فيديوهات تصنع الجولات على وسائل التواصل الاجتماعي يحذرون مشتري المنازل من الابتعاد عن المنازل التي تم بناؤها بين عامي 2020 و 2022 ، مما يشير إلى أن مشكلات سلسلة التوريد ونقص العمالة أدت إلى انخفاض جودة البناء.
لمزيد من المحتوى مثل هذا اتبع
في الواقع ، يقول خبراء العقارات إن هذه الادعاءات من المحتمل أن تكون مبالغًا فيها بعض الشيء ، حيث لا يزال يتعين على المنازل التي تم بناؤها بين عامي 2020 و 2022 أن تخضع لنفس عمليات التفتيش الصارمة مثل أي منازل أخرى.
555 ماذا يعني روحيا
على الرغم من أنه ربما كان على البناة إجراء بدائل تجميلية - أشياء مثل الخزانات والأرضيات والأجهزة - لا يمكنهم التبخير بالمواد التي تشكل العناصر الهيكلية للمنزل ، مثل الخشب والخشب الرقائقي والأنابيب والأسلاك. بناء المساكن صناعة شديدة التنظيم ، لذلك لا يستطيع البناؤون فقط صفع بعض القطع الواهية معًا وتسميتها منزلًا.
يقول 'لسوء الحظ ، في بعض الأحيان تتحول حالة معينة إلى بيان عام' كريستينا أودونيل ، وكيل عقارات في كوليجفيل ، بنسلفانيا.
ومع ذلك ، إذا كنت تفكر في إنشاء مبنى جديد وكنت قلقًا بشأن الإنشاء ، فتأكد من طرح هذه الأسئلة قبل التوقيع على الخط المنقط.
تظهر عملات الملاك الحارس بشكل عشوائي
ما هي سمعة المنشئ؟
سواء كنت شراء مبنى جديد هذا جزء من تقسيم فرعي أو شراء الأرض والتباهي بتصميم مخصص ، تأكد من إجراء الكثير من الأبحاث حول الشخص أو الشركة التي تبني المنزل. كما هو الحال مع أي مزود خدمة ، لا يتم إنشاء جميع البناة على قدم المساواة ، كما يقول ODonnell.
ابحث على الإنترنت ، وتحدث إلى وكلاء العقارات المحليين ، وتحدث مع الأشخاص الذين يعيشون في الحي ، وتحقق من Better Business Bureau للتعرف على سمعة المنشئ.
علاوة على ذلك ، تأكد من تعيين وكيل عقاري خاص بك لمساعدتك على التنقل في عملية شراء المنازل الجديدة المعقدة. هذا الشخص ، المعروف باسم وكيل المشتري ، موجود لمساعدتك في ضمان اتخاذ أفضل قرار ممكن عند شراء منزل. من خلال سنوات خبرتهم وتعليمهم وتدريبهم ، يمكنهم مساعدتك في تقييم ما إذا كان البناء الجديد مناسبًا لك (وإذا كانت سمعة البناء سيئة ، فمن المحتمل أنهم سمعوا عنها من خلال شجرة العنب).
يقول 'البناة لديهم وكلاء قوائم ، ووكيل القائمة هذا يتحمل مسؤولية ائتمانية تجاه هذا المنشئ ، مما يعني أن البناة أنفسهم يأخذون الأولوية ،' سكوت بيرجمان ، وكيل عقارات في أوماها ، نبراسكا. 'يجب على المشتري دائمًا استخدام وكيل المشتري الخاص به عند القيام بإنشاء بناء جديد.'
ماذا وجد المفتش؟
خلال جنون شراء المساكن في العامين الماضيين ، اختار بعض مشتري المساكن ذلك تخطي عمليات التفتيش من أجل تأمين منزل به الكثير من المنافسة. لكن عمليات التفتيش على المنزل تقدم هيل بشكل كبير ص معلومات كاملة حول أعمال المنزل الداخلية والعديد من المكونات - وقد تدفعك النتائج التي توصل إليها المرء إلى اتخاذ القرار ليس لشراء المكان بعد كل شيء.
خاصة إذا كنت قلقًا بشأن مشكلات الإنشاء المحتملة في مبنى جديد ، فعليك بالتأكيد إنفاق الأموال على ذلك الحصول على فحص احترافي (أو عدة).
يقول مفتش المنزل: 'يجب على المشتري بالتأكيد فحص منزله الجديد' ويلمويد سيسون . 'نوصي بإجراء ثلاث عمليات فحص على الإنشاءات الجديدة: واحدة قبل تركيب الحوائط الجافة مباشرة ، وواحدة قبل الإغلاق مباشرة ، وواحدة قبل بدء الضمان لمدة عام واحد.'
وإذا كان ذلك سيجعلك تشعر بتحسن ، تضيف Sisson أن معظم عمليات التفتيش التي قام بها فريقها على مدار العامين الماضيين كانت في إنشاءات جديدة و 'لم يروا أي دليل على مشكلات الجودة'.
ما هي القواعد واللوائح المحلية؟
بصرف النظر عن عمليات التفتيش الشخصية ، يمكنك أن تتشجع عندما تعلم أن وكالات إنفاذ القانون المحلية تساندك عندما يتعلق الأمر بالبناء الجديد. تعتمد هذه الوكالات ، التي تديرها عادةً المدينة أو المقاطعة التي يقع فيها المنزل ، القواعد واللوائح لضمان سلامة المباني الواقعة ضمن نطاق سلطتها القضائية. تعتمد معظم المدن والمقاطعات مجموعة من قواعد البناء تسمى كود البناء الدولي ، أو ICC ، التي يتم تحديثها بانتظام.
12:34 معنى
يتعين على البنائين الحصول على تصاريح من المدينة أو البلد لجميع الإنشاءات الجديدة (ويفترض أن يفعلوا ذلك في العديد من مشاريع التجديد أيضًا). بعد ذلك ، بمجرد الانتهاء من العمل ، تتابع المدينة التصاريح وترسل مفتشًا خاصًا بها للتأكد من أن العمل كله مطابق للرمز. لذلك ، يمكنك أن تشعر بالراحة مع العلم أن أحد المسؤولين قد قام بفحص جودة بناء منزلك (وإذا كنت لا تزال غير مقتنع ، فيمكنك دائمًا الاتصال بقسم إنفاذ القانون أو فحص المباني في مدينتك والسؤال عن العقار المحدد الذي ترغب في شرائه ).
'لا يزال لدى كل شخص رمز بناء يجب الالتزام به ، لذلك حتى إذا قمت مؤخرًا ببناء أو شراء منزل جديد وكانت التجربة صعبة ، فلا يزال لديك منزل آمن للعيش فيه كان ينظمه مفتشو المدينة ،' جايسون كامينغز ، وسيط عقاري في دنفر متخصص في بناء المنازل الجديدة.
