على الرغم من أنني كنت أرغب دائمًا في شراء منزل لتحويله إلى منزل ، فقد كان شريكي دائمًا ينظر إلى العقارات على أنها استثمار مالي ، وليس استثمارًا عاطفيًا. كلانا لديه أسبابنا: فقدت عائلتي منزلنا عندما كان عمري 13 عامًا ، وأنا أحب فكرة تربية عائلة وخلق الذكريات في منزل مستقر ماليًا أملكه. يأتي شريكي من عائلة مهاجرة ، وقد نشأ ليرى ملكية المنزل فقط كوسيلة لتوليد الدخل غير الفعال.
الشيء الذي يمكننا الاتفاق عليه؟ كلانا نحب العيش في الخارج. نحن نعيش حاليًا في المكسيك ، ونود أن نواصل القيام بذلك لأطول فترة ممكنة. لدينا تكلفة معيشية أقل مما لو كنا في الولايات المتحدة ، ولهذا السبب ، تمكنا من سداد جزء كبير من قروض الطلاب و خبأ كمية جيدة من النقود. والآن ، توصلنا إلى حل وسط مثالي لهذه الأموال: شراء منزل مرة أخرى في الولايات المتحدة كعقار استثماري ، واستخدام الدخل الذي يدره لمواصلة السفر والعيش في الخارج.
لسنا أول من يتعامل مع ارتفاع تكاليف المعيشة في الولايات المتحدة ، وارتفاع أسعار العقارات ، وديون قروض الطلاب من خلال العيش في الخارج لبضع سنوات. مثلي وشريكي ، التقينا بالعديد من زملائي المغتربين الذين انتقلوا أيضًا إلى الخارج لتوفير المال. ووجدوا أيضًا أنه بعد التعود على نمط الحياة الدولي ، يريدون الاستمرار في العيش والسفر إلى الخارج وقرروا شراء عقار استثماري في الولايات المتحدة للقيام بذلك.
من أجل فهم أفضل لما نصل إليه أنا وشريكي ، تحدثت إلى عدد قليل من الرعاة السابقين (وأخصائي عقاري!) مع العقارات الاستثمارية لفهم الفوائد (والفواق الحتمي للعملية) بشكل أفضل. هذا ما قالوه:
ماذا يعني 1111 في علم الأعداد
فكر على المدى الطويل وبأسعار معقولة
جليسة الكلاب السابقة ، كيسي جاسبر ، تمتلك منزلًا سابقًا ممنوعًا في وسط مدينة ساكرامنتو. اشترتها نقدًا في عام 2008 في قاع السوق. إنها تجني الآن 2400 دولار شهريًا من العقار ، وتستخدم المال للسفر حول العالم ، وهو ما تفعله باستمرار لمدة عامين.
يقول جاسبر: طالما أن المنزل مُستأجر ، يمكنني الذهاب إلى البلدان ذات الأسعار المعقولة.
2
استخدمت زميلتها الوافدة الأخرى ، نيكول سكالا ، تكلفة المعيشة في الخارج بأسعار معقولة لسداد الرهون العقارية في الوطن. اشترت منزلاً في فلوريدا ، لكنها انتقلت بعد ذلك إلى كوريا الجنوبية للعمل كمدرسة للغة الإنجليزية. رواتب وظيفتها الجديدة جيدة وتضمنت السكن ، مما سمح لها بمضاعفة مدفوعات الرهن العقاري في فلوريدا. في النهاية ، عادت إلى الولايات المتحدة ولديها ما يكفي من المدخرات لتعيش عليها إذا لم تتمكن من العثور على وظيفة على الفور.
وجدت سكالا أن امتلاك عقار استثماري أتاح لها أيضًا فرصًا بمجرد عودتها إلى الولايات المتحدة ، كان لدي خيار سداد قيمة منزلي أو شراء منزل جديد ، كما تقول. قررت ، منذ أن كان المنزل الأول يضم مستأجرين ، أنني سأستخدم مدخراتي لدفع دفعة أولى لمنزل جديد ، يتم بناؤه الآن.
اعلم أن عملية التمويل ستكون أكثر صعوبة
لكنها ليست دائمًا عملية سهلة لمشتري المساكن الوافدين. عملت جيسيكا بانيكولا كمدرس في الخارج لمدة أربع سنوات ، ووفرت ما يصل إلى 80 ألف دولار - أكثر من ما يكفي من المال لدفع دفعة أولى على منزل. عندما قررت العودة إلى مدينة نيويورك للدراسة الجامعية ، أرادت التملك بدلاً من الإيجار. لسوء الحظ ، كان شراء شقة أصعب بكثير مما توقعت - لم تتم الموافقة عليها للحصول على قرض عقاري.
كان لا بد لي من الحصول على موافقة لشراء شقة ، ومن أجل القيام بذلك ، كنت بحاجة إلى دخل ثابت ، كما تقول. نظرًا لأنني لم أكن موظفًا حاليًا ، فلن تكون هناك طريقة للحصول على الموافقة.
وجدت سكالا أيضًا أن هناك عقبات غير متوقعة عندما ذهبت لبناء منزلها الثاني. لم يكن لدي W2s ، لذلك كان علي استخدام إقراراتي الضريبية للتقدم بطلب للحصول على قرض عقاري ، كما تقول. لم يرغب بعض المقرضين في العمل معي لأنه لم يكن لدي عنوان في الولايات المتحدة خلال العامين الماضيين.
في كثير من الأحيان ، يمكن تجنب الروتين الذي يواجهه الوافدون عند الشراء في الولايات المتحدة من خلال الاستعداد ، كما يقول أشلي في مكان قريب سمسار عقارات لدى كيلر ويليامز في شارلوت بولاية نورث كارولينا:
عندما يحين وقت التراجع ، فإن أحد الاعتبارات هو التأكد من مناقشة وظيفتك بدقة أثناء الحصول على الموافقة المسبقة مع المقرض ، كما تقول. بالإضافة إلى معرفة الوظيفة المطلوبة والتحقق من الدخل المطلوب ، تحلى بالشفافية بشأن وضعك. أظهر متى سيبدأ العمل أو يستمر ، واعرف ما إذا كان المكان سيكون محل إقامة أساسي أم لا.
لقد واجهت أنا وشريكي مشكلات مماثلة عند محاولة الحصول على قرض عقاري من المكسيك. لكننا مصممون على الاستمرار في المحاولة. طلبت بعض النصائح من ميليسا ويلبر ، وهي امرأة اضطرت لبيع منزلها من الخارج عندما تم نشر زوجها. هذا ما قالته لنا: لا تجيب بـ 'لا'. هناك طريقة للتغلب على كل شيء. عليك فقط العثور عليه.
لسوء الحظ ، يمكن أن ينتهي الأمر بهذا المسار إلى أن يكون مكلفًا للغاية ، لذلك من المهم العمل مع وكيل عقارات ومقرض رهن عقاري على دراية بموقفك قبل البدء في البحث لإبقاء تكاليفك منخفضة قدر الإمكان.
الملاك رقم 411 المعنى
إبقى مرتب
إذا كنت ترغب في استخدام المنزل كعقار استثماري بدلاً من السكن الأساسي ، فأنت بحاجة إلى التحلي بالشفافية بشأن ذلك أيضًا. خطط أيضًا للعودة إلى المنزل لبعض الوقت قبل تحويله إلى عقار مستأجر. يمكن أن يساعد الصدق مع المُقرض في إجراء العملية بسلاسة أكبر.
ابق متقدمًا على المواعيد النهائية للعقد وفكر مقدمًا في الحاجة إلى الحصول على كاتب عدل في سفارتك المحلية ، بالإضافة إلى الوقت الذي ستستغرقه لإرسال أي مستندات تتطلب توقيعًا أصليًا بالبريد.
هل ستعيش في الخارج لشراء منزل في الولايات المتحدة؟
المزيد من القصص العقارية:
- انظر من الداخل: منزل ريفي قديم في فلوريدا بيتش مع جميع التحديثات مقابل 878 ألف دولار
- إليك الفرق الحقيقي بين الرهن والبيع على المكشوف
- أكثر الأخطاء المالية شيوعًا عند بناء (أو تجديد) منزل
- لماذا نأسف حقًا على شراء منزل 'Good Enough'
- هذا المنزل الذي تبلغ تكلفته 2.95 مليون دولار يستخدم كمكتبة ، واو ، لم أرغب في أي شيء أكثر من ذلك
المعنى الروحي 1212
