عندما تنغمس في عالم العقارات السكنية لأول مرة ، هناك الكثير من المصطلحات والعبارات المتداولة حول هذا الموضوع والتي يمكن أن تجعل رأسك تدور. إحدى هذه العبارة هي بداية البداية. لكن لا تقلق. هذا يعني إلى حد كبير تمامًا كما يبدو - أول شراء منزل لشخص ما (بقصد شراء منزل ثانٍ) وبدايته كمالك منزل. ومع ذلك ، فقد طلبنا من العديد من المتخصصين في العقارات شرح هذا المفهوم الذي يبدو بسيطًا بشكل أكبر.
قد لا يكون المنزل المبتدئ خطوة كبيرة عن الإيجار السابق.
على الرغم من أن المنزل المبدئي قد يكون خطوة مالية كبيرة للفرد أو الزوجين ، إلا أنه قد لا يكون كثيرًا من المغادرة من حيث الدفع الشهري والحجم والموقع من منزلهم المؤجر السابق بسبب قيود الميزانية. يُنظر إلى المنزل المبتدئ على أنه المنزل الذي ستنتقل إليه من عقار مؤجر ، جريج فلادي ، وكيل في Triplemint Real Estate في مدينة نيويورك ، يقول. بشكل عام ، يرتبط هذا ارتباطًا وثيقًا بشيء كان العميل يستأجره مسبقًا.
ما الذي يمثله 999 ل
عادة ما يكون لها تكاليف حمل منخفضة.
يقول فلادي أن العديد من وكلاء العقارات سوف يقومون بتسويق العقار كمنزل مبتدئ لأنه منخفض تحمل التكاليف ، وهي جميع التكاليف المرتبطة بامتلاك عقار ، مثل الرهن العقاري والتأمين وضرائب الممتلكات والمرافق وتكاليف الصيانة وما إلى ذلك.
قد لا يكون منزل أحلامك ، لكن ليس عليك الاحتفاظ به لفترة طويلة.
نظرًا لأن المنزل المبتدئ هو أول عملية شراء عقارية لشخص ما ، في بعض الأحيان لا تكون فكرته عن منزل الأحلام لأن ميزانيته محدودة ، كما يقول لوكاس كاليجاس ، وهو أيضًا وكيل Triplemint.
ومع ذلك ، هذا لا يعني أنه يجب على المرء التمسك بها إلى الأبد - أو التخلي عن تحقيق ربح كبير. يمكن أن يكون اختيار منزل أو شقة ميسورة التكلفة في منطقة تتوقع الكثير من التطوير الجديد على مدى العقد المقبل استثمارًا رائعًا - حتى لو كنت تعيش هناك لمدة خمس إلى سبع سنوات فقط ، كما يقول كاليخاس. على سبيل المثال ، اشترى أحد عملائه شقة في هارلم مقابل 330 ألف دولار في عام 2012 وباعها هذا العام مقابل 670 ألف دولار ، وهو ما يزيد قليلاً عن 100٪ عائد. على الرغم من أن هذه الطريقة تتطلب القليل من الحظ ، إلا أنها قد تكون أسهل في المدن الكبيرة التي يتم الضغط عليها للحصول على مساحة ، مثل نيويورك وسان فرانسيسكو.
اختيار منزل البداية هو قرار عملي وعاطفي.
أعتقد أن المنزل المبتدئ يعني حقًا نقطة دخول إلى راحة المشتري المستقبلية والسعادة على المدى الطويل ، كما يقول جيسيكا سويرزي ، وكيلة في شركة Warburg Realty في مدينة نيويورك. كما أنها تعتقد أنه قرار يتم اتخاذه مع كل من الرأس (أي التطبيق العملي والمنطق) والقلب (أي العاطفة والغريزة).
يخبرهم رأس المشتري أن الاستثمار الحالي في منزل مبتدئ هو السبيل لتنمية الثروة من أجل المستقبل. إنهم يدركون أنه عند إعادة بيع منزلهم المبدئي ، يمكن إعادة استثمار الأرباح في المنزل التالي الأكبر والأفضل ، كما تقول.
غيوم على شكل ملائكة
وفي الوقت نفسه ، فإن للقلب مطالبه أيضًا: على الرغم من أن شقة البداية قد لا تكون شقة أحلامهم على المدى الطويل ، إلا أنه يتعين عليهم العيش هناك وتنمية الحياة هناك في الوقت الحالي ، كما يقول سويرزي. يريد القلب أن تبدو الشقة الأولى وكأنها منزل.
على سبيل المثال ، تتذكر أحد العملاء الذي أراد شراء شقة أولية في ويليامزبرج ، بروكلين ، من أجل الاستثمار الهائل وإمكانية إعادة البيع. لكن مع استمرارنا في البحث ، أدرك أيضًا أنه من المهم أن يحب المكان الذي يعيش فيه ، حتى لو كان سيعيش هناك لمدة ثلاث سنوات فقط ، كما تقول. في النهاية ، قرر ملكية مختلفة - باستخدام رأسه وقلبه. كان ممتنًا لأنه كانت لديه إمكانات النمو النقدي في استثماره وحبه لمنزله في نهاية اليوم.
