بعد 10 سنوات من العيش في منزل متنقل ، أنا وعائلتي نشتري منزلنا الأول. أنا متحمس للغاية بشأن هذا الفصل الجديد، على الرغم من أن ذلك يعني أننا سنبيع المكان الذي أحببناه (وعشنا فيه!) لفترة طويلة. من الناحية الفنية، يمتلك أهل زوجي المنزل المتنقل الذي نقيم فيه، ولكن نظرًا لأننا اعتنينا بالمكان باعتباره ملكًا لنا، فسنساعد في إعداده للبيع.
الهدف بالطبع هو بيع المكان لتحقيق الربح. ومع ذلك، فقد قررنا عدم معالجة أي تجديدات قبل إدراجها. فيما يلي الأسباب الثلاثة الرئيسية التي تجعلنا نؤجل مشاريع التحسين.
نريد أن نبقي مجموعة المشترين كبيرة قدر الإمكان.
وفي عام 2022، شكلت المنازل المتنقلة 8 في المائة فقط من مبيعات المنازل القائمة، وفقا لتقرير الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين . ونظرًا لقلة عدد المشترين بالفعل، فإننا نريد جذب أكبر عدد ممكن من المشترين المحتملين. من السهل أن نفترض أن إعادة تشكيل المطبخ أو الحمام سيكون منطقيًا لجذب هؤلاء المشترين. في الواقع، سمسار عقارات جيسون جيليوس توصي 'أصحاب المنازل المتنقلة الذين يتطلعون إلى البيع بأعلى سعر بالدولار [ينبغي] أن يبدأوا في تجديد المطبخ والحمام'.
ولكن لأننا نريد جذب مجموعة واسعة من المشترين، فقد اخترنا ترك المطبخ والحمام كما هما. يتطلع العديد من المشترين في المنطقة إلى شراء منزل لاستخدامه كموقع Airbnb، بينما يبحث آخرون عن عقارات للإيجار. في كلتا الحالتين، غالبًا ما يفضل المشترون شراء المنزل بسعر أقل ثم تحديث المطبخ أو الحمام بأنفسهم.
إن إجراء الصيانة الروتينية وإعطاء المكان تنظيفًا جيدًا سوف يقطع شوطًا طويلًا.
هناك بعض المناطق في المنزل التي تحتاج إلى إصلاحات طفيفة - يجب استبدال بعض الديكورات، وتحتاج الجدران إلى الطلاء، وكل شيء يحتاج إلى نوع التنظيف الذي لا يمكن القيام به إلا بعد إزالة جميع الأثاث والممتلكات. سوف ننتقل إلى منزلنا الجديد قبل أن يتم إدراج منزلنا الحالي، لذلك سنكون قادرين على تخصيص الوقت الذي نحتاجه لجعله يبدو جيدًا.
يقول جيليوس: 'لجعل المنزل المتنقل، أو أي منزل، أكثر جاذبية للبيع، يجب أن يتقدم بأفضل ما لديه'. 'قم بتعزيز جاذبية الرصيف حول الجزء الخارجي، بما في ذلك إزالة الأعشاب الضارة والفرشاة الميتة وممرات الغسيل الكهربائية.'
قد لا يكون عائد الاستثمار مرتفعًا كما هو الحال بالنسبة لمنزل لأسرة واحدة.
يمكن أن تكون تكلفة تجديد المنازل المتنقلة أقل من تكلفة تجديد منازل الأسرة الواحدة، لكن جيليوس يشير إلى أنه لا ينبغي لأصحاب المنازل المتنقلة أن يشتركوا في عمليات تجديد كبيرة لأنه قد يكون من الأصعب بكثير الحصول على عائد استثمار أعلى من منزل الأسرة الواحدة.
يقرر بعض البائعين إجراء تجديدات كبيرة قبل البيع لأسباب مختلفة. إذا كان المنزل في حالة سيئة، فسوف يحتاج إلى تلك التجديدات لجلب العروض. ولكن نظرًا لأن منزلنا في حالة جيدة ومحايد إلى حد ما عندما يتعلق الأمر بالتركيبات والديكور، فسوف نتركه كما هو.
فشلت في: بيع المنزل
