أنا وزوجي نتصفح قوائم العقارات من حين لآخر، لكننا راضون تمامًا بالبقاء حيث نحن حتى تعود أسعار السوق ومعدلات الرهن العقاري إلى طبيعتها مرة أخرى.
بالنسبة للركلات، قمنا مؤخرًا بالتحقق من القيمة المقدرة لواحدة جداً قائمة مثيرة للاهتمام: منزلنا. الرقم فاجأنا على حد سواء. 'هل يجب أن نتصل بوكيل عقاري ونبدأ في التعبئة؟' سأل زوجي.
لقد وصلنا إلى رشدنا، بالطبع، مدركين تمامًا أن تلك التقديرات عبر الإنترنت هي ببساطة: تقديرات. ولكن إذا كان هذا الموقع بالذات صحيحًا، فإن منزلنا كان يساوي 122 ألف دولار أكثر مما اشتريناه به قبل سبع سنوات. وقد أظهر موقع آخر نفس الرقم، في حين قدم موقع ثالث تقديرًا أكثر تحفظًا، والذي كان لا يزال يزيد بمقدار 68 ألف دولار عما دفعناه.
لقد تواصلت مع عدد قليل من وكلاء العقارات، ليس لإدراج منزلنا، ولكن للحصول على نصائحهم حول ما إذا كان ينبغي لأي شخص أن يصدق تقديرات قيمة المنزل عبر الإنترنت. هذا هو السبب الذي يجعلهم يعتقدون أنه يجب عليك أن تأخذ ما تراه مع حبة الملح التي يضرب بها المثل.
إنها خوارزمية وليست تقييمًا.
دينيس سميكالوف، وسيط عقاري في عقارات ولسن ، يقول أصحاب المنازل لا ينبغي أن يعتمدوا فقط على قيم المنازل المقدرة التي يجدونها عبر الإنترنت. ويوضح قائلاً: 'بينما تستخدم مواقع الإدراج الخوارزميات والبيانات لتوفير قيم تقريبية، فإنها غالبًا ما لا تتمكن من التقاط الصورة الكاملة للخصائص الفريدة للعقار وظروف السوق المحلية'. 'ونتيجة لذلك، قد تكون هذه التقديرات غير دقيقة في بعض الأحيان.'
كريستينا أودونيل ، يقول وسيط مشارك وسمسار عقارات في Realty ONE في كوليدجفيل، بنسلفانيا، إن الأمر سيستغرق أكثر بكثير من مجرد خوارزمية لتحقيق الدقة. وتقول: 'إن تحديد القيمة الحقيقية للعقار يتطلب فهمًا تفصيليًا لظروف السوق، وتفاصيل موقع العقار، بالإضافة إلى تفاصيل المنزل'. 'على الرغم من وجود العديد من نماذج التقييم الآلي (AVMs) التي ستوفر تقييمًا للعقار، إلا أنها تقتصر على استخدام المعايير المبرمجة فقط لهذا النموذج؛ لا يوجد تخصيص أو تقييم مفصل.
ربما تغيرت حالة العقار.
تذكر ذلك فقط نشيط تعكس القوائم بشكل صحيح الحالة الحالية للمنزل - حتى مع بعض المبالغة نيابة عن وكيل عقاري متحمس. إذا كنت لا تبيع منزلك حاليًا، فقد تعكس القائمة عبر الإنترنت فقط الشكل الذي كان عليه العقار الخاص بك عندما كان متاحًا آخر مرة في السوق.
ماذا يعني 3:33
جوناثان راندليت، المالك الإقليمي لـ الخروج من وسط المحيط الأطلسي ، يقول أن تتشجع إذا قمت مؤخرًا بتحديث منزلك أو إعادة تصميمه. ويقول: 'سيؤدي هذا إلى زيادة القيمة، لكنه لن ينعكس في التقديرات عبر الإنترنت، لأنهم غير قادرين على تحديد حالة العقار'. تجدر الإشارة إلى أن بعض المواقع مثل Zillow تسمح لك بإنشاء حساب، والمطالبة بقائمة الممتلكات الخاصة بك، وتحديث معلومات الملكية ذات الصلة للحصول على فكرة أفضل عن قيمتها.
لكن لا تتردد في إلقاء اللوم على الخوارزمية مرة أخرى، خاصة إذا كنت تعيش في منطقة ذات كثافة سكانية عالية، كما يقول راندليت. ويوضح قائلاً: 'عادةً ما تستخدم الخوارزميات المستخدمة في مواقع الويب نصف قطر معين بالأميال حول العقار للنظر في قيم الخصائص المماثلة'. 'ولكن في المناطق التي تتغير فيها الأحياء من مبنى إلى آخر، لا تستطيع الخوارزميات تحديد ذلك، لذلك يمكن أن تكون القيمة المقدرة غير صحيحة إلى حد كبير.'
كيسي نابوليتانو، المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة التجمع الوطني الديمقراطي العقارية ، يوافق. وتقول: 'قد لا تعكس هذه التقديرات بدقة الحالة المحددة، أو الميزات الفريدة، أو اتجاهات السوق الحديثة للعقار'. 'لقد رأيت حتى تقديرات القيمة الآلية هذه تقارن بين العقارات المختلفة، مثل الشقة بمنزل لأسرة واحدة.'
قد يتم حساب اللقطات المربعة بشكل غير صحيح.
إن حساب المساحة بالقدم المربع للمنزل ليس بالضبط أصعب مسألة حسابية في العالم، ولكن هذا لا يمنع قوائم العقارات عبر الإنترنت من الخطأ. يقول راندليت أن ما هو مذكور في القائمة غالبًا ما يكون أعلى من مستوى الصف الدراسي - يجب إدراج الطابق السفلي النهائي أو أي مساحة أخرى صالحة للعيش تحت مستوى الصف الدراسي على أنها إضافي لقطات مربعة.
ويوضح قائلاً: 'لهذا السبب، يمكن للمنزل الموزع على مستويين أن يظهر قيمة أقل بكثير من القيمة السوقية الحقيقية لأن مستوى واحد من المستوى المقسم قد يكون أقل قليلاً من مستوى الصف'. 'اللقطات المربعة المذكورة قد تجعل المنزل يبدو أصغر بكثير لأن المستوى بأكمله مدرج على أنه لقطات مربعة إضافية، فوق أي قبو قد يكون موجودًا فيه.'
حتى العديد من المواقع تتضمن إخلاء المسؤولية.
حاول ألا تنزعج كثيرًا بشأن القيمة المقدرة لمنزلك عبر الإنترنت. وحتى المواقع نفسها تشير إلى أنها مجرد تقديرات. فيما يلي إخلاء المسؤولية من ثلاثة من أفضل مواقع القائمة.
زيلو: يعتبر Zestimate أفضل تقدير من Zillow للقيمة السوقية لهذا المنزل. إنه ليس تقييمًا ويجب استخدامه كنقطة انطلاق. إذا كانت حقائق منزلك خاطئة، فقد يكون تقديرك غير صحيح. (تم تضمين رابط لتتمكن من تسجيل الدخول إلى حسابك وإجراء التحديثات.) يتضمن Zestimate نماذج بيانات متعددة ويستجيب لعوامل مثل تفاصيل الحي وحقائق المنزل وسعر القائمة.
ريدفين : يعتمد تقدير Redfin على ما نعرفه حاليًا عن هذا المنزل والسوق القريب.
إن تقدير Redfin ليس تقييمًا رسميًا أو بديلاً عن الخبرة الشخصية لوكيل عقاري أو مثمن محترف.
Realtor.com: يتم احتساب التقدير بناءً على سجلات التقييم الضريبي، وأسعار البيع الأخيرة للعقارات المماثلة، وعوامل أخرى.
3:33 المعنى
التقديرات على الانترنت يستطيع تكون نقطة انطلاق جيدة، ولكن.
فقط المثمن المحترف يمكنه تقييم منزلك بشكل صحيح، بينما يمكن للوكيل العقاري ذو الخبرة أن يخبرك بما ستحصل عليه مقابل ذلك في السوق الحالية. فلماذا تهتم بتقدير عبر الإنترنت على أي حال؟
سكوت بيرجمان يقول سمسار عقارات لدى Realty ONE Group Sterling في أوماها، نبراسكا، إن التقديرات عبر الإنترنت هي مكان جيد لبدء مناقشة عندما تتطلع إلى البيع - ولكن لا تبالغ في المبالغة. ويقول: 'من المهم ألا تدع المبلغ بالدولار - سواء كان أعلى أو أقل من المتوقع - يؤثر عليك كثيرًا'، لأنها مجرد تقديرات. 'إنها تشبه تشخيص صحتك بناءً على الأعراض التي تكتبها في WebMD. بالتأكيد، قد يخبرك ذلك أنك تتمتع بصحة جيدة تمامًا، ولكن هل ستعتبر ذلك الكلمة الأخيرة؟
وبعبارة أخرى، إذا كنت مريضا، راجع الطبيب. لكن إذا كنت تريد معرفة قيمة منزلك، تواصل مع وكيل عقاري أو مثمن. يقول سميكالوف إن الوكيل المحلي يمكنه تقديم تحليل مقارن للسوق لممتلكاتك. يأخذ هذا التقييم في الاعتبار عوامل مثل المبيعات الأخيرة للعقارات المماثلة، والموقع، وحالة العقار وميزاته، واتجاهات السوق - وهي طريقة أفضل بكثير للوصول إلى مبلغ أكثر دقة بالدولار.
يقول سميكالوف: 'في نهاية المطاف، يجب على أصحاب المنازل أن ينظروا إلى التقدير الناتج عن إدراج مواقع الويب على أنه مجرد معلومة واحدة ويطلبون التوجيه من المتخصصين في العقارات للتأكد من أن لديهم فهمًا واقعيًا لقيمة ممتلكاتهم'.
