يا له من وكيل عقارات * حقًا * يفكر في الألواح الشمسية الخاصة بك

الألواح الشمسية تسخير طاقة ضوء الشمس لتشغيل منزلك. فهي لا توفر لك المال فحسب - فأنت تدفع جزءًا أقل بكثير من فاتورة الكهرباء ، بعد كل شيء - ولكنها أفضل للبيئة.

لمزيد من المحتوى مثل هذا اتبع

لكن واو ، هل هم الثمن! وفق يدخل يبلغ متوسط ​​تكلفة تركيب الألواح الشمسية لأصحاب المنازل حوالي 26000 دولار. بينما هناك سخاء الحوافز الضريبية يمكن أن يؤدي إلى خفض هذه التكلفة بشكل كبير (وأنت إرادة استرداد التكاليف على الطريق) لا يزال استثمارًا كبيرًا - خاصةً عندما تكون قد وضعت قلبك على شيء أكثر إرضاءً من الناحية الجمالية ، مثل إعادة تشكيل المطبخ.

نظرًا لأنني أرى المزيد والمزيد من الألواح الشمسية المنبثقة على الأسطح حيث أعيش في جزيرة ستاتن - ناهيك عن ممثلي شركة الطاقة الشمسية الذين يظهرون عند باب منزلي من وقت لآخر - بدأت أفكر في الأمر لمنزلي. حتى الآن ، تجنبت البيع الصعب من هؤلاء الممثلين الودودين ولكن المقنعين ، لذلك قررت أن أسأل وكيل عقارات عن أفكارهم. بعد كل شيء ، إذا كنت أفكر بخفة في إنفاق عشرات الآلاف من الدولارات على تحسين المنزل ، فأنا أريد أن أعرف ما إذا كان ذلك سيوفر لي المال بالفعل ويزيد من قيمة منزلي على المدى الطويل.

رقم 444 يعني الحب

تقول كريستينا موراليس ، سمسار عقارات في شركة 'أعتقد أن الألواح الشمسية يمكن أن تكون استثمارًا كبيرًا' كريستينا موراليس للعقارات في كليفلاند ، أوهايو. 'مع فوائد برنامج القياس الصافي ، حيث يبيع صاحب المنزل الطاقة الزائدة إلى شركة الكهرباء مقابل ائتمان على فاتورته ، والائتمان الضريبي الفيدرالي ، يمكن أن يكون الاستثمار في الألواح الشمسية فكرة رائعة.'

ما يجب على مالكي المنازل مراعاته قبل التحول إلى الطاقة الشمسية

ما لم يكن لديك الكثير من الأموال الإضافية لتلعب بها ، فإن قرار التحول إلى الطاقة الشمسية ليس بالأمر السهل. إليك ما يقول موراليس إنه يجب على مالكي المنازل مراعاته قبل التحول إلى الطاقة الشمسية:

فترة الاسترداد

في حين أنه لا يوجد شك في الفائدة البيئية من قطع الأسلاك الكهربائية مع شركة الكهرباء الخاصة بك ، فمن منظور مالي ، فإنك تنفق الكثير من المال على أمل توفير المال ... في يوم من الأيام.

لهذا السبب يقول موراليس إنه يجب على مالكي المنازل مراعاة فترة الاسترداد عند تركيب الألواح الشمسية - هذا هو الوقت الذي يستغرقونه لتوفير المال الكافي بخلاف ذلك لإنفاقه على فواتير الكهرباء لاسترداد ما دفعوه مقابل الألواح. كلما طالت فترة الاسترداد ، انخفض عائد الاستثمار.

يقول موراليس: 'يجب أن تؤخذ عوامل مثل المدخرات من فواتير المرافق المنخفضة ، والمدخرات الضريبية الفيدرالية ، والحوافز المحلية ، بالإضافة إلى تكاليف التركيب والتمويل في الاعتبار عند حساب فترة الاسترداد'.

يبلغ متوسط ​​فترة الاسترداد حوالي 8 إلى 12 عامًا ، وفقًا لموراليس. تقرير من ريدفين يقول أنه اعتبارًا من عام 2021 ، بقي صاحب المنزل العادي في منزله لمدة 13.2 عامًا ، مما يعني أنه في الطرف الأعلى للإطار الزمني لفترة الاسترداد ، قد يجني صاحب المنزل الفوائد المالية لتلك الألواح الشمسية لمدة عام تقريبًا قبل الانتقال إلى إلى منزل جديد ربما لا يحتوي على ألواح شمسية.

التعرض لأشعة الشمس

يتم تشغيل الألواح الشمسية بواسطة ضوء الشمس ، لذا من المهم مراعاة مقدار التعرض لأشعة الشمس - أو عدم تعرضها - لمنزلك. أ سقف مواجه للجنوب بالنسبة لمنزل يقع في النصف الشمالي من الكرة الأرضية ، فهو مثالي لأنه سيلتقط معظم ضوء الشمس (وهو عكس ذلك في نصف الكرة الجنوبي) ولكنك لست واضحًا بالضرورة إذا كان منزلك يناسب الفاتورة.

يقول موراليس: 'إذا كان منزلك محاطًا بأشجار أو مبانٍ [تحجب ضوء الشمس] ، فإن ذلك سيجعل استثمار الألواح الشمسية أقل قيمة'.

وبينما لا تفعل ذلك لديك ليعيش في حالة شروق الشمس للاستفادة الكاملة من المنزل الذي يعمل بالطاقة الشمسية ، سيساعد ذلك بالتأكيد: يلاحظ موراليس أن بعض الولايات أعلى أو أقل من متوسط ​​أيام ضوء الشمس ، لذا فإن موقعك يعد عاملاً مهمًا في قرارك لاستخدام الطاقة الشمسية.

الإيجار مقابل الشراء

يتيح لك تأجير الألواح الشمسية جني الفوائد الفورية لانخفاض فاتورة الكهرباء - ولكنه سيلقي بعض الظل الجاد على أي حوافز ضريبية كنت تأمل في الحصول عليها.

1010 معنى في الحب

يقول موراليس: 'بشكل عام ، تُباع المنازل المزودة بألواح شمسية بسعر أعلى ، ولكن فقط إذا تم شراؤها'. 'تأجير الألواح لا يزيد من قيمة المنزل لأن المؤجر يحتفظ بأي حوافز.

بالإضافة إلى ذلك ، تمامًا مثل عقد إيجار سيارة ، فأنت تدفع شهريًا مقابل الألواح الشمسية التي لن تكون ملكك في النهاية.

كيف تؤثر الألواح الشمسية على قيمة إعادة البيع

هل يمكنك اصطحاب الألواح الشمسية معك عندما تتحرك؟ من الناحية الفنية ، نعم. لكنها ليست سهلة أو رخيصة ، لذلك من المحتمل أن تبقى في مكانها - أي ما لم تكن تستأجرها حاليًا ولا يرغب المشتري في تولي مدفوعات الإيجار. بعد ذلك ، ستظهر شركة الطاقة الشمسية عند باب منزلك - أو في الواقع ، على سطح منزلك.

ولكن إذا كنت قد اشتريتهم وهم يقيمون بالفعل ، فهذا شيء جيد ، وفقًا لموراليس.

وتقول: 'عندما يشتري عميلي منزلًا بألواح شمسية ، يكونون متحمسين بشأن القدرة على الحفاظ على الطاقة والتكاليف ومستعدون لدفع علاوة ، خاصة إذا كان المنزل يحتوي على ميزات' خضراء 'أخرى'. قد يعني هذا أجهزة موفرة للطاقة ، ومراحيض ودشات موفرة للمياه ، وأي شيء آخر يقلل من الضغط على البيئة ومحفظتك.

سيحب بعض المشترين الألواح الشمسية الخاصة بك. قد يكون الآخرون متشككين. يقول موراليس إن هؤلاء الأشخاص سيحتاجون إلى برنامج تعليمي حول ما يمكن أن تفعله الطاقة الشمسية لهم.

'إذا كنت تبيع منزلًا بألواح شمسية ، فسيكون من الجيد إظهار التوفير في التكلفة قبل التثبيت وبعده' ، كما تقول. 'سيحتاج العديد من المشترين إلى بعض التعليم حتى يتأقلموا مع كيفية عمل كل شيء ، لذا فإن أي معلومات يمكنك تقديمها للمساعدة في تقصير منحنى التعلم مفيدة.'

ما يجب معرفته عن شراء منزل باستخدام الألواح الشمسية

إذا كنت تشتري منزلًا تم تركيب الألواح الشمسية فيه بالفعل ، فأنت محظوظ - ربما.

قبل أن تحتفل بعدم الاضطرار إلى دفع هذا الاستثمار الضخم - ناهيك عن فقد هؤلاء المثبتين الذين يزحفون فوق سطح منزلك - ستحتاج إلى معرفة المزيد عن الألواح الشمسية المعنية ، كما ينصح موراليس. وإليك نصائحها:

• اكتشف ما إذا تم شراء الألواح أو تأجيرها. إذا تم تأجيرها ، فأنت في مأزق لمواصلة مدفوعات الإيجار. إذا تم شراؤها ، فتأكد من دفعها بالكامل وعدم تمويلها بالدفعات المتبقية.
• تعرف على عمر الألواح الشمسية. يمكن أن تدوم الألواح الشمسية في أي مكان ما بين 25 و 30 عامًا. ما لم يكن البائع الذي تتعامل معه من بين أول من قاموا بالتحول إلى الطاقة الشمسية ، فمن المحتمل أن يكون لديك عدد من السنوات قبل أن تحتاج إلى فعل أي شيء. يقول موراليس: 'كلما كان النظام أحدث ، زاد علاوة على سعر الشراء'. ومع ذلك ، فأنت تريد التأكد من وجود ضمان ساري المفعول طوال عمر هذه اللوحات.
• الميزانية للإصلاحات. الألواح الشمسية متينة ومُصممة لتدوم ، لكنها تتأثر أيضًا بالطقس القاسي في بعض الأحيان. تأكد من تخصيص الميزانية لأي إصلاحات ضرورية أو بدائل كاملة مع مرور الوقت.

الطاقة الشمسية شيء جيد. ولكن ما إذا كان ذلك شيئًا جيدًا أنت يبقى أن نرى. إذا كان لديك خطط لبيع منزلك في السنوات القليلة المقبلة ، فقد لا تكون الألواح الشمسية أفضل استثمار. ولكن إذا كنت في منزلك إلى الأبد أو كنت تبحث عن شراء منزل به لوحات موجودة بالفعل ، فحينئذٍ ستوفر لك المزيد من الطاقة (الشمسية).