يتميز المرآب القديم بأن المشترين يلاحظونه دائمًا

إذا كنت لا تعتقد أن المرآب الخاص بك مهم إلى هذا الحد، ففكر في هذا: إنه أحد الأشياء الأولى التي تراها في كل مرة تصل فيها إلى منزلك، كما يشير مارك واشبورن، سمسار عقارات مع نابولي كوندو بوتيك في فلوريدا.

يقول: 'كجزء رئيسي من جاذبيتك، فأنت تريد باب مرآب يوفر أجواءً إيجابية بدلاً من باب ينتقص مما قد يكون منزلاً جميلاً'.

وكما تبين، فإن المشترين المحتملين لديهم الكثير من التظلمات بشأن الكراجات، خاصة عندما يتعلق الأمر بالميزات التي عفا عليها الزمن.

أبواب رثة

على الفور، يلاحظ المشترون دائمًا الأبواب المنبعجة أو البالية أو المتآكلة في المرآب، ويفسرون تلك العيوب على أنها علامات حمراء للصيانة، كما يقول واشبورن. ويقول إنه على الرغم من وجود الألوان والتباينات القوية، إلا أن المرآب الذي يحتوي على لون طلاء غير عادي أو لوحة جدارية مرسومة عليه يميل إلى تشتيت انتباه غالبية المشترين.

بقع الزيت والظلام

يقول واشبورن إن بقع الزيت داخل المرآب لا تترك انطباعًا جيدًا أبدًا. ستحتاج أيضًا إلى الحصول على بعض الإضاءة الجيدة إذا كان منزلك (والمرآب الملحق) معروضًا للبيع.

يقول: 'لا يرغب أي مشتري في المغامرة في مرآب يستحضر منزلًا مسكونًا بظلام مخيف وظلال تلوح في الأفق'.

آليات صرير

سيحاول المشترون الأذكياء أيضًا فتح باب الجراج وإغلاقه، وإذا لاحظوا وجود صوت هدير أو صرير، فقد يكون ذلك بمثابة كسر محتمل للصفقة، كما يشير واشبورن. (اعتبر هذا بمثابة تذكير لتليين باب الجراج الخاص بك!)

لا يوجد فتاحة تلقائية

لكن أكبر شيء يلاحظه المشترون عندما يتعلق الأمر بالمرائب هو عدم وجود أداة فتح باب الجراج الأوتوماتيكية، كما تقول سمسارة العقارات بيثاني ستالدر، مالكة المرآب. مجموعة فيديليس العقارية في منطقة مترو واشنطن العاصمة.

'يتم فتح المرائب التي لا تحتوي على فتاحات يدويًا بشكل عام - حيث تقوم بسحب باب الجراج يدويًا لفتحه وإغلاقه، لذلك يكون ركن السيارة فيه أقل ملاءمة إذا كنت تخرج وتدخل عدة مرات في اليوم'. يقول. 'ونتيجة لذلك، عندما نرى هذه الأنواع من المرائب، عادةً ما يستخدمها أصحابها للتخزين فقط.'

يقول خبراء العقارات إن فتح وإغلاق المرآب اليدوي ليس فقط أمرًا غير مريح، ولكن من الأسهل اقتحامه ويمكن أن يسبب إصابات أيضًا.

نظرًا لأن كل مرآب معاصر تقريبًا يحتوي على أداة فتح أوتوماتيكية، فهذه علامة فورية على أن المنزل قديم أو أقدم إذا كان يعمل يدويًا، كما يقول ستالدر. في الواقع، في هذه الأيام، يمكن توصيل أجهزة الفتح التلقائية بسيارتك أو أحد التطبيقات لسهولة الفتح عن بعد، وهو ما يتوقع ستالدر أن يصبح شائعًا في المستقبل.

الأعمال الكهربائية DIY

يمكن أن تثير المرائب المحدثة (خاصة ترقيات DIY) مخاوف المشترين. يقوم العديد من أصحاب المنازل بتنفيذ الأعمال الكهربائية في مرآبهم مثل الإضاءة الإضافية أو المنافذ الكهربائية، كما يشير جون مايرز، وهو وكيل عقاري ووسيط مايرز آند مايرز للعقارات (ألباكركي في نيو مكسيكو).

في معظم الحالات، تم تنفيذ العمل من قبل صاحب المنزل ولا يتوافق مع قانون الكهرباء الوطني، كما يقول، مما يسبب مشاكل أثناء تفتيش المنزل.

ويقول: 'نوصي البائعين بأخذ الوقت الكافي لطرح المشكلات الكهربائية على مستوى الكود قبل عرض منازلهم للبيع'.

يقوم بعض الأشخاص أيضًا بتحويل المرآب إلى مساحات للمعيشة، مما قد يخلق مجموعة كاملة من المشكلات أثناء فحص المنزل. يقول مايرز: 'إن مساحة المرآب مهمة حقًا لبعض المشترين، ولن يفكروا حتى في منزل به مساحة مرآب محولة'.