعد على فهم هذه العوامل الخارجية بشكل أفضل.
مزايا شراء أو بيع المنزل عبر الإنترنت
ومع ذلك ، فإن شراء منزل عبر الإنترنت يمكن أن يمنحك ميزة تنافسية عندما يتعلق الأمر بانتزاع عقار مثير.
يمكن أن يحدث شراء منزل عن طريق تجول رقمي أو الصور عبر الإنترنت بسرعة كبيرة ويمكن أن يوفر ميزة لمشتري مستعد للتصرف بسرعة ، كما يقول شون باباس ، شريك في Starr Associates LLP ومقرها مدينة نيويورك.
ماذا يعني الوقت 11 11
لا سيما في السوق الضيقة ، كونك موافقًا على تخطي عرض شخصي يمنح المشتري دفعة للأمام.
في سوق البائعين ذي المخزون الضيق ، كما رأينا العام الماضي في هامبتونز ، كان على المشترين القفز وتقديم العروض دون تخصيص وقت لزيارة المنزل ، كما يقول يورجوس تسيبيريديس ، وسيط كومباس في نيويورك.
وعندما يتعلق الأمر ببيع منزل عبر الإنترنت ، فإن الراحة هي الميزة الرئيسية. لن تضطر إلى التعامل مع تجميل مكانك لمنازل مفتوحة ، أو مشاهدة الغرباء وهم يتتبعون طريقك في غرفة المعيشة الخاصة بك ، أو مراجعة العروض المتعددة وخطابات المشتري. ومع ذلك ، فإن قرار الشراء أو البيع فعليًا يعتمد في النهاية على الشخص الذي يجلس أمام الشاشة.
