عندما اشترينا أنا وزوجي كوخًا على نهر بالقرب من خليج تشيسابيك قبل صيفين، كان تأجيره جزءًا من المعادلة لتحقيق الأرقام. لقد كان موقعًا أحلم به بالنسبة لي، وبينما كنت أعلم أننا لن نكون هناك في نهاية كل أسبوع، يمكننا تبرير وجوده إذا قمنا بإدراجه على Airbnb. بدا الأمر وكأنه عرض غير رسمي: سنلتقط بعض الصور على موقع الإيجار ، واحصل على عدد قليل من الحجوزات، واستخدم الأرباح للمساعدة في تغطية الرهن العقاري والصيانة.
ومع ذلك، فقد تحول إلى أكثر من ذلك. ومنذ ذلك الحين خلقت حساب انستقرام لتأريخ التجديدات الجارية لدينا. وبفضل هذا Instagram، التقيت بالعديد من الأشخاص في المجتمع ورحبت بعدد أكبر من الضيوف مما كنت أتخيله.
لقد كان أيضًا، ولا يزال، قدرًا لا يصدق من العمل - عمل مجزٍ، ولكنه عمل رغم ذلك. هناك صيانة المنزل، والتواصل مع الضيوف، والتسويق، والضرائب، وإدارة الممتلكات، والقائمة تطول. ومع ذلك، أتلقى أسبوعيًا على الأقل رسائل مباشرة من أشخاص يسألونني عما إذا كان بإمكانهم اختيار ما أفكر فيه بشأن شراء إيجار قصير الأجل سلبي دخل.
ليس لدي أدنى شك في أن هناك مضيفين ذوي الدخل السلبي هناك. ومع ذلك فإن مجتمع مضيفين مستأجرين على المدى القصير لقد التقيت بهم ليسوا سلبيين، ولديهم خصائص مذهلة يصبون قلوبهم فيها. لذلك سألتهم عن الأشياء التي يرغبون في معرفتها قبل إطلاق منازلهم، وهذا ما قالوه.
1. إنها أعمال الضيافة.
تقول كايلي تايلور: 'لا يوجد شيء سلبي في هذا العمل'. كوخ بحيرة جلينفيل (جلينفيل في كارولاينا الشمالية). 'إن المنزل الذي تتم صيانته جيدًا يتطلب العمل، كما أن توفير إجازة لا تُنسى لضيوفك يتطلب العمل.'
إنها تفسر وجود التسويق والمحاسبة وإدارة الفريق. حتى من بعيد، هناك كل اللمسات المدروسة التي يجب عليك البقاء على اطلاع بها، بالإضافة إلى الحاجة إلى التأكد من أن التجربة تظل متوافقة مع رؤيتك.
يقول تايلور: 'أعتقد أنه من أجل الحفاظ على نجاح مشروع تأجير العطلات، يجب أن يكون لديك حقًا حب للضيافة'. 'إذا كان لديك ذلك، فإن قصص ضيوفك السعداء سوف تحفزك على الاستمرار.'
ماذا يعني ذلك عندما ترى 1010
2. إنه عملي.
أنا وزوجي ندير ممتلكاتنا الخاصة، مما يعني أنها عملية عملية بشكل لا يصدق - بدءًا من الرد على المكالمات الهاتفية في منتصف الليل (هاتفي لا يتم كتم صوته أبدًا!) إلى إجراء لمسات الطلاء بين الضيوف.
يمكن تجنب بعض ذلك من خلال الاستعانة بشركة لإدارة العقارات، ولكن بافتراض أنك تستثمر في تجربة الضيف، فلا يزال يتعين عليك القيام بدور نشط. فريق إدارة الممتلكات هو العامل الميداني، لكنه عادةً لا يكون مسؤولاً عن الصيانة المستمرة. جنيفر ليتل بيكون باي جيتواي في وايت ستون، فيرجينيا، 'لدينا فريق إدارة رائع وطاقم تنظيف، ولكن لا يزال يتعين عليك التحقق من الممتلكات والتأكد من تغطية جميع القواعد.'
3. لا يمكنك إرضاء الجميع
لقد تلقينا طلبات لكل شيء بدءًا من الظلال المعتمة على نوافذ غرفة التشمس لدينا وحتى صانع المعكرونة. في حين أن بعض الطلبات مفيدة - على سبيل المثال، ليس لدي كلب، لذا فإن الطلبات التي تجعل حياة هؤلاء الضيوف أسهل رائعة - إلا أنني أدركت أيضًا أنه لا يمكنك إرضاء الجميع.
11 11 11 11 11
تضيف ليتل أنها وزوجها اضطرا إلى اجتياز هذا الدرس أيضًا. 'ربما يفضل الضيف وسادة أكثر صلابة أو بطانية أخف وزنا على السرير، ولكن لا يمكنك إرضاء الجميع. وتشرح قائلة: 'إن التعامل مع اللكمات والمرونة أمر أساسي'.
4. بعض الخصائص تتطلب صيانة أعلى من غيرها.
هذه هي دائمًا نصيحتي الأولى. لماذا؟ لأننا اشترينا عقارًا يحتاج إلى صيانة عالية، ومن المؤكد أن العقارات منخفضة الصيانة موجودة. أقول للناس أنه إذا لم يكن كوخنا شيئًا خططنا للاحتفاظ به لأنفسنا لعقود قادمة، فلن يكون من المنطقي بذل الكثير من العمل فيه. نظرًا لأرض المنزل وموقعه وعمره، فإن كل دولار نكسبه تقريبًا يعود إليه. في كل مرة نكون هناك، نقوم بمعالجة المشاريع.
لقد تعلمت عن معالجة الساحل، والطحالب على الجوانب البيضاء، والعديد من الآفات التي يمكن أن تهاجم حدائق الورود. هذا كله يعني أنه إذا كنت تريد صيانة منخفضة، فابحث عن ساحة صغيرة، ومنزل أصغر وأحدث، وموقعًا لن يقاوم العناصر.
5. سوف تنكسر الأشياء.
لقد قضيت الكثير من الوقت والجهد في تزيين وتنفيذ المشاريع في جميع أنحاء المنزل، ويسألني الناس دائمًا عما إذا كنت خائفًا من أن يقوم الضيوف بإفسادها. أنا لست كذلك، ولكن هذا لأنني أتوقع منهم ذلك. كل شيء قابل للاستبدال. إنها مجرد أشياء – لا بأس.
6. انظر إلى اللوائح المحلية.
زاكاري ويتمان شركة الارض الجذرية في ماديسون، فيرجينيا، يعيش في نفس العقار حيث يستأجر أيضًا مزرعة. ويوضح أن بعض المدن تجعل دخول السوق أكثر صعوبة.
يقول: 'من المهم البحث في سياسات السكن والضرائب المحلية قبل الاستثمار في منزل أو إدراج منزلك الحالي'. 'من المهم أيضًا قياس شهية المجتمع ومشاعره تجاه الإيجارات قصيرة الأجل والسياحة'. أثناء النظر في التيار أنظمة ينبغي أن تكون خطوتك الأولى، فالمضي قدماً في ملاحظات اجتماع مجلس المقاطعة يمكن أن يوفر لمحة عما إذا كانت اللوائح قد تأتي وشيكة.
7. فهم السوق.
'لقد نمت منطقتنا من عدد قليل من [الإيجارات] إلى مئات من الإيجارات قصيرة الأجل خلال ثلاث سنوات من الاستضافة،' كما تقول ويتني برادبيري من المدى الأمامي الإطار A (بايلي في كولورادو). وتوضح أن إدراج منزل على Airbnb أمر سهل، ولكن عليك القيام بذلك تبرز لتجد النجاح . ويشمل ذلك الاستثمار في التصميم والضيافة.
وتقول: 'لقد أنفقنا المزيد من الوقت والمال على إعادة التصميم الأولي ووسائل الراحة أكثر مما كان متوقعًا'. 'ومع ذلك، أنا ممتن لأننا استثمرنا في تجربة الضيف لأنه مع تشبع السوق وتقلب الاقتصاد، يستمر الإيجار لدينا في النجاح.'
8. ننسى الميزانية.
أنا أفهم هذا جيدا. 'الميزانية... أي ميزانية؟'، تسأل جيني باور كوخ حجر الزاوية في ولاية ماين بالقرب من حديقة أكاديا الوطنية. أثناء قيامها بتجديد مزرعة تاريخية في المنطقة التي نشأت فيها، وجدت أن الحصول على مقاولين كان أمرًا صعبًا. على الرغم من أنهم انتهوا من تنفيذ العديد من المشاريع، إلا أن التكاليف لا تزال مرتفعة.
'إن تكلفة شراء إيجار قصير الأجل شيء واحد، لكن تكلفة شراء إيجار قصير الأجل شيء واحد امتلاك واحد هو آخر. يقول باور: 'إن إصلاح وتأثيث وتخزين لوازم المنزل وتوظيف مدبرة المنزل وتنسيق الحدائق وصيانة الممتلكات هي تكاليف لا يأخذها الناس في الاعتبار'. وتشير إلى أنهم قاموا بتضخيم ميزانيتهم المتوقعة بمقدار أربعة فقط لفتحها في السنة الأولى، ويستمرون في إجراء التحديثات والإصلاحات على العقار.
9. تعرف على جيرانك.
نحن محظوظون لأننا عرفنا بالفعل عددًا قليلًا من جيراننا قبل شراء منزلنا، وكان لا يزال يتعين علينا التنقل في المحادثات في وقت مبكر لإخبارهم بخطتنا لتأجيره. إن إقامة علاقات ودية مع الجيران، فضلاً عن التعرف على المجتمع الأكبر وإحالة الضيوف إلى الشركات المحلية، يمكن أن يكون له تأثير كبير.
ينقل برادبيري رسالة مماثلة، ولكن مع مضيفين آخرين. 'إنشاء مجتمع داعم. الاستضافة ليست سلبية، وعلى الرغم من كونها مجزية، إلا أنها قد تكون مرهقة. قم بتمرير المفاتيح إلى مضيف مشارك أثناء قضاء عطلة نهاية الأسبوع لإعادة شحن طاقتك. اضحك وتعاطف مع المضيفين الآخرين. قم ببناء تلك الشبكة! تقول.
المعنى الكتابي 1212
10. يمكن أن يكون الأمر يستحق كل هذا العناء.
كما هو الحال مع أي شيء، فإن الجهد له مكافأة. هذه الحجوزات بعيدة كل البعد عن كونها معاملات، وهو أمر آخر لم أتوقعه. عندما أتلقى رسالة شكر من امرأة أحضرت لها في التسعينات من عمرها، والدها السابق في البحرية لأنه أراد الجلوس بجانب الماء لبضعة أيام، أو أرى صورًا من مجموعة أمضت عيد الفصح مع أسرتها في إخفاء البيض وتقشير المحار ، إنه لمن دواعي سروري أن أعرف أنه يمكنني مشاركة كل هذا العمل الشاق مع الأشخاص الذين يقدرونه.
ويعرب باور عن مشاعر مماثلة: 'في النهاية، بعد كل المشاكل المتعلقة بالميزانية، وبعد كل الليالي المرهقة التي قضيتها في محاولة تنظيم الإصلاحات، فإن سماع الرسائل اللطيفة يمسح بطريقة أو بأخرى كل الأشياء الأخرى. إن مجرد معرفة أنك أنشأت مساحة لتكوين الذكريات، حيث كانت الضحكات والابتسامات كثيرة للغاية، هو وقود للاستمرار.
فشلت في: مشتري المنازل لأول مرة يسافر
