تجديد المطبخ الواحد مع عائد استثمار منخفض (و4 أخطاء أخرى)

غالبًا ما تحمل تجديدات المطبخ أعلى سعر مقارنة بأي ترقية منزلية. سوف يتفاخر البائعون بكل شيء بدءًا من الخط الخلفي إلى النطاق وحتى التفاصيل الصغيرة المخصصة التي يتخيلونها ستجعل الطهي والترفيه أسهل. ولكن إذا كانوا يخططون للبيع في المستقبل القريب، فهل هناك نقطة لتناقص العائدات عندما يتعلق الأمر بتجديدات المطبخ؟

بعض خبراء العقارات يقولون نعم. لن يتم تنفيذ كل عملية تجديد وتحديث للمطبخ لديك عائد استثمار كبير ، وقد يؤدي البعض في الواقع إلى إبعاد المشترين في المستقبل. لذا، قبل أن تستقر على خطة رينو للمطبخ، إليك خمسة تحديثات للمطبخ قد ترغب في تخطيها.

أجهزة ملونة مخصصة

أصبحت المجموعات الرائعة التي يصل سعرها إلى 20 ألف دولار أمراً رائجاً على إنستغرام، الأمر الذي قد يغري أصحاب الجيوب العميقة للتفاخر بتشكيلة مستوحاة من الطراز القديم باللون الأحمر أو الأزرق الملكي. ولكن هذه ليست ترقية من شأنها أن تعيد لك أموالك بالضرورة - خاصة إذا كان المشترون لا يحبون ذوقك باللون الأزرق المخضر.

'يعد تخصيص الأجهزة ذات الألوان المخصصة أمراً محظوراً عندما تسعى إلى تحقيق أقصى قدر من عائد الاستثمار عند تجديد المطبخ. 'على الرغم من أنك قد تحب ذلك، إلا أنك تقلل من مجموعة المشترين لديك إلى الأشخاص الذين يتمتعون بمتعة معينة في الحياة'، تشرح نيكي بيرنشتاين من مجموعة NikkiB في بيركشاير هاثاواي .

آلات صنع القهوة المدمجة

يقول بيرنشتاين، الذي يوصي بتخطي ماكينة صنع القهوة المدمجة: 'على الرغم من أن ماكينة صنع القهوة المدمجة رائعة، إلا أن معظم الناس لا يرون القيمة في ماكينة صنع القهوة المدمجة عندما يمكنهم دفع ما يصل إلى 500 دولار مقابل ماكينة تحضير القهوة الأفضل'. - آلة يمكن أن تكلف أكثر من 3000 دولار. بدلا من ذلك، أنفق المال على صانع القهوة أو الاسبريسو مع كل الميزات والميزات، يمكنك توفير 1000 دولار أو أكثر لنفسك - وتوفير المشتري المستقبلي من معرفة كيفية إزالة البرنامج المدمج.

التحديثات خارج نطاق السوق

بينما قد تعتقد أن المطبخ الفاخر الذي تم تجديده حديثًا يُترجم إلى ترقية فورية في السعر، فكر مرة أخرى. عليك أولاً أن تفكر فيما إذا كانت هذه التجديدات تتماشى مع متطلبات السوق وتفضيلات المشترين المحليين.

ستيف نيكاسترو العقارات الذكية يقول أنه يجب عليك تحليل التركيبات أو المقارنات قبل إجراء أي ترقيات كبيرة للمطبخ. ويوضح أنه التقى ذات مرة بصاحب منزل في سوق بأسعار معقولة والذي استثمر في تجديد المطبخ الذي شمل أسطح عمل من الكوارتز وأجهزة متطورة من الفولاذ المقاوم للصدأ. 'كان السوق في المقام الأول واعيًا بالميزانية أصحاب المنازل لأول مرة ،' هو يقول. 'لم تكن الترقيات بالضرورة متوافقة مع توقعات المشترين المحتملين في هذا النطاق السعري، مما أثر على الأرجح على عائد الاستثمار.'

خزائن مخصصة

يقول بول براندل، من شركة الاستثمار العقاري: 'إن تركيب الخزانات المصممة خصيصًا يمكن أن يزيد نفقاتك بشكل كبير، بما في ذلك القياسات الدقيقة والتصميمات المعقدة والحرفية الماهرة'. حياة كوسي . يعد هذا أمرًا رائعًا إذا كنت في منزلك إلى الأبد، ولكن قد لا يكون له معنى إذا كنت تخطط للبيع في السنوات القليلة المقبلة.

ماذا يعني 7 11 في الكتاب المقدس

يقول براندل: 'قد لا يبرر عائد الاستثمار التكاليف الكبيرة المترتبة على ذلك - خاصة إذا اخترت تركيبات مخصصة لك'. وهو يرى أن الخزانة القابلة للسحب لخلاط الحامل تعتبر أمرًا رائعًا للخباز المنزلي المتعطش، ولكن يمكن اعتبارها مضيعة للمساحة بالنسبة للمشتري المستقبلي الذي لا يحاول بانتظام توجيه خبز البريطاني العظيم في البيت. بدلا من ذلك، يقترح توفير المال واختيار خزائن شبه مخصصة للحصول على مظهر راقي بدون دفع ثمن.

كونترتوب الرخام

”بينما فاخرة كونترتوب من الرخام يقول براندل: 'قد يبدو الأمر وكأنه مثال للأناقة والرقي، فمن الضروري الموازنة بين التكلفة والعائد'. يتطلب الرخام صيانة كبيرة، بما في ذلك الختم المنتظم، بالإضافة إلى التدابير الوقائية لمنعه من التلطيخ والحفر. بالنسبة للمشترين الأذكياء الذين يدركون هذه الصيانة، قد يرغبون في تجنب الرخام. 'بدلاً من ذلك، سأفكر في بدائل أكثر فعالية من حيث التكلفة مثل الكوارتز أو الجرانيت. يقول براندل: 'توفر هذه المواد المتانة والأناقة وفرصة أفضل لاسترداد استثمارك'.

ومن ناحية أخرى، لا تبخل إذا كنت تفاخر

يحذر برنشتاين البائعين من التمادي في الاتجاه الآخر: «أحد الأخطاء التي أراها في الاتجاه المعاكس هو أن الناس يبيعون منازل «مُعاد تصميمها» بملايين الدولارات بأجهزة عادية. لا تقل لي أن المهمة قد انتهت بثلاجة مقاس 36 بوصة. وتوضح أنه عندما تقوم بتجديد مطبخ بسعر مرتفع، فإن الأجهزة مهمة. إذا كنت ستتفاخر، فانفق على العاملين في المطبخ أيضًا.