إنها فترة العشرينات رسميًا مرة أخرى ، ونحن نعيدها مرة أخرى إلى عشرينيات القرن العشرين الصاخبة طوال الأسبوع . سواء كنت تحب ديكور عصر موسيقى الجاز ، أو المنازل التاريخية ، أو مجرد معرفة كيف عاش الناس قبل 100 عام ، فقد قمنا بتغطيتك. في صحتك أيها الشاب القديم!
تم بناء منزلنا في عام 1920 ، ومن المضحك أن نعتقد أن الأشخاص الذين اشتروه قبل قرن من الزمان ربما اتخذوا بعض الخطوات نفسها التي اتخذناها - حتى لو كانوا يشترون منزلًا جديدًا بدلاً من سقفه القديم. من المحتمل أنهم استخدموا وكيلًا عقاريًا ، وربما كانوا مفتونين بنفس القدر من المدفأة والموقع المناسب في كوينسي ، ماساتشوستس ، وربما حصلوا على قرض لتحمل مثل هذا الشراء الكبير.
لكن عملية شراء المنزل لم تكن نسخة كربونية من اليوم بفارق ضئيل.
يقول فريدريك هيلر ، مدير خدمات المكتبة في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين .
لم يكن هناك شيء مثل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا ، على سبيل المثال ، إلا بعد ظهور الإدارة الفيدرالية للإسكان في عام 1934. لم تكن هناك قوانين تتطلب الكشف عن المشكلات الهيكلية أو غيرها من المشكلات المعروفة في المنزل ، ولم يكن المشترون عمومًا يفعلون ذلك. أي شخص يمثلهم.
قال هيلر إن سمسار يمثل البائعين ، لكن لم يكن هناك وكلاء مشترون بالطريقة الحالية. في الواقع ، في بداية العشرينيات من القرن الماضي ، كان من الممكن أن يكون وسيطك العقاري ، ووكيل التأمين ، والمثمن ، ومقرض الرهن العقاري ، وحتى الشخص الذي بنى منزلك ، نفس الشخص.
كل هذا - الأشياء التي لم تتغير على الإطلاق ، والأشياء التي تغيرت بالتأكيد - أصبحت واضحة جدًا بعد إلقاء نظرة على إعلانات العقارات القديمة.
إعلانات العقارات في عشرينيات القرن الماضي مقابل 2020
أحد الاختلافات الكبيرة بين ذلك الحين والآن هو أنه لم يعد هناك عدد كبير من الإعلانات العقارية بعد الآن — على الأقل ليس في الصحف. مع مواقع مثل زيلو و ريدفين فتح الوصول إلى خدمة القوائم المتعددة (MLS) ، يتوجه معظم الأشخاص مباشرة إلى القوائم. وجد نصف المشترين الجدد منزلهم عبر الإنترنت ، وفقًا لتقرير NAR ، مقارنة بنسبة 1 في المائة ممن وجدوها مطبوعة.
في العشرينيات من القرن الماضي ، كان المكان الرئيسي لقوائم العقارات هو القسم المصنف في الجريدة المحلية - وعادة ما يكون هناك سطرين أو ثلاثة سطرين فقط من النص يسلط الضوء على السمات الرئيسية ، ولا توجد صور ، كما يقول هيلر. وأضاف أن التطورات الأكبر ، مثل التقسيمات الفرعية الجديدة والمباني السكنية ، تشبه إلى حد كبير الإعلانات المطبوعة المتبقية التي نراها اليوم في الصحف أو المجلات ، مع الصور والرسوم التوضيحية.
يحفظ يعلق عليه مشاهدة المزيد من الصور الائتمان: نيويورك تايمز / المجال العام
لا يمكن لوكالات العقارات الإعلان عن كل عقار ، لذلك كان أهم شيء هو نشر أسمائهم وجلب الأشخاص إلى المكتب بأي طريقة ممكنة. كانت لافتة للبيع أمام المنزل مهمة في ذلك الوقت كما هي الآن. ولكن لم يترك أي حجر دون قلبه: أول إعلان مدفوع على الراديو كان إعلانًا لعام 1922 لشقق Hawthorne Court Apartments في كوينز ، وقام أحد المكاتب العقارية بتوزيع 20.000 حاكمًا ذا علامة تجارية على المدارس المحلية ، واعتقد أن هؤلاء الأطفال أنفسهم سيشترون منازل قبل فترة طويلة.
في حين أن محتوى وشخصية قوائم العقارات في عشرينيات القرن العشرين تبدو مألوفة بشكل ملحوظ من بعض النواحي ، وهي مختلفة جدًا جدًا من نواحٍ أخرى. قبل ذلك ، ابحث عن بعض أوجه التشابه والاختلاف بين الإعلانات في ملف بوسطن غلوب و نيويورك تايمز المحفوظات من 1920s.
الفرق: كانت الكهرباء والماء الساخن نقطة بيع كبيرة جدًا
في عام 1920 ، فقط 1 في المائة من المنازل الأمريكية كان لديه كل من الكهرباء والسباكة الداخلية ، على الرغم من أن كليهما كانا في طريقهما إلى أن يصبحا التيار الرئيس. لم يكن ذلك حتى عام 1925 نصف المنازل الأمريكية كانت موصلة بالكهرباء ، وحتى في عام 1940 ، كان ثلث منازل الولايات المتحدة لا يزال يفتقر إلى مرحاض دافق. كانت مثل هذه الابتكارات الحديثة ، التي وجدت في الغالب في المدن في البداية ، تستحق الإشارة إلى المشترين.
إعلان مارس 1920 في بوسطن غلوب أعلنوا عن منزل مثالي في 17 شارع Eustis في الحي الذي أسكن فيه في كوينسي - مكتمل بالحمام والمراحيض وسخان البخار والمزيد. ومنذ ذلك الحين ، تلاشت السمات الجديدة الأخرى لهذا اليوم أو تلاشت في الحياة اليومية.
أنا أستمر في رؤية 777
في العشرينيات من القرن الماضي ، كان هناك أطنان من الإعلانات لعناصر مثل ألواح الأسبستوس 'المقاومة للحريق' ، وتركيبات السباكة المطلية بالمينا ، ومحارق القمامة - لكل من الشقق والمنازل ذات الأسرة الواحدة - الأرضيات المصفحة ('تقاوم البخار!') ، وماء الغاز 'الأوتوماتيكي' يقول هيلر إن السخانات والجراجات المُدفأة والثلاجات وألواح الكي التي يمكن طيها في الحائط ، من بين ميزات أخرى. يبدو أن 'أسرّة الأبواب' أو أسرة Murphy قد حظيت بشعبية كبيرة ، استنادًا إلى الإعلانات على مدار العقد في المجلة الوطنية العقارية ، هو يضيف.
التشابه: الموقع ، والمدافئ ، والشرفات ، وأرضيات البلوط كلها ميزات مرغوبة
مثل العديد من قوائم العصر ، تفاخر إعلان منزل Eustis Street أنه كان مرغوبًا فيه ومجهز بميزات مثل صالون التشمس والمدفأة وأرضيات من خشب البلوط. عندما تم بيع نفس العقار في عام 2016 ، كان موقعه في قلب Wollaston المناسب لا يزال يحصل على أعلى الفواتير في قائمة MLS الخاصة به . الشرفة المغلقة والمدفأة والأعمال الخشبية ، وكلها مذكورة في عام 1920 ، كانت لا تزال نقاط بيع كبيرة بعد قرن من الزمان. في قوائم أخرى ، كان عدد كبير جدًا من السلالم لا يحظى بشعبية كما هو الحال الآن: شقق نيويورك مع مصعد حرصت على ذكر ذلك.
في عشرينيات القرن الماضي ، تفاخرت العديد من قوائم العقارات بمدى قرب المنزل من المدينة أو محطة القطار. تبدو مألوفة؟ يفتخر أحد الإعلانات لعام 1925 بمنزل في متناول اليد للسيارات والقطارات والمتاجر ، وهناك تطور جديد في ريفير بولاية ماساتشوستس (على قطع عالية وجافة وصحية) يعلو موقعه على بعد دقيقتين فقط من سيارات الشوارع ، واثنين وعشرين دقيقة من أجل بوسطن. كانت عائلة من الطوب المكونة من شخصين مع ساحة في أستوريا ، كوينز ، على بعد 15 دقيقة فقط من غراند سنترال ، أجرة مترو أنفاق 5c.
الفرق: كانت بعض الإعلانات العقارية تمييزية بشكل صريح
أشارت بعض الإعلانات التي صادفتها منذ قرن مضى إلى موقع المنزل في حي أمريكي من الدرجة الأولى أو في القسم الأمريكي من المدينة ، أو استخدمت لغة مماثلة للتأكيد على مكانتها المتميزة وسط انتشار واسع الفصل العنصري المسموح به رسميًا .
يقول هيلر إن التمييز في القوائم فرق كبير بين الماضي والحاضر. في بعض الأحيان كان الأمر واضحًا بشكل صارخ ، ولكنه غالبًا ما يكون أكثر دقة ، كما يقول ، باستخدام أوصاف غامضة للموقع 'على الجانب الشمالي من المدينة' أو 'غرب شارع مابل ، على سبيل المثال ، للإشارة إلى أن العقار يقع في منطقة ما مع عدد قليل من الأقليات أو المهاجرين.
بالطبع ، لا يزال هناك تمييز في مجال الإسكان اليوم ، حتى بعد تمرير قانون الإسكان العادل في عام 1968 لحماية المستأجرين والمشترين وطالبي الرهن العقاري من المعاملة غير العادلة. تم وضع المزيد من اللوائح منذ أيام بطانة حمراء —لا يُسمح لوكلاء العقارات ، على سبيل المثال ، باستخدام عبارة 'مدارس جيدة' المحملة عنصريًا عند تسويق عقار.
يحفظ يعلق عليه مشاهدة المزيد من الصور الائتمان: SEARS®
الفرق: تم الإعلان عن بناء المنازل الخاصة بك وبيعها من خلال كتالوج سيرز
من عام 1908 إلى عام 1940 ، تم بيع الطاغوت بالتجزئة و Amazon prequel Sears Roebuck & Co. بناء منازل المعدات الخاصة بك من خلال كتالوجها في كل مكان تقريبًا. قطعت الأعمال شوطاً طويلاً في عشرينيات القرن الماضي ، حيث ارتفعت الهجرة واستقرت البلاد في عقد من الازدهار بعد نهاية الحرب العالمية الأولى.
كان لدينا نقص هائل في المساكن ، وكانت الحرب قد انتهت للتو ، ويعتقد الناس حقًا أنه لن يكون هناك المزيد من الحروب. لقد كان وقت التفاؤل الهائل والسلام ، ومع ذلك من الذي لا يريد منزلًا صغيرًا لطيفًا يحيط به سياج اعتصام؟ تشرح روزماري ثورنتون ، مؤلفة كتاب المنازل التي شيدتها سيرز: كل ما تريد معرفته عن منازل سيرز كتالوج ، عندما تحدثت معها عن منازل سيرز في عام 2017.
بعد اختيار نمط من كتالوج Modern Homes (حيث يمكن للمرء تصفح مخططات الأرضيات والرسومات الخارجية والإضافات المخصصة مثل السباكة) وطلبه عن طريق البريد ، سيصل منزلك عبر القطار: مجموعة متنوعة من حوالي 30000 قطعة ، بما في ذلك حوالي 750 رطلاً من المسامير ، وعشرات النوافذ ، وآلاف الألواح الخشبية ، ودليل تعليمات مُلحق بالجلد مكون من 75 صفحة.
عرضت شركة Sears شروط تمويل عادلة: إذا كنت تمتلك قطعة أرض وكان لديك وظيفة ، يمكنك بشكل عام التأهل للحصول على قرض عقاري ، بغض النظر عن العرق أو العرق أو الجنس. ساعد جانب `` افعل ذلك بنفسك '' الآلاف من مشتري المنازل الطموحين على إنشاء أسهم فورية والمطالبة بجزء مما كان يُعتبر بشكل متزايد الحلم الأمريكي.
قال هيلر إن وجهة نظر ملكية المنازل كانت تتغير بالفعل في العقلية الشعبية في عشرينيات القرن الماضي. كان عام 1920 هو العام الأول الذي يعيش فيه عدد أكبر من الناس في المناطق الحضرية أكثر من المناطق الريفية ، وكانت الطبقة الوسطى تنمو ، وكان لدى المزيد من الناس الوسائل لشراء منزل.
لم تغلق سيرز أعمالها التجارية المنزلية حتى عام 1940 ، ولكن عشرينيات القرن الماضي كانت بالتأكيد في أوجها. يقول الأشخاص الذين لا يعرفون جيدًا إن شركة Sears توقفت عن بيع منازل متعددة الأغراض بسبب الكساد. يقول ثورنتون إن هذا لم يساعد الأمور ، ولكن الإسكان أصبح معقدًا بشكل متزايد مع تزايد شيوع الكهرباء. إذا تم توصيلك بالأسلاك في عام 1925 ، فقد يكون لديك لمبة واحدة معلقة من سلك مجدول. وتضيف أنه إذا كنت بحاجة إلى توصيل اختراع جديد تمامًا مثل مكواة الوافل ، فيمكنك فك المصباح الكهربائي وربط محول لتوصيل صانع الوافل. بحلول نهاية العقد ، كانت الخدمة الكهربائية أكثر تطوراً بكثير ، وأصبح من الصعب على الهواة بناء منزل حديث سلكي. أو كما يقول ثورنتون ، أصبح الإسكان معقدًا للغاية بسرعة كبيرة.
يحفظ يعلق عليه مشاهدة المزيد من الصور الائتمان: نيويورك تايمز / المجال العام
الفرق: كانت منازل العشرينيات صغيرة جدًا
شهدت عشرينيات القرن الماضي بالتأكيد بناء قصور فخمة وعقارات غاتسبي-إيسك ، لكن متوسط المنزل الجديد الذي تم بناؤه في ذلك العقد تراوح بين فقط من 742 إلى 1،223 قدم مربع . في غضون ذلك ، كان متوسط المنزل الجديد الذي تم بناؤه في الربع الثالث من عام 2019 أكثر من ضعف هذا الحجم 2،464 قدم مربع .
ماذا يفعل 11:11
يقول هيلر إن النمط الوحيد الذي كان شائعًا في كل مكان تقريبًا في عشرينيات القرن الماضي هو البنغل ، الذي انتشر في جميع أنحاء البلاد بعد ظهوره لأول مرة في منطقة لوس أنجلوس في أوائل القرن العشرين. كانت صغيرة وسريعة البناء وبأسعار معقولة ويمكن تجهيزها بسهولة بوسائل الراحة الحديثة التي يبحث عنها المشترون ، ويمكن بناؤها بالقرب من بعضها نسبيًا دون خلق شعور بالاكتظاظ.
الفرق: ننسى نخب الأفوكادو. كان من الممكن أن يؤدي تقليص عدد قليل من الفساتين الصيفية إلى حصول الجيل الضائع على دفعة أولى
بالنظر إلى الإعلانات في الصحف في عشرينيات القرن الماضي ، لم يسعني إلا أن ألاحظ أن الملابس والأثاث كانت باهظة الثمن بشكل مدهش. يمكن للمرء شراء منزل خارج بوسطن مقابل حوالي 6500 دولار في عام 1925 بدفعة أولى تصل إلى 500 دولار. في هذه الأثناء ، تم الإعلان عن مجموعة غرف نوم من أربع قطع بسعر 235 دولارًا ، وكانت الفساتين الصيفية معروضة للبيع مقابل 45 إلى 95 دولارًا للقطعة الواحدة. (من ناحية أخرى ، كانت بدلات السباحة الصوفية المنسوجة - نعم ، لقد قرأت ذلك بشكل صحيح - كانت 4.50 دولار فقط في ذلك الموسم.)
دفع 6500 دولار لمنزل في منطقة بوسطن في عام 1925 يعادل دفع 96،551 دولارًا اليوم ، وفقًا لمكتب إحصاءات العمل حاسبة التضخم . هذه صفقة جيدة ، بالنظر إلى أن متوسط سعر منزل عائلة واحدة في ولاية ماساتشوستس كان 415000 دولار في ديسمبر. لكن تلك الفساتين الصيفية البالغة 95 دولارًا كانت ستكلف ما يعادل 1411 دولارًا بدولارات اليوم. (لمعلوماتك ، فإن بدلة السباحة الصوفية ستكلفك 67 دولارًا اليوم.)
التشابه: كان السماسرة يبيعون الحلم الأمريكي الذي يمكن تحقيقه بأسعار معقولة
أكثر ما يذهلني هو كيف أن المشترين الافتتاحيين لمنزلنا ربما شعروا بنفس الشعور بالأمل والإثارة الذي شهدناه عند شراء منزلهم بعد ما يقرب من مائة عام. ربما كانوا يحاولون فقط الحصول على موطئ قدم في هذه الحياة الحديثة ، مكانًا لصنع مكان لهم بسعر يمكنهم تحمله.
يقول هيلر ، أكثر من أي شيء آخر ، ربما كانت القدرة على تحمل التكاليف هي 'الميزة' التي تم التأكيد عليها أكثر من غيرها في الإعلانات في عشرينيات القرن الماضي. كانت وجهة نظر ملكية المنازل تتحول لتصبح شيئًا يمكن لأي شخص أو يجب أن يسعى من أجله ، لذلك أكد بناة المنازل ووسطاء العقارات في إعلاناتهم: منزل مناسب وحديث يمكنك الاتصال به بنفسك ، مع كل هذه الميزات ، ولا يكلف سوى بضعة آلاف من الدولارات.
أضف مائة هناك ولن يكون بعيدًا جدًا.
ملاحظة المحرر: تم تحديث هذه القصة للاعتراف بوضوح باستمرار التمييز في السكن حتى يومنا هذا. نحن نأسف للرقابة.
