كبح الاستئناف هي صفقة كبيرة في عالم العقارات. إذا كنت تبحث عن بيع منزلك ، فإن المظهر الخارجي الجذاب والأنيق يمكن أن يذهل المشترين قبل أن تطأ أقدامهم الباب.
لمزيد من المحتوى مثل هذا اتبع
لكن كبح جماح الاستئناف هو أكثر من مجرد جز العشب أو وضع إناء زهور مليء بالأزهار الساطعة بجانب الباب. بالنسبة للممر الأمامي على وجه الخصوص ، يتعلق الأمر بإنشاء مدخل جذاب وآمن لمنزلك - مدخل يقول 'مرحبًا!' على عكس 'ابق خارج!'
تقول كريستين كونتي ، سمسار مالك خصائص الطاووس بريمير في إنجلوود ، فلوريدا. 'الانطباعات الأولى مهمة جدًا.'
مهم جدًا ، في الواقع ، أنهم يذهبون إلى ما هو أبعد من المظهر الجميل ؛ كبح الاستئناف أيضًا حول كيفية جعله المشتري يشعر يقول كونتي. عندما تصل إلى قائمة العقارات مع مشترٍ محتمل ، تقيس رد فعلهم عندما يقتربون من الباب الأمامي .
تقول: 'أتوقف وأسألهم عن رأيهم سيبدو المنزل من الداخل بناءً على هذه المسيرة'. 'إنه تمرين رائع ، وفي كثير من الأحيان يتعلمون بسرعة الطريقة التي نعيش بها في منزلنا والطريقة التي نبيع بها منازلنا تكون أحيانًا مختلفة جدًا.'
تجنب هذه الأنواع من المداخل.
هناك العديد من الطرق لتحويل ممر منزلك إلى شيء من شأنه أن يجعل المشترين يتنبهون إليه بعيدًا عن الرصيف. لكن هناك أنواعًا قليلة من المداخل التي ستجعل البيع أكثر صعوبة ، وفقًا لبعض وكلاء العقارات. إليك ما يجب تجنبه أو إصلاحه عندما يحين وقت تجميل مكانك للبيع.
ممرات من الخشب أو الحصى أو التراب
يوصي كونتي بتجنب رقائق الخشب أو الحصى أو الأوساخ المعبأة لممرات الدخول لأنها تخلق سطحًا غير مستوٍ. وتقول: 'إذا لم يتم صيانتها بانتظام ، فيمكن أن تكون قبيحة للعين'.
يقول كونتي ، إذا كان لديك بالفعل إحدى هذه المواد التي تبطن مسيرتك ، فتأكد من ملئها جيدًا لإنشاء سطح أكثر نعومة. احرص على إزالة أي أعشاب أو حطام آخر في الفناء بحيث يكون نظيفًا ونظيفًا قدر الإمكان أيضًا.
هو 911 رقم ملاك
خطوات كثيرة جدًا
أ خطوات قليلة وصولك إلى باب منزلك - نطلق عليه اسم المنحدر في مدينة نيويورك - لا يمثل كسرًا للصفقة. ولكن إذا كان لديك درج حقيقي إلى باب منزلك ، فقد يؤدي ذلك إلى إعاقة عملية البيع ، كما يقول ستيفن جوتليب ، وكيل عقارات مع كولدويل بانكر واربورغ.
يوضح غوتليب: 'يصل الكثير منا إلى المنزل حاملين طرودًا ومحلات بقالة ، وهذا الدرج الإضافي للدخول يجعل الحياة أكثر صعوبة' ، مشيرًا إلى أن العديد من المشترين سيعلقون على مثل هذا المدخل. يقول: 'إذا كان شخص ما معاقًا ، فيمكن أن تجعل الحياة معقدة إذا كان هناك درج عند المدخل'. 'العديد من المرتفعات ذات الدرجات لها منحدرات عند مداخلها ، كما ينبغي.'
مرة أخرى ، ليس من المفسد للصفقة أن يكون لديك درجات أمام منزلك. ولكن إذا كان لديك جدا العديد من السلالم ، فقد يؤدي ذلك إلى إيقاف تشغيل بعض المشترين ، بما في ذلك أولئك الذين يعانون من محدودية الحركة والأسر التي لديها أطفال صغار.
ممشى فوضوي أو أشعث
يقول كونتي إن الممشى الخالي من الأوساخ والحطام أمر لا بد منه. اعتمادًا على منطقتك والموسم ، هذا يعني أن المسار يجب أن يكون خاليًا من الأوراق المتساقطة ويتم تجريفه بدقة للحصول على مدخل خالٍ من الثلوج. ولكن بشكل عام ، يعني الممر النظيف عدم وجود العفن أو العفن الفطري على الرصيف وعدم نمو العشب أو الأعشاب الضارة من خلال الشقوق. احصل على غسالة كهربائية أو أداة تهريب الأعشاب لمعالجة أي منهما وفقًا لذلك قبل أن تقوم بالقائمة.
4
أي ممر متصدع أو غير مستوٍ
فقدت كونتي عدد المرات التي تعثرت فيها هي أو أحد العملاء أو تعرّضت كعب في ممر متصدع. إذا لم يكن ممشى جديد تمامًا في الميزانية بالنسبة لك كبائع ، فحاول إصلاح أو استبدال أجزاء منه لمدخل أكثر أمانًا.
حافظ على المسار خاليًا من الفوضى أيضًا - حتى لو كنت تقصد أن يكون مزخرفًا. يقول كونتي: 'إذا كنت تحب النباتات وجعلتها تصطف على الممشى ، فمن الأفضل نقلها إلى موقع جديد أثناء محاولة بيع منزلك'.
هذا هو الطريق إلى قلوب المشترين.
إذا كان لديك أموال تستثمرها في كبح الاستئناف ، يقول كونتي إن ممرات الرصف ستجذب معظم المشترين. يقول كونتي إن الخرسانة المختومة مع مادة مضافة غير قابلة للانزلاق هي خيار آخر - فقط تأكد من إحكام إغلاقها وغسلها بالضغط قبل إدراجها. لاحظت أن هناك شركات هاردسكيب تستخدم منتجات الإيبوكسي لتجديد مظهر الممرات والممرات أيضًا.
يعتبر الحجر الطبيعي أيضًا خيارًا جيدًا للممشى ، بالإضافة إلى أنه يمكن أن يكون بأسعار معقولة. وفق يدخل ، يتراوح سعره بين دولارين و 6 دولارات للقدم المربع. عندما يتم تمييزه بواسطة ساحة أمامية مشذبة بدقة - فكر في أسرة الزهور المغطاة أو المزارع المزخرفة - يمكن أن توفر عائدًا بنسبة 83 بالمائة على الاستثمار.
ما لم يكن ممشى الخاص بك غير قابل للتجول تمامًا ، فقد يستغرق الأمر بعض الإصلاحات البسيطة فقط للوصول إليه. كل هذا يتوقف على السوق المحلي وسعر الطلب الذي تفكر فيه.
' تختلف توقعات المشترين للمنازل منخفضة التكلفة أو تلك التي يتم الإعلان عنها كأجزاء خارجية بشكل كبير عن المنازل الفاخرة ، على سبيل المثال ، 'يقول كونتي.
